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財經地產- 蘋果綠葉屯門兩地皮月底招標 @ 2013-10-08T17: 返回 熱門新聞
關鍵詞：屯門 招標 住宅地
概念：１２月６日截標 , 屯門地皮面積２４０１４平方
政府公布本季賣地計劃首兩幅招標地皮，由兩幅屯門低密度住宅地「打頭陣」，分別為屯門青山公路及小欖冠峰街土地，兩地將於本月二十五日開始招標，地皮均不設單位限制，市場估值最多共約１．４億多元。
兩幅用地分別為新界屯門青山公路－大欖段的屯門市地段第４９０號及新界屯門小欖冠峰街的屯門市地段第４９５號。招標將於１０月２５日開始，１２月６日截標。
除之前土地成交價及外圍經濟因素外，今次招標的兩幅地皮本身亦有不少條件限制。張聖典續指，就屯門湖安街限量地皮，政府招標時已訂明所建住宅單位數目不得少於２２０伙，另外發展商需承擔地皮內政府日間護老中心的建設外，亦需就排污及噪音問題進行環境評估。加上樓宇設有高度限制（不得高於香港主水平基准以上８５米），相信將令發展商於規劃時遇上一定難度。地皮地盤面積約２,２３１平方米（２４,０１４方尺），可建樓面面積約１５４,１９４方尺，預計可興建多層式住宅連基座商場項目，提供最少２２０個住宅單位，張聖典對屯門地皮估值為港幣３．４億元，樓面地價每尺港幣２,２００元，預計項目落成後實用尺價可達港幣８,５００元。
該批季內招標之屯門地皮，其中較高密度兩幅將設限量條款，發展商須興建不少於一定數目單位，細節有待公布，兩地分別位於震寰路及良德街，將以五倍多地積比發展，可建樓面逾十三至十七萬方尺，其余兩幅小型地皮包括屬「住宅（丁類）」用途的小欖冠峰街地皮，地積比約零點四，樓面僅八千方多尺，較適合發展獨立式洋房項目。
是次推出的住宅地皮中，３幅位於啟德，４幅位於屯門。趙國雄表示，啟德是未來的發展重心，發展潛力大，首兩幅推出的啟德地皮作價理想，若區內有更多地皮供應，則該區發展更具價值。
陳茂波２７日會見傳媒時表示，為更好地確保住宅單位的供應量，兩幅屯門用地和三幅啟德用地會指明發展商須提供不少於某指定數量的單位。地政總署會在有關用地招標前公布詳情。季度內一幅位於觀塘的商貿用地亦會招標出售，可望加快推動九龍東轉型為另一核心商業區。
《經濟通通訊社２７日專訊》為增加土地供應,政府日前公布下季將推出８幅住宅地及１幅觀塘商業地,全部以招標形式出售。住宅地皮集中在屯門、啟德及火炭區,料可提供約３３００個住宅單位。連同４至９月推出的１６幅地皮,首三季賣地及鐵路發展的土地,合共可為市場提供８９００個單位。

 
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