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上海誕生２１７．７億元「總價地王」 @ 2013-09-05T22: 返回 熱門新聞
關鍵詞：地王 新地 上海 徐家匯
概念：２１７億人民幣 , 上海徐家匯中心項目地皮
&#１６０;&#１６０;&#１６０; ９月５日，備受關注的上海徐家匯中心項目地塊被新鴻基旗下企業以２１７．７億元競得，溢價率２４．４％，成為上海「總價地王」。出讓公告顯示，徐家匯中心項目地塊出讓面積為９９１８８．８０平方米，建築面積為５８．４２萬平方米，起始總價為１７５．２６億元，用途為商辦、餐飲旅館業用地。據此計算，這塊地的樓面單價為每平方米３７２６４．４元。新華社記者 裴鑫 攝
上海今日推售底價達１７５億元人民幣的上海徐家匯中心項目商用地皮，市場普遍預期即使以底價成交，該地皮亦可成為上海市歷來地價最高的地王。新地
備受關注的上海徐家匯中心地塊起始總價就已超過１７５億元，極有可能成為上海甚至中國新的總價「地王」；杭州華家池地塊亦有沖擊當地總價「地王」的潛力；而蘇州金雞湖地塊則有望追趕當地的單價「地王」。
對於新鴻基地產(０００１６)奪得上海市中心徐家匯地皮，花旗指出，此舉強化新地在上海的商業物業資產，估計當項目完工後可以每年提供３０億人民幣的租金收入，維持對新地「買入」評級，目標價為１３５．８８元。
占地近１０萬平方米的徐家匯中心項目拍賣，只有新地，九龍倉(００００４)及恆基地產(０００１２)合組的財團參與競投。拍賣場內消息指，新地聯席主席郭炳江親自督師，最終歷時約２０分鍾，最終由手持３號牌的新地，以２１７．７億元人民幣投得地皮，較１７５億人民幣的底價高兩成四，以總價計算，是全國新地王，每平方米樓面地價３．７３萬元人民幣。
新鴻基地產(０００１６．ＨＫ)旗下威萬投資斥２１７．７億元人民幣，奪得上海徐家匯中心項目」地皮，成為新的全國單幅地塊總價地王。經測算，該地皮成交溢價率逾２４％。
９月５日，上海徐家匯中心地塊項目正式開標，最終由新鴻基以２１７．７億元價格取得，加冕上海總價地王，總成交價格在全國僅次於２５５億成交價的廣州亞運城地塊。
繼０９年富力地產(０２７７７-ＨＫ)、雅居樂(０３３８３-ＨＫ)及碧桂園(０２００７-ＨＫ)共以２５５億元人民幣天價購入位處廣州亞運城地皮，頓成內地第一地王。是日新地(０００１６-ＨＫ)以過江龍身份親往上海□投一幅位處上海徐家匯中心項目地皮，拍賣場上經過２０８輪激烈舉牌，新地終以２１７．７億元人民幣，高出底價１７５億近二成五投得這幅上海金融區地皮的心頭愛，盡管未能打破０９年廣州亞運城的２５５億元天價，但能以一己之力擊退&#Ｘ６０５２;基(０００１２-ＨＫ)跟九倉(００００４-ＨＫ)的聯盟夾擊，又能夠獨資投入此等大型項目，心想非新地即長實等如斯財力雄厚等大型地產發展商的專利。今天新地股價靠穩收報１０２．５港元。不知是否事有湊巧，還是各地產商選擇今天同日分途出擊競購地皮。新地在本地再以７．５億港元投得新界元朗東頭地皮，兩日內新地需支付逾２２７億港元，實不是個少數目。就連土地拍賣市場稀客俊和(００７１１-ＨＫ)也以超低價２７億港元取得九肚山住宅地皮。反之&#Ｘ６０５２;基須發展新界西北區域，急須銀團貸款籌集５０億港元為明年１月到期的１００億元貸款再融資，足見發展商須擅於資金鏈管理，萬不能出現絲毫差錯。
