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新樓穩增料下半年推盤加快 @ 2013-07-28T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞：私樓
概念：２０１３年次季施工量 , 半年一手私樓落成量１５００個
【信報財經新聞】政府連環推地，但遠水不能救近火，未能於短期內增加住宅供應；運輸及房屋局昨天公布的最新《私人住宅一手市場供應統計數字》顯示，第二季私人樓宇施工量及落成量分別為６６００伙及１３００伙，雖然按季計同錄得逾５倍增長，惟連同首季合計，今年上半年的施工量和落成量均按年大跌逾兩成，落成量更只占政府年初估算的１１％。有學者預料，本年私樓落成量將難以達標，樓價跌幅也有限。
運輸及房屋局公布最新一手私人住宅市場數據，今年次季本港一手私宅施工量６６００伙，較首季的１１００伙，按季增加５倍，創季度紀錄，同比則升２４．５％；今年上半年計，一手私宅施工量共７７００伙，較同比的１．０２萬伙，同比則跌２４．５％。落成量方面，今年次季本港一手私宅落成量１３００伙，較首季的２００伙，按季大升５．５倍，同比則跌２３．５％；今年上半年計，一手私宅落成量共１５００伙，較同比的２３００伙，同比則跌３４．８％。截至今年６月底止，本港已落成樓宇但未售出的單位４０００伙，在建單位５．７萬伙，當中７０００伙已售出，計及已批出土地並可隨時動工的項目１．６萬伙，按季減少１０００伙，預測未來３至４年，一手私宅新供應可達７萬伙。
本港第二季私樓供應按季顯著增加 ． 運輸及房屋局公布, 本港上季私樓落成量有１３００伙, 按季急增 ５．５倍, 按年減少百分之２３．５． 施工量則按季急增 ５倍, 至６６００伙, 按年則上升百分之２４．５． 總結上半年 , 施工量有７７００伙, 較去年上半年少百分之２４．５; 建築中單位有５萬７０００伙． 截至六月底止, 本港私樓貨尾單位有４０００個, 與三月底相同 ; 私樓市場已落成但仍未售出及建築中的單位有５萬 ４０００個, 較三月底增加 ４０００個, 連同已批出土地並可隨時動工的１萬 ６０００個單位, 未來三至四年 , 私樓潛在供應達 ７萬個單位．
政府公布，第二季一手私人住宅施工量有６６００個，較前季增加５倍，創季度紀錄。期內新落成單位量有１３００個，按季增加５．５倍。總計上半年，本港私樓施工量有７７００個，按年少近２５％；落成量則有１５００個，按年少近３５％。受規管一手樓銷售新例４月底實施影響，已售出樓花單位維持在７０００個，同前季相同。而截至上月底，已批出並可隨時動工的「熟地」，可提供１６,０００個單位，按季減少１０００個，計及市場上未出售的建築中單位，以及現樓貨尾單位，合共有５４,０００個，未來３至４年一手樓潛在供應有７０,０００個，較前季多３０００個。
２． 本港第二季私樓施工量按季升５倍，落成量１,３００伙，料未來３-４年提供７萬個單位
另一方面，私宅落成量雖由首季約２００伙升至１,３００伙，升幅高達５．５倍，但按年減少２３．５％。而且上半年合計落成只有１,５００伙，按年減近３５％，數字僅占政府全年預測１．３５萬伙約１１％。劉嘉輝預計，落成量只有約１．１萬伙左右，較政府預測約１．３５萬伙少近２成，但較去年全年約１．０１萬伙略高，可望創三年新高。黃良升亦預期，全年私樓落成可達１．３萬伙，而全年施工量可達２萬伙的目標。
私樓落成量方面，數據顯示，第二季度回升至１３００伙，按季急升５．５倍，但上半年合共亦僅有１５００伙，占政府年初預測全年落成量約一成一，反映現階段供應仍然有限，但估計會隨施工量增加而回升。
【本港樓市】次季一手住宅施工量創新高，未來私樓單位供應７萬個

 
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