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房地產市場預期逆轉出現三大信號 @ 2014-02-24T10: 返回 熱門新聞
關鍵詞：銀行 房地產 收緊
概念：２０１４年２月 , 房地產貸款業務
大陸房價近年漲幅已大，銀行業者擔心房價下跌的風險，近期開始收緊購房貸款業務，也拖累房地產市場交易量，相關數據顯示，２月北京房貸市場交易量較１月減少２０％。興業證券分析，銀行房貸收緊和提高貸款利率，是許多城市房市交易量下降主因。
「今年，總行層面傳達了精神，預判目前房地產行業可能已處於過剩，現在成交量下降可能是一個拐點信號。因此要求對房地產企業融資要更謹慎，嚴控新增，特別是三四線城市。」 上述華東某分行信貸人士證實。據一國有銀行廣東分行一位中層介紹，建行一直沒有做房地產夾層融資業務；而招商銀行現在只做幾大地產商，有個「小名單」；只有平安銀行逆勢而為，還在做。
今年樓市整體風向微變，房企融資也可能馬上被波及。樓市風向微變正在發酵，本周，杭州某熱銷樓盤開盤價陡降４０００元/平米引發廣泛關注。而樓市的另一端&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;銀行，關於收緊房企融資的傳言四起。２１日有報道稱，部分股份制銀行於春節前下發通知，要求暫停辦理房地產夾層融資業務和地產供應鏈金融業務，並要求涉房相關貸款確保總量不增加，而涉事的股份制銀行也被鎖定為興業銀行和中信銀行。
總行通知全行暫時停止辦理房地產夾層融資業務並暫停房地產供應鏈金融業務。夾層融資是風險和回報介於優先債務和股本融資之間的一種融資形式，此類客戶一般都是房地產企業。由於昨日是周末，北京商報記者向興業銀行內部人士求證此事時並未得到明確信息，但有開發商透露，目前商業銀行確實出現有選擇地收緊房貸。雖然此次業務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資，非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貨，但仍然引起市場敏感。
春節前，就有股份制銀行發通知，暫停辦理房地產夾層融資業務，暫停房地產供應鏈金融業務；普通房地產開發貸款、經營性物業抵押貸款等未包含在內，但是相關通知表示，嚴控總量，確保總量不增加。而興業銀行自２０１３年下半年開始就收緊開發貸，有關人士表示，是基於總行對房地產開發方面的風險判斷所制定的政策，該行自去年集中資金向小微企業和零售業務傾斜，分配的額度一直不多。
銀行傳出收緊房地產及相關行業貸款的消息，鋼鐵、水泥等相關產業鏈的融資條件同時收緊。
「目前來看,我們對開發貸的調整並不大,其他銀行可能調整范圍更大。」上述支行行長表示,收緊房地產授信主要是銀行整體信貸額度吃緊,且三四線城市樓市需求較小,部分城市存量較多,風險很大。
)等部分商業銀行傳出收緊房地產及相關行業貸款的訊息，鋼鐵、水泥等相關產業鏈的融資條件同時收緊。《經濟參考報》報導，杭州、江蘇常州多個樓盤開始降價。高度關注相關房價資訊。中國證監會新設立公司債券監管部、創新業務監管部、私募基金監管部、打擊非法證券期貨活動具四個部門。而據財新網報導，針對以余額寶為代表的互聯網貨幣基金的突飛猛進，證監會也將出台規范、管理貨幣基金的規定。中國財長樓繼偉在出席Ｇ２０會議時表示，中國目前的關注焦點是降低通貨膨脹率和促進就業，而非增長；中國將通過改革特別是城鎮化改革帶動投資和消費需求，實現經濟的可持續增長；中國將通過加快房地產稅改革立法進程，推動房地產稅改革，還將推動個人所得稅改革；近期人民幣的跌勢屬於正常范圍，並不能代表中國經濟的基本面發生了變化。今日中國公布７０個大中城市住宅銷售價格月度報告，高度關注。
由於銀行一直嚴控房地產開發貸款，導致缺少海外融資平台的地產商不得不藉助包括信托在內的高成本融資渠道。
）等部分商業銀行傳出收緊房地產及相關行業貸款的訊息，鋼鐵、水泥等相關產業鏈的融資條件同時收緊。
實際上，近年來市場資金以銀行貸款、信托、基金等方式或明或暗、或直接或間接地流入房地產已是不爭事實。一些實體企業從銀行獲得貸款後再購買與房地產有關的信托、基金和第三方理財產品，銀行自身也參與其中，其直接後果是房企隱性負債的增加，比如明股實債等形式。更有一些基金直接參與拿地，或者與中小房企聯合拿地。房企甚至連買地的自有資金都可能來自上述幾種隱性負債。而一旦市場流動性資金收緊，將從源頭上扼住房企後續資金鏈。

 
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