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陳德霖：未確定樓市是否轉向 @ 2013-11-16T03: 返回 熱門新聞
關鍵詞：陳德霖 樓市
概念：定樓市措施 , 確定本港樓市周期是否
金管局總裁陳德霖表示，若肯定樓巿下行周期已形成，金管局將放松逆周期樓巿措施。惟目前美國何時退巿等因素仍不明朗，故未能確定樓巿已進入下行周期。
陳德霖出席立法會財經事務委員會會議作工作簡報時表示，本港樓市目前每月交易量平均約３８００宗，較２０１０年１．１萬宗大幅下降，但仍未能確定樓市是否已進入下行周期。他說，目前大型單位價格由２月至今下跌２．２％，但中小型單位價格則於期內上升２．４％，仍存在過熱情況。雖然按揭貸款增長減慢，但其他信貸增長繼續加快。
陳德霖看不通，署理政府經濟顧問歐錫熊來得肯定。歐錫熊雖然沒有正面評論本港樓市何時會進入下行周期，但肯定現時樓市泡沫風險仍然存在。他認為，目前樓市調控措施有成效，但目前本港樓價較９７年時的高位高出４２％，認為調控措施有需要持續，因為取消措施，樓市泡沫風險會更大。
今天香港立法會財經事務委員會舉行會議，金管局總裁陳德霖在會議上談及對美國退市的評估。他指出，目前樓市走勢還未明朗，中小型住宅的價格依然有一定升幅，但大型住宅樓價有所下跌，新盤及二手市場表現也各異，因此還未能肯定樓市下行周期是否已形成，因此目前不會撤銷樓市調控措施。不過他強調，一旦已確定下行周期，金管局將會放松目前措施。
樓價企硬，怪不得金管局總裁陳德霖今早表示，現時仍難以確定整體樓市未來走勢，若當局確認樓市踏入下行周期，屆時將撤回部分穩定樓市措施。陳德霖強調，現時未能確定樓市上行周期是否已經完結。他指，影響樓市周期涉及一籃子因素，包括供應、樓價變動、置業人士購買力及供樓利息支出等。
政府辣招遏樓價的措施何時撤？金管局總裁陳德霖早上出席立法會財經事務委員會進行工作簡報後表示，現時本港樓價走勢仍未明朗，中小型單位價格見升幅，但大型單位樓價有所下跌，而新盤及二手市場表現亦各異，故未能肯定樓市下行周期是否已形成，但一旦已確定下行周期，金管局將會放松目前措施。
他指出，樓市周期涉及一籃子因素，包括供應、樓價變動、置業人士購買力及供樓利息支出等。他強調，當局在樓市上行周期時會收緊措施，下行周期時則會放松。金管局在分析一籃子因素後，若確定樓市轉向，會考慮逐步放寬目前的逆周期措施。
陳德霖表示，本港樓市目前每月交易量平均約３,８００宗，較２０１０年１．１萬宗大幅下降，但仍未確定樓市是否已進入下行周期。他指出，雖然樓按增長放緩，但整體信貸增長較快，九月份信貸以年利率計增長約１９％，金管局已通知信貸增長較快的銀行做好穩定資金來源。
他強調, 樓市有周期性, 金管局實施逆周期措施應付樓市轉變．, 若果確定樓市周期轉為下行, 會考慮收回措施 ．

 
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