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【時事脈搏】政府:不應為辣招設日落條款 @ 2013-10-05T23: 返回 熱門新聞
關鍵詞：辣招 樓市
概念：２０１２年印花稅 , 六成受訪市民支持政府維持樓市
核心提示：中文大學亞太研究所民意調查顯示，逾六成港人支持樓市「辣招」維持不變，１４％更支持進一步收緊。調查亦顯示約九成人認為現時樓價仍然過高，認為樓價合理的被訪者，只有７．３％。中大亞太研究所負責人表示，這正好解釋為何多數人希望樓市「辣招」維持不變，並稱假如現時政府撤銷或放寬「辣招」，或令樓市出現短暫亢奮，導至樓價再度急升，並非市民所願。
＊中大調查結果顯示，逾六成受訪者支持政府維持樓市「辣招」不變；此外，公眾對樓市前景的看法也有輕微改變，約２８．９％受訪者預計未來一年樓價將下調，屬近三次調查中比例最高。
《經濟通通訊社２日專訊》中文大學發表調查結果顯示，超過六成香港市民支持政府樓市「辣招」（即額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅）維持不變。另外，約九成人認為現時樓價仍過高，看淡樓市的受訪者較前兩次同類調查有增多之勢。
香港《星島日報》報道，中大亞太研究所在九月底訪問了八百多人，近六成三受訪市民支持政府維持辣招，認為應該放寬辣招的占一成三，認為應收緊措施的占一成四。對於「辣招」的豁免建議，市民都傾向反對，不同意豁免港人公司繳付ＢＳＤ的市民約為五成三，同意豁免的占兩成；不同意豁免慈善團體繳付ＢＳＤ的約四成三，同意的有約三成一；不同意豁免購買工商物業繳納ＤＳＤ的市民占約五成二，同意的只有約一成九。至於「辣招」對壓抑樓價有沒有效用，約五成人認為效果「很大」或「頗大」，另外約四成三市民認為效果很小或全無效用。
自去年１０月，香港政府落實俗稱為辣招的ＢＳＤ買家印花稅至今，連大陸買家在香港置業的欲望也已大不如前。經濟專家認為，眼下香港樓市成交淡靜，預期將進一步惡化甚至影響經濟。請聽報導。
本文嘗試就當局於２０１３年９月初公布的《長遠房屋策略諮詢文件》（以下簡稱《文件》）影響樓市的建議，及政府近年引入管理需求措施的「辣招」，包括「額外印花稅」（２０１０）、優化「額外印花稅」及「買家印花稅」（２０１２），和「雙倍從價印花稅」（２０１３），討論當局是否已重奪樓市發展權。
鄭家純指，當樓價升至市民難以負擔的水平時，政府推出辣招屬無可厚非，措施是冷卻近年過度熾熱的樓市。對於社會有意見認為政府應減辣，他預料機會不大，因減辣會影響效果，甚至會損害政府威信。不過，他認為辣招有微調空間，亦明白到政府為免麻煩，故不豁免港人公司繳交額外印花稅(ＢＳＤ)。他相信政府不是想推倒樓市，若辣招收效，政府會逐步放寬有關措施。建議政府可先聽取立法會議員石禮謙的修訂建議才下決定。
報告指，自今年二月政府推出樓市「加辣招」及金管局再收緊按揭，樓市有所冷卻，因經濟前景不穩，以及預期利率上升下，市場情緒趨於審慎。不過，勞工市場情況向好，業主持貨能力相對強勁，加上供應偏緊，均阻止樓價大跌。然而，物業估值依然偏高，樓市失衡情況仍較嚴重，為香港宏觀經濟及金融穩定持續帶來風險。
此外，有市民提出現時的「辣招」還不夠「辣」，對樓價影響不夠。運輸及房屋局局長張炳良回應稱，如果「辣招」不辣，那就不是「辣招」。他說，之前香港的樓市可以說是處在一個「瘋狂的狀態」，去年首１０個月，樓價上升２４％，而「辣招」在１０月推出後，能夠穩定樓價，今年首兩個月上升了２．７％，政府有需要在樓市場瘋狂情況下推出措施。張還指出，現時社會上有聲音要求撤銷「辣招」，他說在綜合各方意見後，政府認為市民清楚及認同措施。
不論是誰人執政，香港市民最希望是安居樂業。以往在政府公營房屋政策推動下，若是收入偏低，可以申請公屋，當收入增加，則有居屋及夾屋選擇。直至收入再增加，經濟富裕了，更可以在私人市場中選購心儀的物業。加上在通脹情況推動下，樓價亦隨之上升，變相為置業人士提供一個累積財富的投資。在以往市場流轉速度較快時，縱使出現任何變化，亦可以通過市場力量作調整。然而，近年樓價急升，市民置業的難度大增，因此希望政府可以推出措施以解上車之苦。政府亦從善如流，接連推出壓抑樓價措施，但是令人感到意外的是，本港樓價愈壓愈升，為何陷入這怪圈？實際上是與本港土地供應不足，建築費持續上升，以及歐、美、日等國家為刺激經濟，推出多輪量化寬松（ＱＥ）措施有關。對於近期政府連串出招打壓樓市，則似乎不受市民尤其是業內人士歡迎。由多間地產行組成的「辣招苦主大聯盟」繼在全港報章刊登廣告抗議，昨日再在中環收集簽名爭取支持，要求政府為樓市辣招「減辣」。亦有地產行指出，近日一手新盤連環開售，正面搶截二手購買力，加上辣招打壓，令二手交投持續淡靜。香港樓市何去何從，辣招是否對樓市造成傷害，正是萬千市民最為關注的。 本報財經部報道

 
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