新地２１７．７億奪上海新地王
新鴻基地產以２１７．７億元人民幣，奪得上海徐家匯中心項目地皮。地皮的成交價較底價高兩成四，成為上海新地王，聯席主席郭炳江更現身賣地場，親自督師。
上海新地王記錄再次被刷新！今日上午，徐家匯中心項目地塊被新鴻基以２１７．７億元的總價獲得。徐家匯中心項目地塊一直是上海房地產市場關注的焦點，最終入圍的兩個潛在買家分別為新鴻基、九龍倉－恆基聯合體，起始總價高達１７５．２６億元。
新華房產９月５日北京訊（記者朱玲）繼昨日北京被拍出「單價地王」後，今日上海誕生「總價地王」的頭銜也被易主。上午，經過半小時激烈競價，新鴻基旗下公司２１７．７億競得徐家匯中心項目地塊，成交價格在全國僅次於廣州亞運城地塊，溢價率２４．４％，折合樓面價３７２６４．４元每平米。
新鴻基地產表示，本次投得的徐家匯地王，位於上海市徐匯區徐家匯街道，統稱為徐匯區「徐家匯中心項目」地塊，總土地面積約為９．９２萬平方米，而總地上建築面積約為５８．４２萬平方米。該土地將用作商業、辦公及餐飲旅館業用途。集團指出，本次土地收購符合新鴻基地產投資內地城市的企業發展策略，預期收購可以長遠加強集團穩定的經常性收入基礎，並強化在內地物業市場的地位及品牌。
：上海「徐家匯中心項目」地塊總價成為今年上海最高總價「新地王」、全國最高總價「新地王」，最主要原因有五個方面，一是上海「徐家匯中心項目」地塊起始底價高。二是上海「徐家匯中心項目」地塊面積大。三是上海「徐家匯中心項目」地塊屬市中心與黃金位置，地塊品質高。徐家匯商圈發展潛力巨大，消費力非常旺盛。四是房企不差錢，處於饑餓狀態。補空倉期來臨，並且預期非常樂觀的看好後市，拿地熱情高。五是上海自貿區獲得國家批准，城市地位提高。同時上海房價一直持續上漲，樓市上行趨勢不變。
內地連日誕生多幅新地王，中港地產股強勢。上海徐家匯地王由新地(０００１６．ＨＫ)以２１７．７億元奪得，股價今升０．９％。其他地產藍籌普遍上升，新世界(０００１７．ＨＫ)恆地(０００１２．ＨＫ)長實(００００１．ＨＫ)信置(０００８３．ＨＫ)升１％-逾２％。內房股中海外(００６８８．ＨＫ)及潤地(０１１０９．ＨＫ)升０．２％及２．５％。恆大(０３３３３．ＨＫ)４０億人幣奪北京限價地，股價靠穩升０．６％。不過，以逾４３億人幣高價投北京地皮的融創(０１９１８．ＨＫ)，遭券商看淡，股價挫近６％。
新地（０００１６）旗下威萬國際以２１７﹒７億元人幣投得上海地王徐家匯商辦地塊，股
２０１３０９０５_１５４_０．ＪＰＧ -->大陸近期地王頻出，繼昨日北京出現單價地王之後，今(５)日新鴻基地產(００１６．ＨＫ)以２１７．７億元(人民幣,下同)拿下徐家匯中心項目、成為上海總價地王，價格僅次於廣州亞運城地塊。
新浪財經訊 ９月０５日消息，據財華社報道，新地今早以２１７．７億元人民幣投得位於上海徐家匯中心項目的黃金地皮，成為了新鮮出爐的新地王。至於同場拍賣對手恆基跟九倉雖不敵新地的銀彈攻勢而宣告投地失敗，惟相關價仍持續造好。恆基及九倉現價報４７．５０港元及６５．９５港元，同升近２％。(自然)

 
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