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新鴻基以２１７．７億元加冕上海總價地王 @ 2013-09-06T08:

關鍵詞：地王

核心提示：新鴻基地產(０１６)擊敗九龍倉集團(００４)及恆基地產(０１２)合組的財團，以接近２１８億元人民幣(下同)奪得上海徐匯區徐家匯中心地王。昨日親自督師的新地聯席主席兼董事總經理郭炳江表示，對投得有關地塊感到高興，作價亦屬合理，並且是符合公司及股東的整體利益。同時期望該項目可以繼上海國金中心，以及上海環貿廣場後的另一個新地標。

大陸房市高燒不斷，上海、杭州、蘇州、北京等四處土地接連拍出新地王，網友調侃全大陸進入了「地王日」。上海徐家匯中心土地昨（５）日以人民幣２１７．７億元（約新台幣１,０５９億元）拍出；以總價計，極可能是今年「中國地王」。就在前一日，北京也出現「單價地王」；融創中國以４３．２４億元（約新台幣２１０億元）拍得北京農展館地塊，每平方公尺逾人民幣７．３萬元（每坪約新台幣１１０萬元），未來建成樓房，估計每平方公尺得賣人民幣１５萬元（每坪新台幣２２０萬元）才能獲利。

上海誕生總價地王。新地以２１７．７億元人民幣投得徐家匯中心項目地皮，力挫九龍倉和恆基合組的財團。

【地王再現】新地２１７﹒７億元上海奪地，創４年來全國總價紀錄

對於新鴻基地產(０００１６)奪得上海市中心徐家匯地皮，花旗指出，此舉強化新地在上海的商業物業資產，估計當項目完工後可以每年提供３０億人民幣的租金收入，維持對新地「買入」評級，目標價為１３５．８８元。

&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;新華房產９月５日北京訊（記者朱玲）繼昨日北京被拍出「單價地王」後，今日上海誕生「總價地王」的頭銜也被易主。上午，經過半小時激烈競價，新鴻基旗下公司２１７．７億競得徐家匯中心項目地塊，成交價格在全國僅次於廣州亞運城地塊，溢價率２４．４％，折合樓面價３７２６４．４元每平米。

該地皮位處上海的黃金地段，是上海著名的徐家匯商圈中的黃金地段，價值自然不低，而新地戮力爭奪，傾１/１０市值買地，可見其在上海爭雄的決心。對比新地過去在內地一向不算積極。在上海另外兩個地標式項目，已經是多年前發展的浦東國際金融中心(ＩＦＣ)和在浦西匯海中路的環球貿易廣場(ＩＣＣ)了。

大陸官方頻打房，各地天價地王照賣不誤。繼北京４日出現新地王後，５日在上海、杭州、蘇州也有３處精華地塊同時標售，在大陸、香港房企競相搶標下，３地地王相繼誕生，成交總價逾４００億（人民幣，下同）。其中上海徐家匯中心地塊，在各界看好上海自貿區的改革紅利，更以２１７．７億拍出，穩坐大陸的總價地王寶座。

這是徐家匯中心項目地塊的全景（７月２３日攝）。９月５日，備受關注的上海徐家匯中心項目地塊被新鴻基旗下企業以２１７．７億元競得，溢價率２４．４％，成為上海「總價地王」。出讓公告顯示，徐家匯中心項目地塊出讓面積為９９１８８．８０平方米，建築面積為５８．４２萬平方米，起始總價為１７５．２６億元，用途為商辦、餐飲旅館業用地。據此計算，這塊地的樓面單價為每平方米３７２６４．４元。新華社記者裴鑫攝來源新華社)

占地近１０萬平方米的徐家匯中心項目拍賣，只有新地，九龍倉(００００４)及恆基地產(０００１２)合組的財團參與競投。拍賣場內消息指，新地聯席主席郭炳江親自督師，最終歷時約２０分鍾，最終由手持３號牌的新地，以２１７．７億元人民幣投得地皮，較１７５億人民幣的底價高兩成四，以總價計算，是全國新地王，每平方米樓面地價３．７３萬元人民幣。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管林浩文表示，樓市為經濟發展重要的一環，過度打壓只會影響經濟發展。他預期下半年應會再有「地王」出現，但難以再現類似上海徐家匯地王等「總地價地王」。

