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金管局１２．６億倫敦起樓賺英鎊 @ 2013-11-10T09: 返回 熱門新聞
關鍵詞：倫敦 金管局
概念：２８６億物業 , 金管局投資發展倫敦
金管局發言人指出，金管局從２０１０年起開始投資房地產項目，以及專門投資於房地產的綜合基金，其中房地產項目包括位於主要樞紐城市的優質商用物業，當中有已落成商廈受發展中項目。
&#１６０;&#１６０;&#１６０; 金管局昨日指，與英國地產商組成合營公司投資得倫敦市地產項目，能創造長期價值，符合外匯基金的房地產投資目標，但根據一貫做法，該局不會對外匯基金的個別投資作出評論。金管局指，倫敦的房地產市場素以蓬勃、高流動性著稱，在不同的市場周期中，對甲級寫字樓及零售物業的需求都保持強勁。倫敦西區(ＷＥＳＴ ＥＮＤ)物業的價值更因供應非常有限而長時間處於上升軌籎。金管局重申，這個項目位處優質地段，回報增長潛力理想，符合外匯基金的投資准則。
央行有央行的責任。聯儲局買ＭＢＳ，歐央行買歐國債，目的是救市，但行動是否正確，仍有值得相確的余地。金管局投資炒味濃郁的英國地產，既不是救市，究竟道理上怎樣說得通？
據了解，香港的外匯基金今年是首次在倫敦市金融區購置房地產。金管局資料顯示，該局一直以外匯儲備投資房地產市場，金管局下轄的附屬公司ＲＥＡＬＧＡＴＥ ＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴ ＣＯＭＰＡＮＹ ＬＩＭＩＴＥＤ主要業務就是投資房地產，不過金管局未透露所投資房地產的所在地。
香港金管局加大地產投資的舉措與卡塔爾地亞爾房地產公司(ＱＡＴＡＲＩ ＤＩＡＲ)不謀而合。後者是卡塔爾主權財富基金——卡塔爾投資局(ＱＡＴＡＲ ＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴ ＡＵＴＨＯＲＩＴＹ)的房地產開發部門，過去六年來利用信貸市場萎靡的機會，一直在英國搶購高端商業地產，建立起了規模龐大的物業組合。
目前，外匯基金的債券投資比重達７０％，日後投資回報勢受美國退市及加息影響，金管局有必要提早部署，降低金融市場風險。近期英國樓價飆升至歷史高位，當地樓價指數已超出２００８年水平達１８５．８點，當中倫敦及周邊地區樓價在一年內更急升８．７％，而且英國政府無意壓抑樓宇炒賣，任由樓價持續推高。分析認為，金管局是次化身地產商發展倫敦區項目，是在分散投資風險方面踏出更大的一步，但當地樓價已高處不勝寒，入市可能也要承擔市場逆轉風險。
■香港金管局與當地發展商ＧＲＥＡＴ ＰＯＲＴＬＡＮＤ ＥＳＴＡＴＥＳ（ＧＰＥ），組合營公司─ＧＨＳ ＬＩＭＩＴＥＤ ＰＡＲＴＮＥＲＳＨＩＰ，各占股權五成，初步出資一億一百萬英鎊（約十二點六億港元），計畫於倫敦西區發展漢諾威廣場地產綜合項目。
金管局只是全球看中倫敦物業市場大軍的一分子。會計師行估計，亞洲對海外房地產投資，向來有四分一去倫敦，到去年更增至三分一。 倫敦房地產備受青睞，身為國際金融中心的匯財效應是原因之一，黃金地段優質物業供不應求是原因之二，對外資開放是原因之三。香港條件類似，因此吸引到資金來投，不過，近來當局為壓抑樓價采取的針對海外買家措施，向國際投資者釋放與倫敦背道而馳的訊息。 近日港府房地產招標反應，顯示黃金地段的樓價抗跌力強。不過，差餉物業估價署的數據則顯示，整體樓價有從高位回落之勢。部分習慣投資「磚頭」的港人，尋找新的投資途徑。正值歐美地產市場從谷底回升，發展商紛紛向港人招手。
香港金融管理局在郵件聲明中表示，「這一合作將會帶來長期價值。倫敦西區的房地產尤其具備積極的增長軌跡。這一項目的黃金地點和增長潛力都符合我們的投資標准。」
在華人首富李嘉誠之後，香港金管局也參與淘金歐洲。金管局發言人今天確認，將以外匯基金與英國開發商合作開發倫敦地產項目。截至今年１０月底，香港官方外匯儲備達３０９６億美元。為保值增值，金管局去年斥資１２９．２６億港元買海外房地產，投資回報率近６％。
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