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英皇１．３８８億高價奪屯門細地 @ 2013-12-12T10: 返回 熱門新聞
關鍵詞：英皇 大欖 屯門
概念：發展１０幢 , 屯門小欖住宅地皮
核心提示：地政總署昨日公布兩幅屯門住宅地的招標結果。其中位於大欖段的地皮，以１．３８８億元被批予英皇集團（１６３），相當於樓面地價４,８３９元，接近市場估值上限。至於獲１１份標書的小欖冠峰街地皮，則以６,００８萬元批予福來發展。兩地合共為庫房帶來約１．９９億元進帳。
其中，位於新界屯門青山公路—大欖段的土地，以１．３９億元批予英皇國際(００１６３．ＨＫ)，高於市場預期。該地可建樓面面積約２．８７萬平方尺，折合每尺樓面地價４８３８．６元。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市近月走勢平穩，連帶地價亦有好表現，上周截標的兩幅屯門地皮均以高價成交。其中小欖冠峰街洋房地，每尺地皮成交價高達７,１１９元，創出區內地價新高，直逼市區地皮。另一幅青山公路大欖段地皮，亦由英皇亦以略高於市場預期上限的１．３８８億元投得，樓面地價４,８３９元，日後將建成１０幢海景洋房。
開標 地政總署公布兩幅地皮招標結果，其中青山公路大欖段屯門市地段第４９０號土地，以１．３８億元由英皇(１６３)旗下的確堅有限公司投得，樓面尺價約４,８３９元，英皇表示，地皮將發展成１０ 幢低密度豪華洋房；至於屯門小欖冠峰街屯門市地段第４９５號土地，則以６,００８萬元由福來發展有限公司奪得，樓面尺價７,１１９元。另外，市建局旗下深水埠順寧道「限尺」商住項目昨天截標，合共接獲１８份意向書，反應熱烈，入標的包括新世界(０１７)、會德豐(０２０)及麗展(４８８)等。
【明報專訊】受惠於名校哈羅效應，屯門掃管笏一帶的地皮成為發展商搶奪目標，做價亦屢創新高。地政總署昨日公布，屯門小欖冠峰街一地由小型財團福來發展擊敗１０個發展商，以６００８萬元奪得，每尺樓面地價高見７１１９元，創同區新高之余，更較舊紀錄高逾五成，市場估計中標財團會把該地保留自用而非發展出售用途；至於同區大欖段地皮則由英皇（０１６３）以１．３８８億元投得，每尺樓面地價為４８３９元，略高於市場預期。
今年內最後一次政府土地截標，該兩幅分別位於屯門青山公路大欖段，以及小欖冠峰街的地段項目，市場料合計估值逾１．１億元。其中大欖地皮吸引英皇(００１６３)及信置(０００８３)等３個發展商入標，而小欖地皮則有信置及另外２個發展商入標。
英皇向來都是入標常客，近期招標的上水古洞地及灣仔蚊型地皮等都有積極投標，發展商對屯門地皮似乎特別感興趣，去年已投得的屯門小欖冠發街地，正進行工程，有望２０１５年推售。發展商對於今年招標的兩幅屯門地都份外落力，包括６月的掃管笏地及１０月的湖安街地皮都有入標。
地政總署公布，上星期五截標的屯門大欖住宅地，由英皇集團以１．３８８億萬元中標，略高於市場預期，折合每平方尺４,８３８元，另一幅位於屯門小欖冠峰街住宅地，則由福來發展以６,００８萬元中標，符合市場預期，折合每平方尺７,１１９元。兩幅地都無設限尺限價條款，大欖住宅地皮，最高樓面面積２．８萬平方尺，而小欖冠峰街住宅地，最高樓面面積８,４３９平方尺。
屯門大欖湧青山公路地皮，地皮面積２２,０６６方尺，以地積比率約１．３倍計算，估計可建樓面面積２８,６８６方尺，由於項目可坐擁海景，周邊為數層高之政府物業，料以分層豪宅設計發展為主，惟鄰近青山公路，或受噪音影響。美聯測量師行董事林子彬估計，每尺地皮以約３,５００元計算，地價約值１．００４億元。中原測量師行執行董事張競達對此地皮的估值約１億元。
今季度首兩幅地皮中午截標，兩幅規模較小的住宅地分別在屯門大欖同小欖，各收到最少３份及６份標書，入標大欖地包括信置同英皇，小欖地就包括信置、遠東發展同中國冶金。
地政總署公布, 兩幅已經於中午截標的屯門大欖及小欖住宅地 , 共收到１４份標書． 當中, 規模較小的小欖地皮入標反應踴躍 , 收到１１份標書． 大欖地則收到三份標書． 多間發展商都有入標, 當中, 信置 (０００８３)獨資入標兩幅地皮, 遠東發展 (０００３５)入標小欖地皮, 英皇國際(００１６３)則獨資入標大欖地皮．
該兩幅地皮均在屯門大欖及小欖附近，其中冠峰街地皮發展密度較低，地積比率僅０．４倍，樓宇高限僅三層；而在大欖懲教署已婚職員宿捨附近的另一幅土地，地積比也只１．３倍，樓宇高限為六層。兩地不設限量限尺，單位享海景，預計可興建一些價值較高的洋房或復式戶。
【地皮截標】英皇獨資入標競投小型大欖地皮，料至少共收六標書
另一幅規模較大的前大欖湧警察宿捨地皮，收到３份標書，入標的包括，信和置業及英皇集團等。地皮可建樓面２萬８０００多平方尺，限制建築物樓高６層，估計發展商會興建２０至３０個，超過１０００平方尺的大單位。市場估值介乎１億元至１．３５億元，每尺樓面地價３５００元起。
另一幅截標的是前大欖湧警察宿捨地皮，規模較大。共收到信和置業、英皇集團等３份標書。

 
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