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《大行報告》瑞信降新地(０００１６．ＨＫ)目標價至１４０．９元重申「 @ 2013-09-16T13: 返回 熱門新聞
關鍵詞：中生制藥
概念：１０５元
新地現財年銷售目標２８０億
新地（０００１６）剛公布的年度業績，因售樓收益減少令盈利倒退，投行報告集中分析新地降低售樓目標至２８０億元，以及新投得的上海地王收益料勝預期。各大行給予目標價有升有降，且差距頗大，由麥格理的低至９６．８８元，至高盛最高的１４７．８元，相差近５１元。美銀美林更指，新地或喪失「紅底股」身份。新地昨跌１．３％，收１０１．７元。
新地（０１６）：今財年銷售目標２８０億元跌１５％，港樓價難測
新地 (０００１６)上年度核心盈利下跌百分之１４, 里昂發表研究報告指出 , 新地結束九年盈利增長期, 而管理層亦將今個財政年度本港物業銷售目標下調一成四 , 相信新地最壞的情況仍未過去 ．
未來九個月，新地將會推出四個項目，主攻中小型住宅，全年度售樓目標按年減少一成二至２８０億元，當中本港占１９０億元。
匯證指，市場已對新地是次業績表現作充分預期，預料焦點落在明年銷售目標；另外，投資者亦關注新地近期奪得上海徐家匯地王後，其於本港的土地儲備策略會否有所調整。
新地未來一年新訂的售樓目標只２８０億元，中港各占９０億及１９０億元，均比去年小。新鴻基地產代理執行董事周國賢稱，這主要反映內地售樓受建築進度影響，致未到售樓高峰。郭炳聯補充，集團過往對售樓的估計保守，還未計出售非核心項目的收益。在剛過去的６月底止年度，新地在中、港錄得合約銷售分別為逾２２０億元及約１００億元。
截至今年六月底止，新地在本港住宅銷售大幅減少逾一半至一百六十三億元，銷售目標又削減一成半至二百八十億元。副董事總經理雷霆解釋，集團制訂銷售目標一向保守，而二百八十億元的目標並未包括銷售非核心物業的收入。至於銷售減少，主要是受第二季一手樓銷售條例推出的影響，但目前樓市炒賣情況絕&#３６８５７;，市場回復至以本地用家為主，加上按息低企，預計豪宅樓價仍會保持平穩。
集團副董事總經理雷霆表示，今年全年的售樓目標是２８０億元，當中１９０億來自本地，余下９０億則來自內地。至於市場亟力關注何以內地售樓目標較往年低，代理執董周國賢則指，售樓周期與建築期關系密切，只反映來年不是新地於內地賣樓的高峰期，加上集團向來估計保守，亦未把非核心物業交投計算在內。
瑞銀集團發表報告指，新地（０００１６）去年業績較市場預期低５％，但符合瑞銀預測。另外，新地調低今明兩年本港住宅落成量目標５％及４８％，料今年兩年平均落成量為２２０萬平方尺，出現改變主要高檔及中高檔住宅項目落成時間較遲，不過內地項目平均落成量於今明年度升１８％。
指，經收購後，新地內地業務占其資產淨值預測比重會由約１７％升至２２％；並令其負債比率上升７個百分點至約２７％(新地負債比率從不逾３０％)，仍處於可控制水平，但相信新地會加快物業銷售(尤其內地住宅項目)以套現應付徐家匯項目的發展；維持對新地的買入評級，目標價１４８港元。
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