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四年來新低政府未達標新樓去年僅落成８３００伙 @ 2014-01-26T02: 返回 熱門新聞
關鍵詞：落成 去年
概念：７５３個 , 去年一手樓施工及落成量按年
去年全年一手私樓銷售量僅９,７５３個，有業界人士認為，私樓供應增加，新樓銷售卻跟不上，空置量增加，樓價更添壓力。據局方估計，未來三至四年間可提供的私人住宅單位數目，包括５萬個「建築中而未售出」的單位數目（即樓花）、５,０００個已落成樓宇但仍未售出的貨尾，以及１．６萬個已批出土地並可隨時動工的項目，合計７．１萬個。上述單位於未來數年可以現樓或樓花方式推出。
運輸及房屋局數據顯示，去年已批出但未動工的熟地，涉及１．６萬個單位，按年增加超過６％。積存的現樓貨尾及興建中單位，則涉及６．２萬個單位。由於期內發展商已預售單位，增加至７０００個。所以運房局推算，未來三至四年，一手私樓潛在供應有７．１萬個。按年增加４０００個。
同時，去年第４季多個新盤齊出，並提供優惠招徠，一手樓盤熱賣，粗略估計去年第４季售出超過４,０００個單位，令建築中未售的單位數目大幅減少。黃良升預期，未來私樓供應只會升不會跌，２０１５年或２０１６年間應可達到每年２萬個的水平。相反，過去３年私樓每年的銷售量只有１萬個的水平。銷售低而供應多，將會愈來愈明顯，滾雪球效應勢必加快加大。
港府：去年一手樓施工及落成量均按年下跌
至於去年一手私人住宅落成量按年減少近１８％至８,３００個，同年第四季落成量為３,９００個，按季增加３４．５％，按年微跌２．５％。
劉嘉輝稱，截至去年１２月底，建築中仍未售出單位、已落成仍未售出、以及已批出土地（或稱熟地）上可隨時動工興建的單位，估計共有７．１萬伙，較去年第三季的７．２萬伙輕微回落１０００伙，其中建築中未售出單位按季減少１０００伙至５萬伙；而可隨時動工的熟地單位亦告減少，截至上季錄約１．６萬伙，按季減約１０００伙。即使已落成未售出單位回升１０００伙至５０００伙，但仍未能改變一手市場供應數字回落至７．１萬伙。
理工大學房地產及建築學系&#Ｘ６５５９;授許智文表示，去年落成量偏低主要由於外圍經濟環境不明朗，加上一手新例實施，令發展商紛紛調整建築步伐。他預期今年落成量很大機會回升，因為延後的發展項目在地契條款限制下，不可能無了期擱置；但他不擔心樓價會因加落成量大增而下跌，因為很多樓盤的樓花期都有一段頗長時間。高緯環球投資部聯席主管方智傑亦稱，市區盤由於供應較少，樓價會平穩發展，相反新界區年內則會向下調整，幅度由５％至１０％。

 
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