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保利尺價６５３０元奪啟德地 @ 2014-02-26T06: 返回 熱門新聞
關鍵詞：啟德
概念：三幅啟德住宅限量地皮 , ９７億７３２２萬元批出
【本報訊】中資集團銀彈攻港，鯨吞啟德發展區，兩年來五幅啟德地有三幅由中資發展商高價豪奪。新近一幅啟德地被中資發展商保利置業（１１９）以高價３９．２３億元投得，平均樓面尺價６,５３０元，高於市場預期逾一成，亦比去年６月中海外（６８８）投得首兩幅啟德港人港地貴逾兩成。有測量師估計，日後該項目樓價實用尺價至少要賣１．５萬元，勢將拉高同區樓價，令啟德變豪宅區。
地政總署公布，服裝連鎖品牌堡獅龍（ＢＯＳＳＩＮＩ）家族已故創辦人羅定邦的第６子羅家駒及相關人士，以２９．１１億元投得啟德１Ｉ１住宅地，每尺樓面地價５,６００元，屬市場預期之內。羅家駒雖然去年亦曾投得屯門虎地第５２區發展，但地盤規模細少，最高樓面１３,６６０方尺，與啟德地相比「蚊髀同牛髀」，業界對於其中標亦感相當意外。
「過江龍」保利置業總經理助理蔡偉生昨向本報透露，今次入標啟德地，因長遠看好港樓市發展，由著手尋找合適地皮開始，實際僅數個月時間，目前以獨資形式入標，若順利投得地皮，將是該公司首度在港開展項目，不過，母公司保利控股早前曾與南豐合作發展東湧新盤升薈，已累積一定經驗。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂） 內地房企近年於香港投地愈趨活躍，上周五截標的３幅啟德地中，最優質的第１Ｉ３區地皮，就多達４間內房企競投，包括萬科、世茂房地產、合景泰富等，最後由保利以逾３９．２億元高價投地，首度投得香港住宅官地發展，每尺樓面地價６,５３０元，高市場預期上限近一成半。內房企以高溢價來港搶地，反映「出海」雄心，測量師表示，新財年尚有多幅優質地皮推出，預料這班過江龍將繼續力拚本地財團。另兩幅地皮則由本地的ＢＯＳＳＩＮＩ家族的羅家駒及嘉華奪得，尺價則符市場預期。
美聯測量師行董事林子彬認為，因現市況及政府陸續有地皮推出下，入標數目較去年稍遜，發展商出價也較審慎。另季內出售的１２幅住宅地中，還有一幅啟德地盤１Ｈ３號地皮可發售，或令個別發展商有所取捨。
此次再有內房背景的財團涉足啟德新發展區，保利置業經理鄧志和稱，集團同時獨資投標三幅地皮。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，中資機構近年開始「向外跑」，保利置業背景強大，內地有相當發展經驗，有潛力競投三幅啟德地。
政府推售的三幅啟德住宅地皮今日截標，現場所見，暫時收到至少五份標書，其中內房企業保利置業(００１１９．ＨＫ)標投全數地皮，百利保(００６１７．ＨＫ)及富豪(０００７８．ＨＫ)合組財團則標投規模最大的３號地皮。
【本港樓市】嘉華及保利分別以２９﹒４億及３９﹒２億奪啟德地
地政總署公布三幅啟德限量住宅地皮之招標結果，其中兩幅地皮作價以高於市場估值上限批出。三幅地作價共為９７．７３億元，高於市場預期上限之總數９１．９６億元。其中，保利置業(００１１９．ＨＫ)
保利置業入標啟德３幅住宅地
嘉華國際（香港地產）發展總經理尹紫薇於投標後表示，啟德發展區位於九龍中心，看好日後發展潛力，並且交通亦方便，故選擇獨資。另外，繼去年中國海外以４５．４億元投得啟德「港人港地」外，昨日另一中資財團保利置業集團亦吼准該３幅啟德地，更全數獨資，非常有實力。
３幅啟德限量住宅地截標，不少發展商紛派代表到場遞交標書。現場所見，包括長實（００１）、新地（０１６）、恆地（０１２）、嘉華國際（１７３）等多家發展商均３地全投，鮮有參與投地的中資地產商保利置業（１１９），以及由新世界牽頭的財團，亦一口氣就３幅地皮遞交標書；會德豐地產則就２號及３號用地入標。

 
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