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啟德地高預期１５％成交４大內房企競投保利逾３９億奪得 @ 2014-02-26T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：啟德
概念：９７億７３２２萬元批出 , 保利置業啟德三幅住宅地
【本報訊】中資集團銀彈攻港，鯨吞啟德發展區，兩年來五幅啟德地有三幅由中資發展商高價豪奪。新近一幅啟德地被中資發展商保利置業（１１９）以高價３９．２３億元投得，平均樓面尺價６,５３０元，高於市場預期逾一成，亦比去年６月中海外（６８８）投得首兩幅啟德港人港地貴逾兩成。有測量師估計，日後該項目樓價實用尺價至少要賣１．５萬元，勢將拉高同區樓價，令啟德變豪宅區。
【個股信息】嘉華保利置業啟德三幅住宅地招標逾９７億７千萬批出
由於三幅啟德地，沒有去年批出的兩幅啟德地皮般，設有「港人港地」限制，估計發展商入
３地可建總樓面涉近１７０萬方尺，共提供約２５９０伙，每幅地皮市場最高估值逾２９億至３４億元，每尺樓面地價約５０００至５７００元，與去年由中國海外（０６８８）、以每尺地價約５４２８及４９１３元，投得的鄰近兩幅港人港地造價相差不大。高緯環球張翹楚指出，３幅啟德地入標反應合乎預期，反映發展商並非完全看淡後市，不過，近月樓市交投疲弱，估計出價或較審慎，料３地比較去年中批出港人港地，地價上升的空間不大。
翻查資料，長實已有一年多未有投得地皮，對上一次投得官地，已是２０１２年第四季以４．３億元購入的馬鞍山落禾沙彩沙街地。高緯環球測量師張翹楚認為，本地大型發展商土儲較多，並不急於出高價投地，預期保利置業投得的啟德地，日後開售實尺約１．５萬元以上水平。
此次再有內房背景的財團涉足啟德新發展區，保利置業經理鄧志和稱，集團同時獨資投標三幅地皮。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，中資機構近年開始「向外跑」，保利置業背景強大，內地有相當發展經驗，有潛力競投三幅啟德地。
獨資入標啟德２號地皮的、遠東發展中國地產部總經理朱寶林表示，三幅地皮位處市中心，鄰近地鐵站，可塑性高，但集團出價一向審慎。他說，樓價即使有上落，但市區地仍會偏好。嘉華國際香港地產發展總經理尹紫薇亦認為，地皮交通便利，位處九龍的中心，有發展潛力。對於屯門地以低價批出，會否影響今次啟德地價，她說，每幅地皮性質不同，不可比較。
嘉華國際（香港地產）發展總經理尹紫薇於投標後表示，啟德發展區位於九龍中心，看好日後發展潛力，並且交通亦方便，故選擇獨資。另外，繼去年中國海外以４５．４億元投得啟德「港人港地」外，昨日另一中資財團保利置業集團亦吼准該３幅啟德地，更全數獨資，非常有實力。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;遠東發展中國地產部總經理朱寶林於入標現場表示，集團獨資入標一幅啟德１Ｉ區２號地皮，該地位於市中心，鄰近未來沙中線的港鐵站，可塑性較高。關於近期的樓市波動，他指出，地價上落均屬正常，且近期新盤減價推售，市場反應亦屬良好。嘉華國際地產部董事總經理尹紫薇則表示，集團獨資入標三幅啟德地，看好地皮位於市中心地段，且未來交通配套日益完善。至於早前屯門地以低價批出，她指出，今次出價並不受此影響，因每幅地性質不同。
地政總署公布三幅啟德限量住宅地皮之招標結果，其中兩幅地皮作價以高於市場估值上限批出。三幅地作價共為９７．７３億元，高於市場預期上限之總數９１．９６億元。其中，保利置業(００１１９．ＨＫ)
「過江龍」保利置業總經理助理蔡偉生昨向本報透露，今次入標啟德地，因長遠看好港樓市發展，由手尋找合適地皮開始，實際僅數個月時間，目前以獨資形式入標，若順利投得地皮，將是該公司首度在港開展項目，不過，母公司保利控股早前曾與南豐合作發展東湧新盤升薈，已累積一定經驗。

 
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