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【中國財經】內地傳多銀行停房地產貸款交行否認 @ 2014-02-24T11: 返回 熱門新聞
關鍵詞：銀行 房地產 融資
概念：２０１４年２月 , 銀行暫停房地產
大陸房價近年漲幅已大，銀行業者擔心房價下跌的風險，近期開始收緊購房貸款業務，也拖累房地產市場交易量，相關數據顯示，２月北京房貸市場交易量較１月減少２０％。興業證券分析，銀行房貸收緊和提高貸款利率，是許多城市房市交易量下降主因。
「今年，總行層面傳達了精神，預判目前房地產行業可能已處於過剩，現在成交量下降可能是一個拐點信號。因此要求對房地產企業融資要更謹慎，嚴控新增，特別是三四線城市。」 上述華東某分行信貸人士證實。據一國有銀行廣東分行一位中層介紹，建行一直沒有做房地產夾層融資業務；而招商銀行現在只做幾大地產商，有個「小名單」；只有平安銀行逆勢而為，還在做。
今年樓市整體風向微變，房企融資也可能馬上被波及。樓市風向微變正在發酵，本周，杭州某熱銷樓盤開盤價陡降４０００元/平米引發廣泛關注。而樓市的另一端&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;銀行，關於收緊房企融資的傳言四起。２１日有報道稱，部分股份制銀行於春節前下發通知，要求暫停辦理房地產夾層融資業務和地產供應鏈金融業務，並要求涉房相關貸款確保總量不增加，而涉事的股份制銀行也被鎖定為興業銀行和中信銀行。
邱冠華表示，這次暫停的僅是房地產夾層融資業務和供應鏈金融業務。對於前者，本來就是與監管層打擦邊球的業務，帶有股權融資性質(理財資金在中間環節成立有限合伙公司，再給開發商提供資金)，在銀行業務中的占比中本來就很小，暫停影響也不會太大，只不過在這次文件中，再明令禁止罷了。對於後者，主要是房地產上游業務(包括鋼鐵、水泥、建築)，並不包括商品房銷售等下游業務，所以按揭貸款不在本次暫停和調整的范圍內。
此次傳聞提及的房地產夾層融資業務和地產供應鏈金融業務，對公眾來說顯得較為陌生。但在從事地產信貸業務逾１２年的某股份制銀行地產事業部負責人看來，公眾對上述兩項業務的不了解完全正常，因為這本身就不是房地產行業主要的融資業務。「公眾較為熟悉的是房地產開發貸款、經營性物業抵押貸款等。」該負責人透露，「除此之外的，包括房地產夾層融資和地產供應鏈金融，其他形式的融資規模最多不超過３０％。」
所謂夾層融資，是指企業向銀行提出融資需求，銀行用資金購買該公司一定數額股權，同時在協議中明確規定企業回購的條件。報道又指出，這類非房地產開發貸款業務的融資方式，規模最多不超過所有地產貸款業務總額的３０％，一般開發商很少用這種方式融資。
)（９．７９， -０．１５， -１．５１％）調研來看，杭州確有兩郊區項目、尾盤降價（德信．北海公園、天鴻．香榭里），降價幅度在２０％左右。暫時沒有出現網絡中流傳的各大開發商大幅降價傳言。銀行信貸方面，興業銀行已表示業務視窗指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資，非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貨（再次認同萬科收購銀行，支援產業鏈融資的戰略性意義）。至於另一家政策性銀行全面停貸的傳聞，應該更是無稽之談。
銀行傳出收緊房地產及相關行業貸款的消息，鋼鐵、水泥等相關產業鏈的融資條件同時收緊。
另外，針對樓市可能面臨的風險，興業銀行暫停辦理房地產夾層融資業務，並暫停房地產供應鏈金融業務。部分銀行則進一步收緊房貸，有銀行甚至已經不接受新的房貸申請。分析指，銀行壓縮部分房地產融資，可能使房企資金鏈現斷裂危機，並加大部分三四線城市樓價下跌的風險。
「目前來看,我們對開發貸的調整並不大,其他銀行可能調整范圍更大。」上述支行行長表示,收緊房地產授信主要是銀行整體信貸額度吃緊,且三四線城市樓市需求較小,部分城市存量較多,風險很大。
)等部分商業銀行傳出收緊房地產及相關行業貸款的訊息，鋼鐵、水泥等相關產業鏈的融資條件同時收緊。《經濟參考報》報導，杭州、江蘇常州多個樓盤開始降價。高度關注相關房價資訊。中國證監會新設立公司債券監管部、創新業務監管部、私募基金監管部、打擊非法證券期貨活動具四個部門。而據財新網報導，針對以余額寶為代表的互聯網貨幣基金的突飛猛進，證監會也將出台規范、管理貨幣基金的規定。中國財長樓繼偉在出席Ｇ２０會議時表示，中國目前的關注焦點是降低通貨膨脹率和促進就業，而非增長；中國將通過改革特別是城鎮化改革帶動投資和消費需求，實現經濟的可持續增長；中國將通過加快房地產稅改革立法進程，推動房地產稅改革，還將推動個人所得稅改革；近期人民幣的跌勢屬於正常范圍，並不能代表中國經濟的基本面發生了變化。今日中國公布７０個大中城市住宅銷售價格月度報告，高度關注。

 
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