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百利保(００６１７．ＨＫ)低價奪九肚地總投資額預計４５億 @ 2013-09-19T11: 返回 熱門新聞
關鍵詞：九肚地 地價
概念：沙田九肚５７８ , 地價１萬２４９８元
經濟學者關焯照認為，剛批出的九肚地皮僅以樓面尺價不足７,０００元成交，反映出發展商明顯看淡後市，而且近期豪宅空置率明顯愈來愈高，二手市場的豪宅供應不少，而且整體豪宅價格的確是下跌得最明顯，令屬於中高檔次的九肚地價難免受壓。他指，現時市場不少富戶均選擇沽貨，反而財力不足的用家爭相上車，這並非正常現象。他預計樓價至２０１５年底可跌３成，豪宅更是首當其沖。
中原測量師行執行董事張競達表示，是次招標之九肚地皮屬新界東傳統豪宅地段，惟是次招標地皮形狀較差，剪裁上有一定困難，再加上對該區地皮有興趣之發展商或已於早前奪得地皮，故是次招標獲得約８份標書，數目較少，亦是預期之內；參考本月同區沙田九肚５６Ａ區５７９地盤，以２７．１億元售出，每尺樓面地價僅８,３８２元，較市場預期低，亦創區內兩年新低地價，再加上豪宅市場前景充斥不明朗因素，發展商投地態度轉趨保守，將是次地皮每方尺樓面地價估值將由９,０００元下調至８,０００元水平，地皮總值２７．９６億元。
【九肚地尺價跌穿七千元】沙田九肚住宅地以遠低於預期的不足廿四億元批出，每尺樓面地價，是同區同類地皮中最低，分析指發展商看淡豪宅後市。
地政總署剛公布沙田九肚第５６Ａ區沙田市地段第５７８號及灣仔適安街地皮分別以約２３．８９億元及１．３９９億元售出。美聯測量師行董事林子彬表示，九肚地皮為區內最後一幅招標地，亦是近期區內發展規模較大的項目，在政府表明不撤辣招及豪宅成交淡靜下，雖然入標數量不俗，惟成交價則遠較市場預期低約１５％，反映發展商對豪宅後市趨審慎，而項目的發展密度較高，可發展為洋房的比例較少亦是地價較低的原因。同時亦反映政府願意以較低價批地，以增加單位供應量。至於灣仔適安街地皮規模較細，加上位處港島區中心地帶，而涉及投資資金有限，故獲不少財團入標競投，反應較預期熱烈，而造價亦高於市場預期，相當不俗，反映出港島地皮仍受追捧。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;中原測量師行執行董事張競達表示，兩幅地皮共收２３份標書，符合市場預期，估值２８．８６億元。他稱，是次招標沙田九肚地皮形狀較差，是次競標數目，屬預期之內。另外，豪宅市場前景不明朗，發展商投地態度轉趨保守，將是次地皮每方尺樓面地價估值將由９０００元下調至８０００元水平，地皮總值２７．９６億元。他稱，灣仔適安街招標的地皮規模較少，同區相似物業租金回報不俗，吸引較多發展商入標，價錢方面，每尺樓面地價估值由１萬元調低至８０００元，地皮估值約０．９億元。
地政總署公布，今午截標的沙田九肚地皮共接獲８份標書，而灣仔適安街則有１５份。其中九肚地皮，是區內最後一幅豪宅地，但受前一幅地皮以市場估值下限批出影響，部份測量師下調估值至每尺樓面地價７０００元，較上一幅批出地皮的近８４００元低１６％，地皮估值介於２４．４７億至３０億。而灣仔地規模小，且限制層高為１２層，地皮估值介於７８００萬至１．０６億，每尺樓面地價７０００-９５００元。

 
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