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統計局談房價上漲:漲幅已減緩見效需要過程 @ 2014-01-20T13: 返回 熱門新聞
關鍵詞:房價 樓市
概念:2014年房價 , 城市2013年12月
中原地產市場研究部總監張大偉認為2013年樓市最大的亮點在於調控的決策權已經下放到地方,調控手段擺脫全國一刀切,根據城市特性產生了分化。正是因為全國的樓市已經出現了明顯的分化趨勢,所以再搞全國一盤棋式的行政調控也就沒有任何意義,對比去年各城市的調控細則可以看出地方政府的調控自主權在增強,房價快速上漲的城市進行了調控升級,而供應充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調。對於2014年,張大偉認為各地可能將繼續因地制宜地對政策的執行尺度和力度進行微調,對於房價上漲過快的一線和少數二線城市仍從嚴落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,增加住房用地和住房有效供應,而庫存較多的部分二線與三、四線城市的調控只會松不會緊。■羅宇凡 趙宇航
盡管年初「國五條」出台迅猛、措辭嚴厲,但是除了北京(樓盤)等少數城市嚴格執行相應要求外,大部分城市沒有實際動作,以至於在市場短暫地消化了調控帶來的影響之後迅速走上了反彈之路,為了控制房價這匹「脫韁的野馬」,一線城市在年末率先舉起了調控大旗,從2013年10月底開始,「京七條」「滬七條」「深八條」相繼問世。雖然去年初制定的房價控制目標已經無法完成,但是調控政策的收緊既是為了穩定市場預期,同時也表明了政府調控樓市的決心。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,2013年的房地產市場總體特征就是震蕩上行。由於各地並未嚴格執行調控政策,房地產市場出現明顯回暖,尤其是一線城市房價出現了連續多月的較快上漲,雖然各地相繼收緊調控政策,但也沒能將房價束縛住。對於2014年,楊紅旭認為將是房地產市場的“退燒年”,房價將會呈現高位震蕩,漸趨降溫的特點,但是總體仍將以上漲為主。
經歷了2013年樓市量價齊升,漲聲一片的局面。眾多業內人士認為,2014年,隨著“擠泡沫”的繼續,整體房價增速將放緩,局部可能出現下行。“如果說2013年房價總體特征是震蕩上行,有驚無險的話,那麼2014年可以形容為退燒年,即高位震蕩,漸趨降溫。”分析人士楊紅旭認為,2014年在宏觀經濟尚未明顯好轉之時,房地產投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演,房價依舊會穩中有升。
中國指數院(華中)市場研究總監李國政分析,去年11月和12月,武漢先後出台“漢七條”和公積金“認房又認貸”的新政,樓市調控政策連續加碼,購房門檻的提高以及限購人群范圍的擴大,對武漢持續上漲的房價起到“剎車”作用。

 

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