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郭炳江督師搶上海地王 @ 2013-09-06T03:

關鍵詞：地王

&#１６０;&#１６０;&#１６０; ９月５日，備受關注的上海徐家匯中心項目地塊被新鴻基旗下企業以２１７．７億元競得，溢價率２４．４％，成為上海「總價地王」。出讓公告顯示，徐家匯中心項目地塊出讓面積為９９１８８．８０平方米，建築面積為５８．４２萬平方米，起始總價為１７５．２６億元，用途為商辦、餐飲旅館業用地。據此計算，這塊地的樓面單價為每平方米３７２６４．４元。新華社記者裴鑫攝

【地王再現】新地２１７﹒７億元上海奪地，創４年來全國總價紀錄

上海今日推售底價達１７５億元人民幣的上海徐家匯中心項目商用地皮，市場普遍預期即使以底價成交，該地皮亦可成為上海市歷來地價最高的地王。新地

對於新鴻基地產(０００１６)奪得上海市中心徐家匯地皮，花旗指出，此舉強化新地在上海的商業物業資產，估計當項目完工後可以每年提供３０億人民幣的租金收入，維持對新地「買入」評級，目標價為１３５．８８元。

上海超級商業地產項目徐家匯中心項目地皮，由新地(０００１６)以２１７．７億元人民幣投得，創下４年來全國地王總價紀錄，僅次於０９年１２月廣州亞運城地皮以２５５億元成交的紀錄，成為上海新地王。受消息刺激，新地股價收市升０．８８６％，報１０２．５元，升０．９元。地皮今早拍賣，由新地跟九龍倉(００００４)競逐，氣氛緊湊，經過２０多分鍾後，最終由新地旗下威萬國際以２１７．７億元人民幣投得，較底價１７５．２６億，高出２４．２１％，每方米價面地價為３７,２６４元。徐家匯中心項目地皮成為上海史上最高總價地王，改寫２０１０年２月上海南外灘創下的９２．２億元成交記錄。徐家匯中心項目地塊坐落於徐家匯街道５７、１５０、１５１街坊，東至天平路，南至虹橋路，西至廣元西路，北至廣元路、廣元西路，出讓面積９９１８８．８平方米，容積率２．１-７．４８，該地為商辦、餐飲旅館業用地，主建築最高不超過３７０米。根據上海規土局網站此前刊登招標細節顯示，受讓人自出讓合同簽訂後５日內先付出讓價的２０％，其余款項在一年內分兩期支付，並需在交地後一年內開工，在動工後８４個月內竣工。從競得地塊到項目竣工歷時８年９個月。上月推出拍賣申請，原本有４間公司申請，但之後有兩間退出。有業內人士分析，新地目前在上海有濱江凱旋門、上海淮海路環貿廣場、上海國金中心、莘莊地鐵上蓋項目等多個標志性項目儲備，更值得關注的是，在徐家匯中心項目附近，新鴻基尚有名為上海名仕苑的住宅持有項目。

該地皮位處上海的黃金地段，是上海著名的徐家匯商圈中的黃金地段，價值自然不低，而新地戮力爭奪，傾１/１０市值買地，可見其在上海爭雄的決心。對比新地過去在內地一向不算積極。在上海另外兩個地標式項目，已經是多年前發展的浦東國際金融中心(ＩＦＣ)和在浦西匯海中路的環球貿易廣場(ＩＣＣ)了。

占地近１０萬平方米的徐家匯中心項目拍賣，只有新地，九龍倉(００００４)及恆基地產(０００１２)合組的財團參與競投。拍賣場內消息指，新地聯席主席郭炳江親自督師，最終歷時約２０分鍾，最終由手持３號牌的新地，以２１７．７億元人民幣投得地皮，較１７５億人民幣的底價高兩成四，以總價計算，是全國新地王，每平方米樓面地價３．７３萬元人民幣。

備受關注的上海徐家匯中心地塊起始總價就已超過１７５億元，極有可能成為上海甚至中國新的總價「地王」；杭州華家池地塊亦有沖擊當地總價「地王」的潛力；而蘇州金雞湖地塊則有望追趕當地的單價「地王」。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管林浩文表示，樓市為經濟發展重要的一環，過度打壓只會影響經濟發展。他預期下半年應會再有「地王」出現，但難以再現類似上海徐家匯地王等「總地價地王」。

新鴻基地產以２１７．７億元人民幣，奪得上海徐家匯中心項目地皮。地皮的成交價較底價高兩成四，成為上海新地王，聯席主席郭炳江更現身賣地場，親自督師。

新華房產９月５日北京訊（記者朱玲）繼昨日北京被拍出「單價地王」後，今日上海誕生「總價地王」的頭銜也被易主。上午，經過半小時激烈競價，新鴻基旗下公司２１７．７億競得徐家匯中心項目地塊，成交價格在全國僅次於廣州亞運城地塊，溢價率２４．４％，折合樓面價３７２６４．４元每平米。

