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網傳多家銀行停止房地產貸款 @ 2014-02-24T09: 返回 熱門新聞
關鍵詞：房地產 銀行
概念：房地產貸款業務 , 興業銀行收緊信貸
大陸房價近年漲幅已大，銀行業者擔心房價下跌的風險，近期開始收緊購房貸款業務，也拖累房地產市場交易量，相關數據顯示，２月北京房貸市場交易量較１月減少２０％。興業證券分析，銀行房貸收緊和提高貸款利率，是許多城市房市交易量下降主因。
「今年，總行層面傳達了精神，預判目前房地產行業可能已處於過剩，現在成交量下降可能是一個拐點信號。因此要求對房地產企業融資要更謹慎，嚴控新增，特別是三四線城市。」 上述華東某分行信貸人士證實。據一國有銀行廣東分行一位中層介紹，建行一直沒有做房地產夾層融資業務；而招商銀行現在只做幾大地產商，有個「小名單」；只有平安銀行逆勢而為，還在做。
春節前，就有股份制銀行發通知，暫停辦理房地產夾層融資業務，暫停房地產供應鏈金融業務；普通房地產開發貸款、經營性物業抵押貸款等未包含在內，但是相關通知表示，嚴控總量，確保總量不增加。而興業銀行自２０１３年下半年開始就收緊開發貸，有關人士表示，是基於總行對房地產開發方面的風險判斷所制定的政策，該行自去年集中資金向小微企業和零售業務傾斜，分配的額度一直不多。
在內的部分股份制銀行於春節前下發通知，要求暫停辦理房地產夾層融資業務和地產供應鏈金融業務，並要求涉房相關貸款確保總量不增加。本周，杭州某熱銷樓盤開盤價陡降４０００元/平米的消息引發廣泛關注，樓市下跌及其可能引發的一系列系統性風險再一次被市場聚焦，而此次部分銀行的信貸收緊傳聞，被視為新一輪銀行業收緊房地產行業信貸的信號。
另據業內人士向２１世紀網介紹，上述興業銀行暫時停止辦理房地產夾層融資業務，主要是指介於銀行信貸間接融資和資本市場股權直接融資之間的一種融資模式，並非廣泛開展該項業務。目前房地產企業的融資方式首選仍然是銀行的開發貸，而企業抵押是主流方向。（２１世紀網張翼）
在業內看來，一旦銀行收緊房貸全面實施，對地產業的影響絕對是雙向：從房企角度看，信貸的收緊可能導致開發商資金風險。據２０１３年半年報，房地產業的資產負債率已達７１．２８％，是過去十年年報的最高值。在１３６家Ａ股上市房地產企業中，共有１０４家企業的資產負債率超過５０％，１６家已超過８０％的高位。另一方面，房地產的產品因為價值高，其消費也往往有賴於銀行按揭。
銀行傳出收緊房地產及相關行業貸款的消息，鋼鐵、水泥等相關產業鏈的融資條件同時收緊。
為何外資行也選擇此時收緊房貸，是否意味著看空內地的房屋市場？一名外資銀行員工透露，該行收緊房貸主要是考慮到資金頭寸的原因，和內地房地產市場的冷暖關系不大。據其透露，由於去年下半年內資行收緊房貸，外資行獲取了不少優質客戶，「但畢竟有存貸比的要求，同時打開市場後，也要考慮到房貸業務的利潤收益」。
「目前來看,我們對開發貸的調整並不大,其他銀行可能調整范圍更大。」上述支行行長表示,收緊房地產授信主要是銀行整體信貸額度吃緊,且三四線城市樓市需求較小,部分城市存量較多,風險很大。
近日有消息稱，興業銀行總行通知全行暫時停止辦理房地產夾層融資業務並暫停房地產供應鏈金融業務。夾層融資是風險和回報介於優先債務和股本融資之間的一種融資形式，此類客戶一般都是房地產企業。由於昨日是周末，北京商報記者向興業銀行內部人士求證此事時並未得到明確信息，但有開發商透露，目前商業銀行確實出現有選擇地收緊房貸。雖然此次業務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資，非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貨，但仍然引起市場敏感。

 
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