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金管局１２．６億倫敦起樓賺英鎊 @ 2013-11-08T21: 返回 熱門新聞
關鍵詞：倫敦 金管局
概念：地產發展 , ２５億外匯基金倫敦
金管局發言人指出，金管局從２０１０年起開始投資房地產項目，以及專門投資於房地產的綜合基金，其中房地產項目包括位於主要樞紐城市的優質商用物業，當中有已落成商廈受發展中項目。
央行有央行的責任。聯儲局買ＭＢＳ，歐央行買歐國債，目的是救市，但行動是否正確，仍有值得相確的余地。金管局投資炒味濃郁的英國地產，既不是救市，究竟道理上怎樣說得通？
&#１６０;&#１６０;&#１６０; 金管局昨日指，與英國地產商組成合營公司投資得倫敦市地產項目，能創造長期價值，符合外匯基金的房地產投資目標，但根據一貫做法，該局不會對外匯基金的個別投資作出評論。金管局指，倫敦的房地產市場素以蓬勃、高流動性著稱，在不同的市場周期中，對甲級寫字樓及零售物業的需求都保持強勁。倫敦西區(ＷＥＳＴ ＥＮＤ)物業的價值更因供應非常有限而長時間處於上升軌籎。金管局重申，這個項目位處優質地段，回報增長潛力理想，符合外匯基金的投資准則。
據了解，香港的外匯基金今年是首次在倫敦市金融區購置房地產。金管局資料顯示，該局一直以外匯儲備投資房地產市場，金管局下轄的附屬公司ＲＥＡＬＧＡＴＥ ＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴ ＣＯＭＰＡＮＹ ＬＩＭＩＴＥＤ主要業務就是投資房地產，不過金管局未透露所投資房地產的所在地。
香港金管局加大地產投資的舉措與卡塔爾地亞爾房地產公司(ＱＡＴＡＲＩ ＤＩＡＲ)不謀而合。後者是卡塔爾主權財富基金——卡塔爾投資局(ＱＡＴＡＲ ＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴ ＡＵＴＨＯＲＩＴＹ)的房地產開發部門，過去六年來利用信貸市場萎靡的機會，一直在英國搶購高端商業地產，建立起了規模龐大的物業組合。
在公布了和金管局合作的消息之後，ＧＰＥ在倫敦交易所的股價無大變動，而以昨天的股價計算，ＧＰＥ的市值大約為十九億七千萬英鎊。雖然ＧＰＥ業務規模不小，但員工人數不算很多，只有八十三人，當中已包括三名執行董事。ＧＰＥ早於上世紀五十年代已經上市，當時該公司已經有四十一個物業項目。ＧＰＥ的創辦人ＢＡＳＩＬ ＳＡＭＵＥＬ本身是地產經紀出身，二次大戰結束後從英軍退役，回到倫敦發展地產生意，在１９８８年逝世。現任非執行主席ＭＡＲＴＩＮ ＳＣＩＣＬＵＮＡ本來是資深核數師，曾在德勤任高職。
金管局透過外匯基金與英國地產商組成合營公司投資倫敦市地產項目，金管局指項目回報符合投資准則。聯想半年業績優於預期，同時增加派息，智能手機及平板電腦銷量有近八成及四倍增長，集團預期五年內銷售比重可以提高至五成。人行再度抽走資金，隔夜回購利率曾經升至３．８ 厘，港股連跌四日，失守五十天線，憧憬九倉系內重組，海港企業升２％ 。
本港富商近年亦有涉足英國地產市場。其中新世界發展（０１７）主席鄭家純私人持有的投資公司ＫＮＩＧＨＴ ＤＲＡＧＯＮ，去年６月正式與英國開發商ＱＵＩＮＴＡＩＮ ＥＳＴＡＴＥＳ合作位於倫敦泰晤士河畔的格林威治半島項目，日前更斥１．８６億英鎊（約２３．２億港元）增持項目權益至全資擁有。
金管局只是全球看中倫敦物業市場大軍的一分子。會計師行估計，亞洲對海外房地產投資，向來有四分一去倫敦，到去年更增至三分一。 倫敦房地產備受青睞，身為國際金融中心的匯財效應是原因之一，黃金地段優質物業供不應求是原因之二，對外資開放是原因之三。香港條件類似，因此吸引到資金來投，不過，近來當局為壓抑樓價采取的針對海外買家措施，向國際投資者釋放與倫敦背道而馳的訊息。 近日港府房地產招標反應，顯示黃金地段的樓價抗跌力強。不過，差餉物業估價署的數據則顯示，整體樓價有從高位回落之勢。部分習慣投資「磚頭」的港人，尋找新的投資途徑。正值歐美地產市場從谷底回升，發展商紛紛向港人招手。
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