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【 財經】１０月上海房價同比漲幅超北京地價推高一線城房價 @ 2013-11-19T15: 返回 熱門新聞
關鍵詞：房價
概念：住宅價格上漲 , ２０１３年１０月７０個大中城市
距年底不足２個月，從不少城市房價漲幅看，離年初設定的房地產調控目標，相去甚遠。昨日公布的前１０月數據顯示，房價漲幅超過１０％的城市有２１個，這些城市完成調控目標希望渺茫；還有２６個城市漲幅在８％-１０％之間，這些城市完成目標也非常困難。
「１０月份房價環比漲幅收窄，與部分城市進一步強化調控政策有關。」國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，一方面，由於開發商看好「金九銀十」這一傳統銷售旺季，力推新項目，市場供應量增加，一定程度上房價上漲壓力有所緩解。另一方面，一些城市對部分項目也進一步嚴格了房價的銷售審批條件，房價環比漲幅受到了抑制。
除了拉薩以外的直轄市、省會城市，今年初都提出了房價調控目標，要把２０１３年房價漲幅壓在人均可支配收入實際漲幅之下。但中原地產市場研究部總監張大偉認為，目前新建住宅價格上漲超過１０％的城市，要完成這個目標基本上是不可能的。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;回顧年初，各地制定房價調控目標大多數要求都是房價漲幅不高於當地人均可支配收入的實際漲幅，業內人士指出，不少城市想要完成這個目標，難度非常大。而且各地用精裝修、拆分等額外的購房支出也在增加。實際價格上漲幅度超過指數體現的漲幅。臨近年末，一些城市調控已經在升級，雖然有助於樓市短時降溫，但這個效果如何還需要觀察。（記者劉&#３１０５４;辰）
昨日(１１月１８日)，國家統計局發布的１０月７０個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，７０個大中城市新建商品住宅中，價格同比下降的城市僅溫州１個，上漲的城市有６９個，一線城市房價領漲，同比漲幅首次均超過兩成，其中
劉建偉表示，７０個大中城市新建商品住宅價格同比上漲與去年同月對比基數相對較低有一定關系。初步測算，去年１０月份７０個大中城市新建商品住宅同比價格下降１．１％。另外，城市之間房價變動仍是差異較大，同比價格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數二、三線城市，大部分城市房價同比漲幅總體平穩。
無論是新房還是二手房全國都是同比普漲,只有深圳一個城市下跌,尤其是像北上廣深這種一線大城市漲幅都比較大,１０月份漲幅超過２０％,經濟之聲特約評論員、深圳房地產研究中心主任王鋒認為,北上廣深的整體漲幅,誰在前誰在後本身不是什麼太大的問題,同比漲幅之間的差距很少。但是它反映了一個趨勢,今年下半年以來全國主要城市,特別是北上廣深,房地產市場量價齊升的勢頭。這給宏觀調控帶來了比較大的壓力。北上廣深環比漲幅普遍都出現了微小的下調,這也反映出在下半年以來,一線城市,當然也包括其他的一些區域中心城市,調控幅度加大,像京七條、深八條、滬七條等等這些措施的出台,對市場價格快速上漲的勢頭,起到了比較強的抑制減幅的作用。
隨著北京、深圳、上海以及廣州一線城市樓市調控的全面收緊,業內強烈預計,調控潮很快會擴散到其他城市,尤其是全國一二線城市中房價上漲較快的城市。
房地產業內人士對此表示，廣州房價漲勢是否能因此減緩還有待觀察，因為今年以來北京、上海、深圳等一線城市都已先後推出京七條、滬七條、深八條等房市調控措施，各地調控手段大同小異，但房價卻依然「越打越高」；加上三中全會對於房地產行業的改革著墨不多，未來房價依舊看漲。
「在目前面臨房價過快上漲的壓力之下，一線城市已陸續表示其穩定房價的決心，１０月一線城市房價顯著收窄也對政策給予積極回應。」上海易居研究院在提供給《國際金融報》記者的報告中稱，「預計今年第四季度，全國房價環比漲幅將繼續放緩，未來半年房價漲幅有望回歸合理區間。」
房價上漲壓力過大、無法完成今年調控目標，成為三大一線城市在近期紛紛加大樓市調控力度的主要原因。就目前的情形來看，一線城市房價面臨著不小的上漲壓力。據中原領先指數數據顯示，北京、上海、深圳三大一線城市１０月二手房價格指數出現大幅飆升現象，同比去年漲幅分別為１９．４％、１８．３％和１９．３％。與今年年初相比，累積漲幅也十分驚人，京滬深三地分別達到１５．５％、１５．４％和１６．８％。
在十八屆三中全會召開前，北京、深圳等地的房產調控政策進一步升級，在年底房價調控目標問責壓力陡增的情況下，「穗六條」應聲落地。合富輝煌首席分析師黎文江表示，對於廣州、深圳這樣房價上漲過快的一線城市，短期內放開行政調控，市場必然存在失控的風險。
新華網廣州１１月１８日電（記者 烏夢達 王麗麗）１８日，中國國家統計局公布的數據再次印證了全國房價普漲的猜想：７０個大中城市中，６５個環比上漲。這是自２０１３年初國五條施行以來房價再創新高。面對行政化調控「越調越漲」的怪圈，剛剛結束的中共十八屆三中全會開出的藥方是：調控回歸市場化，完善土地供應和房產稅改革將成為調控樓價的主要手段。
雖然北京、上海、廣州和深圳上月房價漲幅同比仍在２０％以上，但環比漲幅卻進一步收窄。廣州環比０．９％的漲幅更創下了年內環比漲幅的新低。這是昨日國家統計局公布的１０月份７０個大中城市住宅銷售價格統計數據透露的資訊。

 
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