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內房融資憧憬快開閘 @ 2013-08-03T09: 返回 熱門新聞
關鍵詞：費率 壽險 上限 利率 人身保險 保監會
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內地房地產開發商新湖中寶昨披露其定向增發預案，擬募集至多５５億元投向棚戶區改造項目。在經歷三年的房企再融資凍結後，新湖中寶的再融資預案引起市場遐想，Ａ股及香港上市的內房股表現亮麗。不過有內地媒體引述權威渠道消息稱，房企再融資目前並不會全面開閘。
實際上，除了新湖中寶之外，此前陸續發布停牌公告、並且目前仍然處於停牌狀態的涉及房地產的上市公司還包括了榮豐控股、宋都股份、萊茵置業、東華實業、金豐投資。業內人士普遍猜測，這些「涉房」上市公司的「重大事項」，很可能與房地產的再融資開閘有關，而此次新湖中寶在停牌近一月之後公布定增方案，則在一定程度上證實了這個猜測。
改造項目，是三年來首個直接用於房地產開發項目的再融資預案，市場憧憬房企再融資定向開閘
內房Ａ股新湖中寶昨晚公布配股集資方案，是７月以來，內地近１０家停牌房企中，首家正式公布再融資方案，市場演譯為Ａ股房企融資快將開閘，內房股再次受追捧，中國海外(００６８８)半日升３．３４％，華潤置地(０１１０９)升４．４１％，龍湖地產(００９６０)升６．９４％，遠洋地產(０３３７７)升４．５７％，佳兆業(０１６３８)升５．９８％，富力地產(０２７７７)升３．６１％。
周五早盤，受房企再融資開閘等利好消息刺激，房地產板塊大幅高開，截止發稿時，新湖中寶漲停、首開股份漲５．５３％、福星股份漲６．１９％、中天城投漲５．０８％、蘇寧環球漲４．９５％。
房企再融資正式開閘，新湖中寶（６００２０８）推出了募資額達５５億元的非公開發行預案，公司股票８月２日復牌。
內房企業新湖中寶上日公布再融資方案，引起市場猜測房企再融資限制重新開閘，有助紓緩房企資金緊張。公司計劃以不低於３．０７元的價格，非公開發行不超過１７．９１億股，融資少過５５億元人民幣，投放於上海舊區改造項目。融資仍要等待新湖中寶股東大會及中國證監會批准。
德佑地產高級經理陸騎麟則認為，考慮到目前房企融資手段已經開始多元化，監管層短期內不會全面放開房企再融資，可能最先放開的就是類似於海印股份這種商業物業開發或者是新湖中寶這類棚戶區改造的融資項目。
事實上，上市房企融資政策開閘的消息，早在今年６月底就在一些券商和房企中傳播。對此，在今年６月２８日和７月５日的兩場新聞發布會上，證監會均未作出肯定表態。此次新湖中寶定增方案的出爐，或許意味著自２０１０年底開始的上市房企再融資無限期暫停，獲得有條件放開。
作為三年來首個直接用於房地產開發項目的再融資預案，新湖中寶再融資預案「窗口」意味似乎更加濃重。不過一位靠近監管層的權威人士表示，房企再融資不會全面開閘，只是以個案形式定向支持保障性安居工程等。但也有人士預期，隨著新湖中寶定增方案的披露，其他已經停牌並正在醞釀重大重組或再融資的房企，也將陸續公布預案。

 
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