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保利置業料中央暫不會撤銷限購令 @ 2013-08-19T17: 返回 熱門新聞
關鍵詞：限購 溫州
概念：中國房價 , 樓市調控限購令
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;今天下午，溫州市房屋登記中心政策法規處有關人員告訴記者：「２０１１年３月１４日，溫州下發『溫州版』限購令，當年溫州處在房價高漲的態勢下，出台這樣的政策也是迫不得已。但從去年下半年開始至今年上半年，溫州的房價逐步趨向合理，整體交易平穩，恢復健康合理態勢，所以把這條給取消了。根據溫州新規，溫州市戶籍居民家庭如果已經在溫州市區擁有一套住房，現在可以再購買一套市區住房，即可以買二套房。」
針對外界傳聞溫州「松綁」限購，溫州市住建委主任周守權解釋說，此次限購政策微調後仍在國務院要求執行的限購標准內，只是從原來地方更為嚴格的「限購令」回歸國務院的規定標准而已。
房地產業內人士認為，溫州市的這一政策有其特殊性，房價的暴跌與國家宏觀經濟低迷有關。所以很難說是為限購「松綁」，因為之前的「溫州版」限購令比其他地方更為嚴格，此次只是回歸到大部分城市的限購措施上來，符合國務院關於限購的要求。說溫州突破限購「底線」，甚至說樓市限購政策有變，明顯是過度解讀、言過其實。
限購令一開，有人歡喜有人愁，看房人潮多，不少想買房的民眾更擔心房價反彈而望樓興歎，「限購解禁，房價一回升，我們更買不起房了。」不過，限購令松綁仍讓地產商充滿期待，榮安地產董事鍾衛民說，從過去經驗來看，每次調控並沒有大幅打擊房價，只要調控政策改變了，房價又會出現大幅反彈。炒房熱升溫，溫州炒房團觸角也伸向２００８年金融風暴中曾重跌一跤的杜拜，阿拉伯聯合大公國溫州商會終身榮譽會長陳志遠透露，「溫州投資者正在重返杜拜！」中東自由港正恢復經濟活力，樓市價格回暖吸引了全球的投資客，溫州炒房團當然不會缺席。
回看這一輪限購政策，中央層面的口徑從未放松。２０１１年開始，中央相關文件要求房價上漲過快的二、三線城市都要嚴格執行限購政策。此後，限購城市從３５個增加到４６個。佛山、珠海、增城、溫州、寧波、金華、紹興、台州、舟山等多個非省會城市相繼公布限購政策。２０１２年前後，包括佛山、蕪湖、甚至上海等地，都有一定程度的對限購政策的松綁舉措，但最終因各種原因未見下文。彼時，分析人士稱，中央通過限購來強化調控效果的決心史無前例。
安信證券研究報告認為，２０１１年溫州出台的限購政策較國務院的要求更嚴，本次政策調整是對此前政策過嚴的糾偏。２０１１年出台限購政策時，溫州房價上漲幅度遠高於全國平均水平。由於民間融資問題導致溫州房地產市場較為特殊，最近兩年溫州房價的波動在全國范圍內並不具有代表性。未來少數限購政策嚴於國務院標准且樓市基本面逐漸惡化的城市有回歸全國限購標准的可能，但影響甚微。
談到此次政策調整的背景時，黃齊告訴記者，２０１１年國務院出台了房屋限購令，當時溫州的房價畸高，投機投資的現象普遍，為了遏制這一局面，溫州出台了全國最嚴的限購令。通過這幾年的調控，溫州的商品房價格與當時相比降了２０％多，基本回歸理性，以前一套房子隨便轉一下，幾十萬就到手的機會沒了。
溫州在房價連跌２２個月之後開始救市，松綁樓市限購由一套改為兩套，成為３年來第１個解除樓市調控限購令的城市。但是不到３天，樓市政策又出現大轉向，《２１世紀經濟報道》指出，浙江省住建廳正對溫州松限購令一事進行調查。
溫州成為中國首個放寬樓市限購令的城市。據報道，溫州近期對住宅限購政策進行了微調。本市戶籍居民家庭如果已在溫州市區擁有一套住房，可以再購買一套市區住房，名下無房的可以購買兩套。溫州市住建委表示，此次放松仍在國務院要求執行的限購標准內，只是調控政策上的微調。
