熱門新聞

李嘉誠控制長江實業七五折賣樓業內看跌香港樓市 @ 2014-01-07T11: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓價 今年 香港樓市 施永青
概念：２０１４年樓價 , ２０１３香港樓市
南都訊 記者王睦廣 發自香港 香港土地注冊處昨日發布的統計數字顯示，２０１３年香港所有種類樓宇(包括住宅樓宇和非住宅樓宇)買賣合約，較２０１２年下跌３９％，樓宇買賣合約總值下跌３０ ．２％。中原集團創始人施永青認為，如果港府維持樓市辣招，今年香港樓價整體趨勢向下。前年１０月和去年２月港府推出了兩輪針對樓市的需求管理措施，辣招影響下，樓市的成交量大受影響。
&ＥＭＳＰ;&ＥＭＳＰ;持有&ＬＤＱＵＯ;香港樓價將下跌&ＲＤＱＵＯ;這個觀點的業內人士並不少。香港中原集團創始人施永青表示，香港樓市成交量偏低，今年也不會出現&ＬＤＱＵＯ;小陽春&ＲＤＱＵＯ;，但香港經濟持續增長，失業率保持較低的水准，相信樓價大跌的壓力不大，在樓市&ＬＤＱＵＯ;辣招&ＲＤＱＵＯ;持續影響買家入市的情況下，估計今年樓價或逐步跌１５％-２０％。
中原集團創辦人施永青表示，大部份發展商去年銷售未能達標，為求追數，將犧牲價格，預計一手樓價今年將下調１５％至２０％。雖然美國退市，但２０１５年前不會加息，而且本港經濟持續增長，失業率低企，預料整體樓價不會大跌。他又指，本港樓市成交量偏低，預料今年樓市難出現小陽春。
香港中原地產創辦人施永青表示，反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數ＣＣＬ ２０１３年同比升２．８４％，遠低於２０１２年１９．７５％的升幅。今年特區政府若維持樓市調控措施，樓價易跌難升，但預計跌得不多。因為房屋供應增加幅度有限，而且香港經濟增長、失業率、居民收入增長等數據較好，支持樓價。香港整體樓宇空置率只有４％，沒有供過於求，也沒有過度借貸，所以樓價難大跌。
中評社香港１月３日電／中原集團創辦人施永青對於今年一手樓市道並不樂觀，他昨出席新城電台節目時指，辣招影響下，買賣兩閒，地產商去年銷售未能達標，估計今年一手樓價格將有１５％至２０％下調，因新盤訂價須貼近二手樓市，並減價以抵銷辣稅支出。
中原地產創辦人施永青去年底預測，今年農歷新年前樓價下跌１５％，結果中原領先指數ＣＣＬ由１１５．７８點（２０１２年１２月底），升到３月１２３．６６點，升幅６．８％。４月他撰文指中原指數有得跌，冇得升，隨後半年只跌１０％，而一手樓價會跌５％至２０％，豪宅估計跌兩成。結果下半年發展商賣樓普遍提供兩成優惠，豪宅頻錄減價成交，證明長期堅持，一定中番次。
１１． 樓價高企為近年政府致力處理的難題。為了壓抑樓價，以及打擊非住宅物業的短炒活動，政府在今年２月２２日宣布實施雙倍印花稅(ＤＳＤ)，基本上除了首次置業人士外，均要繳交雙倍印花稅。同時日後在買賣非住宅樓宇時，物業印花稅需即時繳交，變相通過增加交易成本以打擊摸貨。政府出招後，樓市成交難免下跌。而有意換樓的業主，若選擇先買後賣方式，在購入物業是需要先繳交印花稅後，並且必要在簽定新樓臨時合約日起當日計算半年內，沽出現有物業才可以獲得退稅。有關安排惹人非議，地產代理眼見因政府辣招而導招樓市成交下滑，生意大減，包括中原集團創辨人施永青在內，上街游行示威以表不滿。

 
易發投資 | 首頁 |  登錄
流動版 | 完全版
論壇守則 | 關於我們 | 聯繫方式 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明
版權所有 不得轉載 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.