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新盤進擊二手價挫 @ 2014-01-02T10: 返回 熱門新聞
關鍵詞：元租出 中層
概念：面積２５００方尺 , 中層８８００元租出
天宏苑中層１１０００元租出
啟豐園中層７８００元租出
景峰花園中層８２００元租出
兆康苑中層７８００元租出
中原分區聯席董事余社朝表示，九龍塘又一村紫籐花園中層Ｃ室，實用面積八百九十六方尺，連車位以三萬八千元租出，折合尺租約四十二元。原業主於九四年以七百七十萬元購入單位，現租金回報達五點九厘，以市值售價一千三百萬元計算，回報率則為三點五厘。
峰景單位實用尺租３８元起，以區內全新樓標准以言，也算相宜。自１１月開始招租，一個月內錄得兩宗租務成交，俱為Ｂ室，實用面積１,０９９方尺，中層單位以４６,５００元租出，實用尺租４２．３元，另一宗在高層，連家電，以５２,８００元租出，實用尺租４８元。
天賦海灣爆首宗銀主盤蝕讓後，租金再創新低。消息稱，２期盈玥１５座中層Ｄ室，望１期樓景及街景，建築面積１,３６２方尺，實用面積１,０５０方尺，全包宴原叫租２．３萬元，新近減至２萬元租出，減幅達１３％，建築和實用尺價僅１４．７元和１９元。業主去年底以一手價約１,１０３萬元購入單位，扣除每月管理費約４,０００元，租金回報率低至１．７厘。
雖然二手盤受近期多個新盤推出影響交投，但租盤保持平穩。中原地產表示，沙田河畔花園Ｄ座低層０７室以９,２００元租出單位，實用面積２４２方尺，１房間隔，建築尺租２４．９元，實用面積尺租３８元，屬市價。祥益地產表示，天水圍嘉湖山莊翠湖居３座中層Ｆ室以７,３００元租出，實用面積４４９方尺，建築面積５７３方尺，２房１廳，實用尺租１６．３元，建築尺租１２．７元。
中原豪宅ＳＴＡＴＥＬＹＨＯＭＥ大埔中心分行經理黃達雄表示，大埔中心１２月只錄約５宗買賣成交。日前錄得一宗大埔中心租賃成交，單位為３座中層Ａ室，建築面積５５１平方尺，實用面積４０９平方尺，屬兩房間隔，享東北山景，以１２,０００元租出，建築面積折合尺租２１．８元，實用面積尺租２９．３元。據了解，業主則於２０１１年７月以２７６萬元購入，是次租出單位可享約５．２厘租金回報，即使以單位市值約３８０萬元計算，租金回報亦達３．８厘。

 
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