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自住型商品房的角色尷尬 @ 2013-10-26T09: 返回 熱門新聞
關鍵詞：商品 北京 京七條
概念：２０１３年１０月２５日北京 , 自住型商品住房建設
昨天，北京市住建委發布《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，從七方面明確了自住型商品房的建設和銷售意見，簡稱「京七條」。該意見明確提出，２０１３年底前全市要完成不低於２萬套自住型商品住房供地，明年預計完成５萬套供應。自住型商品住房套型
《意見》從七個方面規范和引導自住型改善型商品住房建設。大智慧通訊社第一時間連線中國房地產學會副會長陳國強解讀「京七條」,其表示,要確保自住型商品房建持續的進行還需要一系列配套政策來規范,年度５萬套的供地規模難度較大。
先看總量，根據《意見》，「２０１３年底北京要完成不低於２萬套自住型商品住房供地，今後還要根據市場需求情況進一步加大供地規模。」此前北京建委則表示，２０１４年北京計劃推出５萬套自住型商品房。為了實現這一供應目標，北京甚至鼓勵企事業單位和相關機構，將自有用地用於自住型商品住房的開發建設，或者將尚未進入銷售環節的
２３日，北京市發布了《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，被稱為「京七條」，緊接著首次披露了已經開始實施的七條升級版調控措施。 「京七條」其中最為引人關注的是，北京明確了將加快自住型商品住房建設，自住型商品房建築面積以９０平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過１４０平方米；自住型商品住房銷售均價，原則上比同地段、同品質的商品住房價格低３０％左右。
大智慧阿思達克通訊社１０月２４日訊,周四,受「京七條」力推限價房利好消息刺激,北京保障房龍頭股金隅股份(６０１９９２．ＳＨ)曾一度漲停,７萬套自住型商品房帶來的水泥需求和保障房開發經驗,是否會讓其受益開發自住型商品房項目,成為市場的關注焦點。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;華西證券首席投資顧問沈磊在做客大智慧財經《新聞解碼》時表示：業績確定性比較強的地產股今年以來一直抬不起頭的重要原因就是市場擔心新的調控機制的出台。那新聞里雖然提到的只是北京的京七條，但也可以從中看出一些未來地產調控的思路和方向。增加自住型商品房的用地供應可以滿足部分剛需，加上對投資性需求的抑制，未來整個地產行業的蛋糕將變小，全行業的暴利時代已經結束。從而也將加劇房地產企業的分化，形成行業內的重新洗牌。
對此，著名地產評論人楊紅旭認為，短期看確能緩解剛需房的不足自住型商品房，但其准入門檻明顯低於經適房，且供應量巨大。必定沖擊明年北京房價，有望穩住房價。但長期看，必定會擾亂商品房市場秩序，必定沖擊房價。
【本報訊】國家統計局周二公布北京９月樓價按年升２０．６％，升幅達全國首位，北京市隨即於昨日推出「京七條」壓制樓市。除了加強限購監督及加重懲罰違規房企外，更辣的新招，是推出大量要比市價低３０％的中小型自住型商品住房，毋須入息審查但合乎限購資格者，便可買入，模式與香港居屋有異曲同工之妙。這類住房未來比例更可能高達新盤的五成，料對北京樓市帶來沖擊。
對於北京市出台的「自住型商品房」能否被市場買賬，葉檀也持懷疑態度。根據北京政策，這批自住型商品住房房價按同類住房市場價７０％左右出售，滿５年之後，如果要進行買賣的話，需按屆時同類住房市場價與購買價格差額的３０％補交土地收益。葉檀認為，這和上海保障房政策中的共有產權房非常相像。
偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，「自住型商品房」屬於商品房的范疇，不屬於保障房范疇。據他判斷，銷售均價比同時段同品質商品住房低３０％左右的規定，將會引導首次置業人群等待此類低價樓盤入市，短期內能緩解當前剛需樓盤供應不足的壓力，降低目前北京樓市價格上漲的預期。
京滬等一線城市房價高漲，官方終於出手打房。北京市住建委昨（２３）日公布備「京七條」，今年底前將推出兩萬間自住型商品房，並明定自住型商品房價要比一般商品房便宜３０％，預估將沖擊現有的房價。
北京連續發布《關於加快中低價位自住型改善性商品住房建設意見》和被稱作升級版北京房地產調控政策的&ＬＤＱＵＯ;京七條&ＲＤＱＵＯ;兩項房地產調控政策，意在從供需兩端加強對房地產調控。此外，北京市住建委還發布消息稱，今年年底前北京將完成２萬套自住型商品住房供應，明年計劃推出５萬套左右。
盡管月度環比漲幅已經開始收窄，但仍居高不下的同比漲幅，終於讓北京成為出爐升級版調控政策的首個一線城市。昨日，北京市住建委聯合市國土局等多部門發布《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》（以下簡稱《意見》），同時市住建委還首次披露了已經開始實施的七條升級版調控措施（以下簡稱「京七條」），從確保供應、價格調控、監管查處、信息披露等方面全面升級北京樓市調控。業內表示，作為首個升級措施，京七條的出爐，很有可能為其他房價快速上漲地區提供借鑒，成為新一輪調控措施的樣本。
「未來北京住房供給將建成三元制的模式。」北京住建委相關人士介紹，保障房占比２０％，商品房占比８０％，其中自住型商品房占比５０％左右，也就是說保障房和自住型商品房以及商品房的比例大概為１：２：２。
「京七條」加快中低價位自住型改善型商品住房（以下簡稱「自住型商品住房」）的建設意見的發布剛好是在國家統計局發布７０個大中城市新建商品住宅價格變動情況的第二天。國家統計局數據顯示，北京房價同比上漲２０．６％，位居各大城市之首，讓北京的壓力相對較大，１０月２３日，「京七條」的發布也算是從政策層面對於上述北京房價過快上漲的一種回應。
新京報訊 備受關注的「自住型商品房」政策已初現輪廓。北京市住建委昨日發布，今年北京將推出２萬套自住型商品房，明年計劃推出５萬套左右，相關政策將於近日發布。此類住房價格比周邊商品住房低３０％左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的３０％上交財政。
中新網北京１０月２３日電 （曾鼐）備受關注的北京市「自住型商品房」政策今日出台。根據２３日發布的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，北京今後將加快發展自住型商品住房，套型建築面積以９０平方米以下為主，銷售均價比同時段同品質商品住房低３０％左右。

 
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