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九肚灣仔二地收２３標書(更新) @ 2013-09-13T23: 返回 熱門新聞
關鍵詞：灣仔 九肚 份標書
概念：灣仔地九肚地 , 沙田九肚及灣仔適安街住宅地
地政總署公布，今午截標的沙田九肚地皮共接獲８份標書，而灣仔適安街則有１５份。其中九肚地皮，是區內最後一幅豪宅地，但受前一幅地皮以市場估值下限批出影響，部份測量師下調估值至每尺樓面地價７０００元，較上一幅批出地皮的近８４００元低１６％，地皮估值介於２４．４７億至３０億。而灣仔地規模小，且限制層高為１２層，地皮估值介於７８００萬至１．０６億，每尺樓面地價７０００-９５００元。
地政總署發言人說，沙田九肚第５６Ａ區５７８號地皮共收到８份標書，灣仔適安街地皮則收到１５份標書。
【地皮截標】九肚山及灣仔地皮暫收四標書，以灣仔地皮較多
２幅分別位於新界沙田九肚第５６Ａ區的沙田市地段第５７８號,以及灣仔適安街的內地段第９０４９號的用地今日截標。根據現場所見，沙田九肚及灣仔地皮暫時至少收到１６份標書，其中１１份屬於灣仔，包括金匯、香港興業、英皇國際、信置、合和、中冶金及莊士等公司競投，而九肚山料至少收到５份標書分別，為富豪和百利保合資、嘉華獨資、信置、新世界和資本策略合資和會德豐等競投。 沙田市地段第５７８號的地盤面積約１８８,１１０平方尺指定作私人住宅用途,最低及最高的樓面面積各為２０９,７２４平方尺及３４９,５４７平方尺。灣仔適安街的內地段第９０４９號的地盤面積約２,２３９平方尺,亦指定作私人住宅用途,最低及最高的樓面面積分別為６,７１７平方尺及１１,１９５平方尺。
兩幅分別位於沙田九肚和灣仔的住宅地皮中午截標，共接獲最少１６份標書。因應近日市場對招標反應一般，有測量師下調兩幅地皮的估值，估計共可為庫房最多帶來約３０億元收入。
今幅５７８地段地皮為九肚５６Ａ區最後一幅地皮，惟因毗鄰５７９號地皮於月初僅以每尺８,３８２元的低價由俊和(００７１１．ＨＫ)爆冷投得，市場看淡該地造價，料每尺樓面介乎７,０００元至８,０００元，地皮估值２４．５至２８億元，或再創近兩年該區一帶最低尺價紀錄。 市場料灣仔地皮每尺樓面地價介乎７,０００至９,４７０元，地皮估值７,８００萬元至１．０６億元。(ＰＨ/Ｗ)
中原測量師行執行董事張競達表示，沙田市地段第５７８號的地盤面積約為１８８,１１０平方尺指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為２０９,７２４平方尺及３４９,５４７平方尺。是次招標之九肚地皮屬新界東傳統豪宅地段，惟是次招標地皮形狀較差，剪裁上有一定困難，再加上對該區地皮有興趣之發展商或已於早前奪得地皮，故是次招標獲得約８份標書，數目較少，亦是預期之內；參考本月同區沙田九肚５６Ａ區５７９地盤，以２７．１億元售出，每尺樓面地價僅８３８２元，較市場預期低，亦創區內兩年新低地價，再加上豪宅市場前景充斥不明朗因素，發展商投地態度轉趨保守，將是次地皮每方尺樓面地價估值將由９０００元下調至８０００元水平，地皮總值２７．９６億元。
【地皮截標】九肚地皮收８份標書，灣仔適安街收１５份
地政總署發言人指，沙田九肚第５６Ａ區５７８號地皮收到８份標書，灣仔適安街地皮則收到１５份標書。
雖然今日截標的九肚地 , 是目前區內可供推售地皮最後一幅 , 但由於上星期三開標的九肚地皮, 樓面尺價跌穿８４００元, 是區內不設限量限尺條款地皮中最低 , 業界普遍因而調低估值, 幅度介乎百分之３至１１, 估值介乎 ２４億４７００萬元至２８億元, 即每尺樓面地價７０００元至８０００元; 灣仔適安街住宅地 , 估值最高１億零 ６００萬元．
九肚第５６Ａ區第５７８號地皮及灣仔適安街二地今日截標。現場所見，嘉華國際(００１７３)、會德豐地產、由百利保(００６１７)及富豪(０００７８)組成的財團、由新世界發展(０００１７)及資本策略(００４９７)組成的財團競投九肚地皮。
美聯測量師行董事林子彬表示，下調九肚地皮估值至每尺樓面地價約８,０００元，即地價約為２８億元。至於灣仔地皮位處供應較罕有的港島區，加上為區內的中心地帶，故維持估值，每尺樓面地價估值約７,０００元，即涉及地皮估值約為７,８００萬元。
兩幅分別位於沙田九肚及灣仔地皮將於今午截標，政府暫收至少四份標書。

 
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