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周末新盤沽售按周增逾２倍十大屋苑二手交投４捧蛋 @ 2013-10-28T13: 返回 熱門新聞
關鍵詞：成交 周末 十大屋苑 二手
概念：１５宗成交 , 周末十大屋苑成交按周跌
核心提示：中原地產十大屋苑周末交投「個位數」橫行，上周六、日錄得８宗成交，按周再跌１１．１％。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，上周末多個一手新盤面市，售價吸引，銷情理想，因此發展商更加推單位應市，盡搶客源。反觀二手屋苑業主普遍提供的減幅未夠吸引，令成交量未能顯著增加，二手交投局面仍然僵持。
政府樓市辣招實施一周年 , 本港二手成交持續淡靜 ． 根據美聯的資料, 剛過去周末本港１５大屋苑錄得 ７宗成交, 按周跌三成． 新界區錄得 ３宗成交, 按周跌兩成半 ; 九龍區錄得 ３宗成交, 按周跌一半 ． 港島區只有１宗成交． 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示, 整體樓市氣氛雖然稍微回暖 , 但大部分購買力轉移至新盤 , 令二手成交表現繼續受壓． 加上運輸及房屋局日前公布未來數年一手市場新供應逾 ７萬伙創７年新高, 令部份買家預期未來樓價下調, 入市態度觀望． 他表示, 政府樓市辣招出台滿一周年 , 去年公布政策後的首周末二手雖被急凍, 但十大屋苑亦錄１１宗成交, 較本周末更多 , 可見二手市場在辣招及其他因素影響下表現持續低迷 ．
【明報專訊】兩大焦點新盤以低價招徠，盡搶市場焦點，二手交投再度下挫。中原數據顯示，十大屋苑本周末錄９宗成交，按周回落四成，再度跌穿雙位數水平。有二手業主有感交投量偏淡，不惜大幅割價沽貨，個別屋苑成交量呈逆市反彈，如將軍澳都會&#Ｘ９９Ｃ５;及維景灣畔，過去一周錄分別５宗及１１宗買賣，占屋苑本月迄今成交量逾六成。
中原地產在過去一個周末，錄得１５宗成交，其中上周是零成交的九龍美孚新村有４宗成交，而嘉湖山莊則有四宗成交，升了一倍。中原表示，豪宅一手新盤銷情理想，帶動二手看樓氣氛，而近期新盤均以減價作招徠，令部份二手業主擴大議價空間，令二手成交步伐加快。
中原十大屋苑本周六、日錄得９宗成交，按周回落４０％，跌穿雙位數。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，九龍區兩大一手新盤於假日開售，並以低價作招徠，其中一個一手豪宅減幅更達約三成，吸引萬人睇樓，銷情理想，成功盡吸二手客源，導致本周二手買賣急速回落。陳氏謂，二手業主必須接受現實，進一步擴大議價空間，才能吸引買家回流二手市場，否則本月成交將持續膠著。
【晴報專訊】據美聯物業分行統計，上周末十大藍籌屋苑僅錄得六宗買賣成交，較上周末大減十宗，急挫約６２．５％，未能延續連續四個星期的升勢；分析稱新盤積極減價推售，二手減幅偏少，未能吸引買家，令二手交投再度跌落低位。
美聯物業表示，上周末十大屋苑錄得１６宗成交，較前周末增加５宗，升幅４５％，連升第四個周末，並創１７周新高，連同重陽節的３日長周末則錄得１７宗成交。首席分析師劉嘉輝表示，近日多個新盤推出置業優惠，二手屋苑業主為爭取客源，普遍將議價幅度擴闊至約半成，帶動二手屋苑交投。
二手方面，中原十大屋苑上周末買賣重上雙位數，錄得１３宗成交，按周勁升逾３倍，其中大半數屋苑成功破蛋，而嘉湖山莊及美孚新村表現更最為突出，分別錄３宗及４宗買賣。
新盤推出優惠吸客, 拖累二手成交下跌 ． 香港置業的資料顯示, 剛過去周末本港十大屋苑錄得 ８宗成交, 按周跌約百分之３３, 當中一半無成交． 期內業主減價幅度低於百分之５． 香港置業高級執行董事伍創業表示, 近期九龍站部分一手新盤接連以「貼二手價」推出 , 加上發展商主動推出多項優惠措施 , 掀起二手減價潮． 他表示, 隨著新盤分散買家購買力 , 部分持貨能力較弱的業主或面臨進一步減價壓力 ．
核心提示：在剛過去的周末、日，據美聯及中原的數據顯示，十大屋苑只錄得個位數成交。其中美聯十大屋苑僅錄得約６宗成交，按周下跌約６２．５％，終止４周升勢，其中港島區３個屋苑均食蛋。另中原十大屋苑則錄９宗買賣，按周下跌４０％。美聯及中原均表示主要受到九龍區２大新盤減價促銷影響，並指二手業主必須緊隨大市步伐，擴大議價空間，才能吸引買家。
【明報專訊】天璽低價策略奏效，十大屋苑部分業主亦開始減價，叫價平均回落約３％至５％後，周末交投量隨即急升，由上周末的６宗大增至１５宗，大升１．５倍，成交量創４個月以來新高。藍籌屋苑太古城向來叫價硬淨，惟個別業主近日亦願意減價沽貨。天璽開價後，屋苑一周錄７宗成交，占本月迄今成交量七成。市場最新錄得金殿台唐宮閣一個極低層單位以５６５萬元易手，是翠湖台（太古城質素較差期數）以外，屋苑今年首度跌破６００萬元關口的兩房戶。
中原十大屋苑上周六、日錄得９宗成交，按周回落４０％，跌穿雙位數。而美聯物業分行統計，上周末日，其十大藍籌屋苑暫錄得約６宗買賣成交，按周大減１０宗，急挫約６２．５％，未能延續４個星期的升勢，亦從上周末成交量創１７周新高後急速滑落。港置旗下分行統計，港九新界十大主要藍籌屋苑截至上周日中午３時暫共錄得約８宗成交， 較上周末同期的約１２宗下跌約３３％。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然二手近況持續欠佳，不過，隨著業主逐步「手松」減價，周末個別指標屋苑成交有所增加，與此同時，十大指標屋苑的綜合成交量亦復現「雙位數」水平，擺脫過去連續６周「單位數」成交量的困境，情況總算稍有好轉。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天（２８/９及２９/９）共錄１２宗買賣個案，較上周末（２１/９及２２/９）所錄的３宗激增３倍，惟與過往周末的正常成交量２０至２５宗相比仍有甚大差距。
有發展商劈價賣樓，加上新盤滯銷，影響到市場氣氛。二手市場轉趨觀望，成交急跌。根據中原數據，十大屋苑中六個捧蛋，兩日成交只有６宗，按周大跌超過五成。美聯物業數據顯示，周末二手成交有１１宗。
新盤劈價推售，二手業主亦擴大減價幅度，刺激部份屋苑交投回升。將軍澳都會登於過去周末一日錄４宗成交，屬淡市中罕見，當中６座三房戶成交價更跌穿６００萬元。不過，十大二手屋苑交投卻慘淡，中原數據指，過去兩日僅錄９宗成交，按周跌４０％，跌穿雙位數。

 
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