今天上午，上海土地出讓市場氣氛極其熱烈，因為上海市區僅剩的黃金地塊「徐家匯中心項目」將於今天出讓，底價１７５．２６億，面積９９１８８．８０平方米，相當於目前徐家匯商圈所有已建成商業辦公面積的總和。主要用途為商辦、餐飲。經過半小時的激烈競價，新鴻基旗下的威萬投資以２１７．７億元成交，拿下上海總價地王，高出起始價約４２億元，樓板價３．７３萬元/平方米。而這個２１７．７億元的總成交價格在全國也僅次於廣州亞運城地塊。這也是上海迄今為止總價的最高價，刷新了２０１０年２月上海南外灘創下的９２．２億元成交記錄。從２０１０年到２０１３年，南外灘的最高紀錄上漲１００多億元，如此大的漲幅，新鴻基發展（中國）有限公司董事鄧偉聰依然認為很劃算。

上海徐家匯地王最終由新地(００１６)以２１７．７億元投得，成交總價創出近４年內地最高。雖有不少市場人士指，成交總價，加上開發成本，至少亦要有３００億元的資金方可支持這個項目在未來３至５年內開發完畢，而後續還需考慮運營期間市場培育期的各項成本費用，這將極大地考驗開發商的開發、中長期持有該項目的資金能力，但市場普遍對於地塊開發前景較為肯定。

：上海「徐家匯中心項目」地塊總價成為今年上海最高總價「新地王」、全國最高總價「新地王」，最主要原因有五個方面，一是上海「徐家匯中心項目」地塊起始底價高。二是上海「徐家匯中心項目」地塊面積大。三是上海「徐家匯中心項目」地塊屬市中心與黃金位置，地塊品質高。徐家匯商圈發展潛力巨大，消費力非常旺盛。四是房企不差錢，處於饑餓狀態。補空倉期來臨，並且預期非常樂觀的看好後市，拿地熱情高。五是上海自貿區獲得國家批准，城市地位提高。同時上海房價一直持續上漲，樓市上行趨勢不變。

今日上午，備受關注的上海徐家匯中心地塊成功拍出。新鴻基．威萬溢價２４．２１％以２１７．７億元摘得，折合樓面價３７２６４元/平方米。截止目前，該地塊成為全國總價地王，而且也極有可能成為今年的「全國總價地王」。

新鴻基地產表示，本次投得的徐家匯地王，位於上海市徐匯區徐家匯街道，統稱為徐匯區「徐家匯中心項目」地塊，總土地面積約為９．９２萬平方米，而總地上建築面積約為５８．４２萬平方米。該土地將用作商業、辦公及餐飲旅館業用途。集團指出，本次土地收購符合新鴻基地產投資內地城市的企業發展策略，預期收購可以長遠加強集團穩定的經常性收入基礎，並強化在內地物業市場的地位及品牌。

繼０９年富力地產(０２７７７-ＨＫ)、雅居樂(０３３８３-ＨＫ)及碧桂園(０２００７-ＨＫ)共以２５５億元人民幣天價購入位處廣州亞運城地皮，頓成內地第一地王。是日新地(０００１６-ＨＫ)以過江龍身份親往上海□投一幅位處上海徐家匯中心項目地皮，拍賣場上經過２０８輪激烈舉牌，新地終以２１７．７億元人民幣，高出底價１７５億近二成五投得這幅上海金融區地皮的心頭愛，盡管未能打破０９年廣州亞運城的２５５億元天價，但能以一己之力擊退&#Ｘ６０５２;基(０００１２-ＨＫ)跟九倉(００００４-ＨＫ)的聯盟夾擊，又能夠獨資投入此等大型項目，心想非新地即長實等如斯財力雄厚等大型地產發展商的專利。今天新地股價靠穩收報１０２．５港元。不知是否事有湊巧，還是各地產商選擇今天同日分途出擊競購地皮。新地在本地再以７．５億港元投得新界元朗東頭地皮，兩日內新地需支付逾２２７億港元，實不是個少數目。就連土地拍賣市場稀客俊和(００７１１-ＨＫ)也以超低價２７億港元取得九肚山住宅地皮。反之&#Ｘ６０５２;基須發展新界西北區域，急須銀團貸款籌集５０億港元為明年１月到期的１００億元貸款再融資，足見發展商須擅於資金鏈管理，萬不能出現絲毫差錯。

內地連日誕生多幅新地王，中港地產股強勢。上海徐家匯地王由新地(０００１６．ＨＫ)以２１７．７億元奪得，股價今升０．９％。其他地產藍籌普遍上升，新世界(０００１７．ＨＫ)恆地(０００１２．ＨＫ)長實(００００１．ＨＫ)信置(０００８３．ＨＫ)升１％-逾２％。內房股中海外(００６８８．ＨＫ)及潤地(０１１０９．ＨＫ)升０．２％及２．５％。恆大(０３３３３．ＨＫ)４０億人幣奪北京限價地，股價靠穩升０．６％。不過，以逾４３億人幣高價投北京地皮的融創(０１９１８．ＨＫ)，遭券商看淡，股價挫近６％。

新地２１７．７億奪上海新地王

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