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３５屋苑交投急升６２％ ８個月新高 @ 2014-02-25T02: 返回 熱門新聞
關鍵詞：業主 周末 中原 大屋苑 二手成交
概念：８個月周末交投 , 大屋苑錄得２０宗成交
綜合市場消息，百大屋苑於剛過去周末兩天，共錄三十三宗成交，較前一周略增。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，日前辣招通過後，二手屋苑交投量雖不跌反升，普遍業主見大局已定，亦深明須以減價作招徠，帶動各區屋苑均能錄得成交。惟另一方面，屋苑造價即時回落，預計短期內二手交投將呈量升價跌局面。
【明報專訊】新春假期過後，買賣雙方重投二手市場，二手交投量從低位反彈。中原數據顯示，十大屋苑於過去兩天共錄１３宗成交，按周升１．６倍，其中&#Ｘ９Ｃ０２;魚湧太古城兩日錄４宗成交（對上一周只有１宗），交投量冠絕十大屋苑。不過，個別業主看淡後市，不惜蝕讓離場。藍田麗港城有額印貨低市價一成易手，連額印稅（ＳＳＤ）及其他使費，料賣方損手逾１８萬元。
事實上，在二手業主減價作招徠帶動下，過去周末二手睇樓量及成交好轉。根據中原地產資料顯示，過去周六、日兩天１０大屋錄得２０宗成交，屬近３６周中最多，較上周的１３宗多７宗，按周升５４％。數字顯示過去兩個周末，１０大屋苑成交宗數均錄雙位數字，較１月初起過去６周的０至７宗有明顯改善。
香港《文匯報》報導，美聯１０大屋苑１０宗成交，相對上周末的３宗反彈逾２．３倍，為繼去年冬至周末後７個星期以來的新高。該行住宅部行政總裁布少明表示，新界區新盤開售在即，二手觀望氣氛濃厚，荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊錄４宗成交，較上周末僅１宗多。二手減價氣氛蔓延至九龍區，有買家伺機「鋤價」入貨，在美孚新村及新都城交投回勇帶動下，九龍區４個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新村本周末錄得約６宗成交，結束上周末零成交頹局。反觀持貨力較高的港島區，業主普遍叫價仍然強硬，區內３個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島，本周末繼續「捧蛋」。
無獨有偶地，中原、美聯及利嘉閣的統計均指出，老牌屋苑荔枝角美孚新村為本周末表現最佳的藍籌屋苑，過去兩日錄得６宗成交，為近半年來最旺的一個周末。利嘉閣邱少明稱，部份美孚放盤業主肯減價，加上農歷新年後新增一批放盤，開價已較市價低約３至５％，因而獲得買家垂青，推動交投加快，最新成交包括３期百老匯街６７號高層Ｂ室，實用面積７１７方尺，去年原開價７３０萬元，日前減價至６２０萬元成交，劈價１１０萬元，減幅１５％，造價低市價近５％。
中原統計資料顯示，剛過去周末，本港１０大屋苑錄得１６宗成交，創近８個月新高，重返去年６月中水平，按周升２３．１％，只有黃埔花園未有成交，沙田第一城則錄得 ５宗成交，創交投量之冠。
中原地產本周末，十大屋苑錄得２０宗二手成交，按周上升五成四，交投量是近八個月的新高，其中九龍的美孚新村有六宗成交。
鰂魚湧太古城過去兩日最旺，有４宗成交。中原趙鴻運稱，恆天閣中低層Ｅ室，實用５８４方尺，去年３月放盤，初時叫價８４０萬元，５月加至８８８萬元，減至８２０萬元才售出。天水圍嘉湖山莊及沙田第一城分別錄２宗及３宗成交。美聯物業統計的１０大屋苑，前周末僅３宗成交，過去周末增至１０宗。
新春假期後第二個周末，買賣雙方陸續重投二手市場，中原地產十大屋苑合共錄得１３宗成交，按周升１．６倍；惟屋苑成交表現兩極化，太古城錄得最多成交，有４宗，按周升３倍，但仍有半數屋苑錄零成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，假期過後購買力回歸市場，各區二手睇樓量及成交逐步復蘇，由於近期新盤供應集中於新界區，市區大型屋苑如太古城、美孚新村等在無新盤直接影響下，加上普遍業主肯減價，成交因而加快。新界區因接續會有大型新盤供應，元朗區亦有大型新盤將於日內以筍價開售，凍結不少上車購買力，導致二手成交仍然受壓。

 
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