新地(００１６)昨早以２１７．７億元人民幣(相當於２７５．５億港元)勇奪上海徐家匯地王，每平米３．７２萬元人民幣，高出底價２４．２１％，以金額計，寫下全國（包括香港）單一地塊最高紀錄，郭炳江、郭炳聯兄弟晉身為內地地產大王。市場聚焦內地房控失效，其實是誤解。新地所奪地王全屬商業地，地皮面積９．９萬平米，總建築面積５８．４萬平米，包含４０萬平米寫字樓和１８．４萬平米的商業及酒店，另外還有地庫１２萬平米商業面積。新地這塊地王，其容量面積已相當於目前徐家匯商圈的商業寫字樓總面積。

上海徐家匯地王最終由新地(００１６)以２１７．７億元投得，成交總價創出近４年內地最高。雖有不少市場人士指，成交總價，加上開發成本，至少亦要有３００億元的資金方可支持這個項目在未來３至５年內開發完畢，而後續還需考慮運營期間市場培育期的各項成本費用，這將極大地考驗開發商的開發、中長期持有該項目的資金能力，但市場普遍對於地塊開發前景較為肯定。

：上海「徐家匯中心項目」地塊總價成為今年上海最高總價「新地王」、全國最高總價「新地王」，最主要原因有五個方面，一是上海「徐家匯中心項目」地塊起始底價高。二是上海「徐家匯中心項目」地塊面積大。三是上海「徐家匯中心項目」地塊屬市中心與黃金位置，地塊品質高。徐家匯商圈發展潛力巨大，消費力非常旺盛。四是房企不差錢，處於饑餓狀態。補空倉期來臨，並且預期非常樂觀的看好後市，拿地熱情高。五是上海自貿區獲得國家批准，城市地位提高。同時上海房價一直持續上漲，樓市上行趨勢不變。

新地２１７．７億奪得上海徐家匯地王

繼０９年富力地產(０２７７７-ＨＫ)、雅居樂(０３３８３-ＨＫ)及碧桂園(０２００７-ＨＫ)共以２５５億元人民幣天價購入位處廣州亞運城地皮，頓成內地第一地王。是日新地(０００１６-ＨＫ)以過江龍身份親往上海□投一幅位處上海徐家匯中心項目地皮，拍賣場上經過２０８輪激烈舉牌，新地終以２１７．７億元人民幣，高出底價１７５億近二成五投得這幅上海金融區地皮的心頭愛，盡管未能打破０９年廣州亞運城的２５５億元天價，但能以一己之力擊退&#Ｘ６０５２;基(０００１２-ＨＫ)跟九倉(００００４-ＨＫ)的聯盟夾擊，又能夠獨資投入此等大型項目，心想非新地即長實等如斯財力雄厚等大型地產發展商的專利。今天新地股價靠穩收報１０２．５港元。不知是否事有湊巧，還是各地產商選擇今天同日分途出擊競購地皮。新地在本地再以７．５億港元投得新界元朗東頭地皮，兩日內新地需支付逾２２７億港元，實不是個少數目。就連土地拍賣市場稀客俊和(００７１１-ＨＫ)也以超低價２７億港元取得九肚山住宅地皮。反之&#Ｘ６０５２;基須發展新界西北區域，急須銀團貸款籌集５０億港元為明年１月到期的１００億元貸款再融資，足見發展商須擅於資金鏈管理，萬不能出現絲毫差錯。

今天上午，上海土地出讓市場氣氛極其熱烈，因為上海市區僅剩的黃金地塊「徐家匯中心項目」將於今天出讓，底價１７５．２６億，面積９９１８８．８０平方米，相當於目前徐家匯商圈所有已建成商業辦公面積的總和。主要用途為商辦、餐飲。經過半小時的激烈競價，新鴻基旗下的威萬投資以２１７．７億元成交，拿下上海總價地王，高出起始價約４２億元，樓板價３．７３萬元/平方米。而這個２１７．７億元的總成交價格在全國也僅次於廣州亞運城地塊。這也是上海迄今為止總價的最高價，刷新了２０１０年２月上海南外灘創下的９２．２億元成交記錄。從２０１０年到２０１３年，南外灘的最高紀錄上漲１００多億元，如此大的漲幅，新鴻基發展（中國）有限公司董事鄧偉聰依然認為很劃算。

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