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廣州房價調控目標難完成,政府限購政策加碼 @ 2013-11-19T21: 返回 熱門新聞
關鍵詞：廣州 二套房
概念：廣州穗六條 , 調控樓市二套房首付提高
中原地產華南區總裁李耀智指，穗五條屬舊調重彈，對廣州樓市不會有太大影響，「係廣州買得起二套房的人，本身都好有錢，限貸對佢地慨影響唔大」。他指，三中全會沒提及樓市調控，令廣州樓市投資者信心大增，故穗五條對樓市影響比滬深早前的措施更輕微。
*廣州出台樓市調控穗五條 二套房貸首付比例提至７０％
業內人士告訴記者，二套房首付提高至七成在業界早有預料，與其他一線城市收緊二套房貸的做法一致。二套房貸首付七成短時間內會令購房需求有所下降，對市場會造成心理的影響，但並不足以改變廣州樓市的整體趨勢。據其分析，由於今年廣州房價漲幅較大，早已讓不少換房者放棄了換房計劃，目前二套房的買家多數是資金比較充裕的購房者，相比首付再提高一成，他們可能更擔心房價的大幅上漲。
經緯物業發展研究部經理朱欣苑告訴《每日經濟新聞》記者，目前廣州樓市盛行的「雙合同」已經是變相提高首付款，「穗五條」將二套房貸首付比例提高至七成，二套房置業者實際承擔的首付款已達到八成或以上，這部分購房力的抑制短期內對樓市成交造成較大沖擊，預計市場觀望氛圍將更濃。
記者昨日從接近廣州市房管局的渠道獲知，對於新的樓市調整政策及二套房貸，廣州目前並沒有新的動作，十八屆三中全會後，可能會根據國家大的政策而定。不過，方圓地產首席分析師鄧浩志、同策咨詢研究總監張宏偉等業內人士都告訴記者，廣州很可能很快跟進，二套房貸首付上調是大概率事件。而銀行渠道的消息顯示，目前廣州多家銀行二套房首付仍為六成，但利率上浮１０-３０％不等。
廣州市出台樓市新政：二套房首付７成
昨日，統計局公布７０大中城市房價指數，北上廣深４個一線城市同比漲幅再次「領漲」全國。當天傍晚，廣州市政府公布「穗六條」，將非本市戶籍家庭購房門檻提高為５年內連續繳納３年以上個人所得稅，並提高二套房首付比例，隨之廣州人行明確二套房首付不低於七成。至此，北上廣深一線城市全面收緊房地產調控政策。
廣州市宣布, 為進一步做好房地產市場調控工作 , 促進當地樓市平穩健康發展 , 出台「穗六條」樓市調控工作的意見． 人民銀行廣州分行亦因而提出, 將第二套住房貸款的首期比例, 提升至不低於七成． 廣州市亦將加快中低價位, 並控制高端商品住房供應、增加住宅用地供應、抑制不合理住房需求, 及引導發展商理性定價等． 廣州市將力爭今年住宅用地實際供應量, 比前５年平均供應量增加兩成以上, 而明年的供應亦要多於今年． 另外, 亦由即日起, 廣州市暫定對能夠提供購房日前５年內, 在廣州市連續繳納３年以上個人所得稅繳納證明, 或社會保險繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭 , 限購１套住房．
繼上海、深圳實施二套房首付升至七成的政策之後，廣州二套房首付升至七成政策昨日正式出台，並將於本月２５日實施。受提高首付比例消息刺激，近來廣州二手樓市人流量及交易量均再度大幅上升。昨日，羊城晚報記者走訪廣州各大二手樓市發現，這幾天到各中介看房、咨詢的顧客較１１月初多了三到四成，交易量環比１０月則增加了六成左右。與此同時，房價也較１１月初上升了２％到５％。
廣州合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，廣州將二套房貸款首付比例提高至７成，預計今後廣州二套房一次性付款比例將大大提高。談及外地戶籍購房門檻提高，他表示，外地人在廣州工作生活一年即購房，有投資之嫌，改為３年以上有利於市場合理化。
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盡管早在今年年初就出台過樓市調控政策，但是當其他三個一線城市近期集體出台樓市調控新政後，廣州還是不得不在年內再度出台一套新版調控政策「跟上節奏」。昨天，廣州國土資源和房屋管理局網站公布了市政府辦公廳印發的《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》，六條措施涵蓋了限購門檻提高、二套房首付提高等多個措施，市場稱為「穗六條」。
內地樓價升勢未停，７０個大中城市房價加速上升，按年比連續１０個月上升，按月比也連升１７個月，一線城市樓市持續火熱。繼深圳、北京、上海後，廣州亦跟隨加碼調控樓市，推出被稱為「穗五條」的樓市調控措施，包括上調二套房首付比例、提高繳納稅收的年限等。
在信貸方面，廣州和上海均把第二套房首付款最低比例上調至７０％。深圳加強對商業銀行的「窗口指導」，規范個人住房抵押貸款業務，防范房地產信貸風險。而北京雖沒有具體調整相應比例，但「嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款」。

 
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