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《大行報告》瑞信升新地(０００１６．ＨＫ)目標價至１４２．４元評級「跑贏大市」 @ 2013-09-06T12: 返回 熱門新聞
關鍵詞：地王 新地
概念：億元上海 , 徐家匯地王新地２７６億港元
上海誕生新地王 總價超２１７億元人民幣
新地２１８億奪上海地王 (１２:３８)
徐家匯中心地皮今早９時半拍賣，由新地跟九龍倉(００００４)競逐，現場氣氛緊湊，經過約半小時競投，最終新地擊敗九倉，成交價２１７．７億元，較底價高出２４％，每平方米地價約３．７３萬元，成為上海史上最高總價地王，改寫２０１０年２月上海南外灘創下的９２．２億元成交記錄，也很可能是今年全國總價地王。
&#１６０;&#１６０;&#１６０; 【香港商報訊】記者林啟健、陳秉植報道：近期本港發展商競投本港地皮出價趨向審慎，但另一邊廂他們於內地投地卻十分進取。龍頭發展商新鴻基地產（０１６）昨以２１７．７億元（人民幣，下同）（即約２７５．８７億港元）投得一幅上海徐家匯地區商業地皮，每平方米地價３．７３萬元，創下內地今年土地成交總價新高。本港地產商激戰上海新地王的背後，折射出市場對一線城市優質土地資源的熱烈追逐。而昨日，滬杭蘇三大城市均有新地王誕生，正是這種情形的絕佳寫照。
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新地２１７．７億奪得上海徐家匯地王
新鴻基地產(０１６)擊敗九龍倉集團(００４)及恆基地產(０１２)合組的財團，以接近２１８億元人民幣(下同)奪得上海徐匯區徐家匯中心地王。昨日親自督師的新地聯席主席兼董事總經理郭炳江表示，對投得有關地塊感到高興，作價亦屬合理，並且是符合公司及股東的整體利益。同時期望該項目可以繼上海國金中心，以及上海環貿廣場後的另一個新地標。本報記者綜合報道
而德意志認為，新地勇奪上海地王，反映公司繼續銳意尋找增長點，目前德意志給予新地「買入」評級，目標價看１３２元。
【明報專訊】近年香港地產商紛紛逐鹿內地，除新鴻基地產（００１６）外，九倉（０００４）及恆隆（０１０１）都早已在內地「插旗」。有大行指出，新地今次奪得上海地王，未來可貢獻每年３０億元人民幣租金收入，令集團核心盈利重拾增長動力。
現時新地在壽臣山區內擁有至少５個發展項目，計及收購重建的恆安閣，尚有已屆現樓的ＳＨＯＵＳＯＮ ＰＥＡＫ，可說是區內最大地主。此外，上海地王誕生前一日，新地才以７．５１億元高市場估值價格投得一幅元朗地皮，樓面尺價３,２４３元。集團又於今年３月豪擲４１億元，連奪沙田九肚豪宅地及北角酒店地，其中九肚地更以尺價１０,８８５元創該區地皮尺價最高紀錄。
新地(００１６)昨早以２１７．７億元人民幣(相當於２７５．５億港元)勇奪上海徐家匯地王，每平米３．７２萬元人民幣，高出底價２４．２１％，以金額計，寫下全國（包括香港）單一地塊最高紀錄，郭炳江、郭炳聯兄弟晉身為內地地產大王。市場聚焦內地房控失效，其實是誤解。新地所奪地王全屬商業地，地皮面積９．９萬平米，總建築面積５８．４萬平米，包含４０萬平米寫字樓和１８．４萬平米的商業及酒店，另外還有地庫１２萬平米商業面積。新地這塊地王，其容量面積已相當於目前徐家匯商圈的商業寫字樓總面積。
除了上海新地王外，昨日另一個萬眾矚目的杭州「最後一塊黃金地塊」&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;華家池地塊亦舉行競拍，該地被意外分成５７、５８及５９三個地塊，最終分別由綠地、世茂及濱江拍得，總競投價約１３６．７億元(人民幣，下同)。
新鴻基地產（０００１６）以２１７．７億元人民幣（約２７５．８億港元），獨資投得上海徐家匯中心項目地皮，創上海地價新高，同時為全國歷年第２大「地王」，並為本港發展商內地最大單一投地個案。市場料該項目連建築費總投資額約４００億元，或會增加新地財務壓力，年底前或需融資最多２００億元，內地樓市走勢未明朗，憂慮集團高價買地風險。
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