兩年前，溫州出台「限購令」的背景是，針對當時溫州房價高漲的情況采取的臨時措施。從２０１１年下半年至今，溫州市區房價便一路下跌。國家統計局７月發布的《２０１３年６月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，與去年同期相比，７０個大中城市中，上漲的城市有６９個，價格下降的城市有１個，而這一個城市就是溫州。
分析師指出，溫州放寬限購令並不意味著大陸其他城市也將跟進放寬限購令，且溫州的政策調整能否獲得大陸中央領導的支持還是個未知數。
根據新規，溫州市戶籍居民家庭如果已在溫州市區擁有一套住房，現在可再購買一套市區住房。一一年三月出台的限購令不允許購買第二套住房。溫州市房產管理局官員周一確認媒體有關限購令放松的報道。溫州市的限購令一直比其他城市更為嚴格，其他城市僅限制本地戶籍家庭購買第三套住房。放寬限購令後，溫州的規定與其他城市差不多。
對於網上所說的溫州「放寬」、「微調」限購令的說法，溫州市住建委相關負責人進行了否認。他說，２０１１年溫州的文件中提到，「買過一套房的不能再買第二套房」的信息存在誤讀，當地原以為國務院「限購令」或執行半年，不曾想一下子執行了好幾年。這期間，溫州一直執行「溫州版」限購令，「這樣是不對的」，現在要重新回歸到國務院政策上。
筆者認為，只要在國家政策框架內，地方限購政策怎麼變，都不會掀起大風大浪。就拿溫州來說，即使放松限購令，房價也不會立即由降轉升，供求關系才是決定房價走向的關鍵。所以，對溫州限購令的微調沒必要太驚訝，真正值得我們思考的問題是，時松時緊的限購令還會存在多久，未來樓市政策如何走。
盡管市場關注度頗高，但溫州並不是第一個試圖放松樓市限購的城市。２０１１年下半年以來，廣東佛山、中山等地曾試圖放松「限購令」，均迅速被有關部門叫停。與此前有所不同的是，目前距溫州傳出放松「限購令」的消息已過去數日，但並未被叫停。分析人士表示，這可能意味著有關部門對待放松限購的態度已由「嚴禁」轉為「默許」。
針對溫州房市限購令放寬的訊息，溫州住建委回應表示，只是對大陸國務院「限購令」政策再次做出正確解讀，將當地房市「限購令」政策回歸到國務院政策之內。
數據還顯示，８月８日，溫州市商品房網簽數量近４００套，達到３８８套，創下了今年以來溫州樓市成交量新高。溫州樓市新政出台前一周，即７月３１日~８月６日，溫州樓市的成交量為６５７套，日均成交不足百套，為９３．８６套。而在新政後一周，即８月７日~１３日，溫州樓市的成交量達到１６２９套，日均成交近２３２．７１套。也就是說，在限購令放松後第一周，溫州樓市成交量環比增長１４７．９５％。（李小平）
２００１年曾在３天內買走上海１００多套房子，一度風光無限的「溫州炒房團」，炒房足跡遍及各省市。然而在官方實施房地產調控政策後，溫州炒房團持續受打壓，也使得過去溫州市的限購令一直比其他城市更為嚴格。據２０１１年３月公布的溫州限購令顯示，溫州戶籍的居民不允許購買第二套住房，而其他城市僅限制本地戶籍家庭購買第三套住房。
溫州樓市限購政策調整之後，改善型購房者迅速活躍起來。&ＬＤＱＵＯ;溫州人很精明的，越來越多的人知道限購調整了，要買二套房的人會很快行動，我們要趁著房價還沒漲起來抓緊買，這次開盤價大約２萬出頭，還不算貴。&ＲＤＱＵＯ;楊女士表示，她身邊有不少人認為溫州房價已經跌幅較大了，高利貸危機的影響逐漸消散，加上政策調整，以前不能買二套房的家庭都躍躍欲試。

 
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