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一線城市悉數確定樓市微調,過熱二線城市跟進預期強烈 @ 2013-11-19T11: 返回 熱門新聞
關鍵詞：廣州 二套房
概念：廣州樓市限購 , 進一步提高二套房貸首付
繼上海、深圳實施二套房首付升至七成的政策之後，廣州二套房首付升至七成政策昨日正式出台，並將於本月２５日實施。受提高首付比例消息刺激，近來廣州二手樓市人流量及交易量均再度大幅上升。昨日，羊城晚報記者走訪廣州各大二手樓市發現，這幾天到各中介看房、咨詢的顧客較１１月初多了三到四成，交易量環比１０月則增加了六成左右。與此同時，房價也較１１月初上升了２％到５％。
標簽： 廣州 樓市調控 二套房 首付
盡管早在今年年初就出台過樓市調控政策，但是當其他三個一線城市近期集體出台樓市調控新政後，廣州還是不得不在年內再度出台一套新版調控政策「跟上節奏」。昨天，廣州國土資源和房屋管理局網站公布了市政府辦公廳印發的《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》，六條措施涵蓋了限購門檻提高、二套房首付提高等多個措施，市場稱為「穗六條」。
對比之前各地政策，我們發現，各地出台的「限購」政策大多數以當地的社保證明及納稅證明繳納滿１２個月（北京為５年，廣州「穗六條」為３年、上海「滬七條」為２年較為嚴格）為購房的基本條件，這些「限購」政策出台後，購房者本身會更加注重納稅和社保方面的繳納，即使各個地方出台補繳的不予認可的補丁調控政策，購房者不使用補繳手段購房，那麼，自「限購」政策出台當月起，至多一年之後這項規定也會自動失效，因此，對於廣州等地已執行３年左右的樓市「限購」政策的城市來講，有可能會因為購房者社保及納稅證明繳納逐漸符合新的「限購」條件而自動失效。其實，當前多數城市「限購」或被這個「潛規則」破解，限購政策的執行明顯會呈現出「明緊暗松」的市場特征，有可能不會對市場起到太大的作用。
觀點地產網訊：１１月１８日，在廣州樓市新政&ＬＤＱＵＯ;穗六條&ＲＤＱＵＯ;正式出爐後，人民銀行廣州分行緊接著發布了《中國人民銀行廣州分行關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》，對調整廣州市差別化住房信貸政策進行公示。
昨日，統計局公布７０大中城市房價指數，北上廣深４個一線城市同比漲幅再次「領漲」全國。當天傍晚，廣州市政府公布「穗六條」，將非本市戶籍家庭購房門檻提高為５年內連續繳納３年以上個人所得稅，並提高二套房首付比例，隨之廣州人行明確二套房首付不低於七成。至此，北上廣深一線城市全面收緊房地產調控政策。
盡管&ＬＤＱＵＯ;穗六條&ＲＤＱＵＯ;是十八屆三中全會之後出爐的首個地方調控細則，但是其實行的調控手段不過是&ＬＤＱＵＯ;國五條&ＲＤＱＵＯ;細則的升級版本，繼續加碼&ＬＤＱＵＯ;限購&ＲＤＱＵＯ;、&ＬＤＱＵＯ;限貸&ＲＤＱＵＯ;、&ＬＤＱＵＯ;限價&ＲＤＱＵＯ;。長期觀察廣州樓市的房地產專家謝逸楓對２１世紀網表示，&ＬＤＱＵＯ;穗六條&ＲＤＱＵＯ;調控樓市的效果，不會有太大的作用，根本無法抑制房價上漲。
廣州發布樓市調控「穗六條」 非戶籍家庭限購年限從一年延長至三年 繼北京、上海和深圳之後，作為一線城市的廣州也出台了樓市新政。對能提供購房之日前５年內在本市連續繳納３年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購１套住房(含新建商品住房和二手住房)。
隨著北京、上海、深圳陸續出台新一輪房地產調整政策，今年以來房價領漲全國的廣州，昨日調控的「靴子」終於落地。《廣州市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》昨日正式出台，這份被業界稱為「穗六條」的調控意見提出，將根據廣州市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例，同時還進一步提高非本市戶籍居民購房門檻。業內專家表示，「穗六條」出爐有望拉住廣州房價快速上漲的步伐，使房價保持平穩，短期內將對樓市成交帶來沖擊。
廣州出台穗六條：限購年限升至３年 二套房首
謝逸楓表示，「穗六條」的出台背景，主要是廣州房價快速上漲與樓市恐慌預期強烈及房價調控目標失控危機。調控加碼的目的依然是抑制投資投機性需求，穩定市場預期，進而完成房價調控目標。
南都訊 繼深圳、北京和上海之後，廣州也在三中全會發布《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》後的首個周一出爐樓市調控新政「穗六條」：本月２５日起，將第二套住房貸款首付比例提至７０％；即日起，非本市戶籍居民家庭限購１套住房，並要求提供購房之日前５年內在本市連續繳納３年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。至此，國內一線城市樓市調控政策全線收緊。而廣州房地產多位業內人士表示，提高外地購房者門檻，對整個市場影響更立竿見影。
１１月１８日，在廣州樓市調控「穗六條」正式落地之後，為配合政府的房地產調控，人民銀行廣州分行發布《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》，對差別化住房信貸政策做出調整。通知要求，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於７０％。
１１月１８日下午，穗六條終於出台。「三年社保「、」７成首付「等字眼瞬間成為熱議。在穗六條中，明確表示，對非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從原來的「自購房之日起前２年內在本市連續繳交１年以上」調整為「提供購房之日前５年內在本市連續繳納３年以上」。在肖文曉看來，這無疑提高了購房門檻，「此次新政波及的外地人至少有三成，而目前廣州樓市中，外地人大概占據五成的比例，因此我認為，受到此次新政直接影響的至少有兩成左右。」肖文曉還認為，調控加碼會進一步加大市場買家的觀望，但此次公告並無提出改變增城、從化的不限購政策，「會有更多的人湧入增城，區域成交會變得更加火爆。」

 
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