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觀塘麗港城暫錄五宗成交 @ 2013-07-14T13: 返回 熱門新聞
關鍵詞：區內
概念：實用面積１８２７ , 成交單位建築面積２３７５
中評墾丁行：大鵬灣風景區內海潟湖渾然天成
區內客「即睇即租」豐景園 (地產)
祥益地產分 行主管葉桂源表示，屯門悅湖山莊屋苑日 前錄得一宗區內客「即睇即租」租 賃成交個案，是次該單位業主於１２年２月以約１５０萬購入，租金回報率達３．５厘。葉氏稱，成交單位為１１座高層Ｅ室，實用面積４３１尺，建築面積５１８尺，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該屋苑鄰近商場及巴士站，而且單位房和客廳均可座摧部分海景，加上屋 內附設雅繳裝修，遂便決定「即睇即租」以７０００元租入該單位，實用面積尺租１６．２元，若 以建築面積計算尺租為１３．５元。葉氏續稱，如以同類型單位的銀行估價約２３７．５萬作計算，租金回報率達３．５厘，若扣除管理費等雜費約７５０元，回報率達３．２厘。
元朗屬未來重要發展區，據差餉物業估價署資料，預計區內今、明兩年落成量最多可達５,５７０個單位，占全港約２．９萬落成量約一成九，屬全港落成量最多地區。若以地政總署及發展商公布的資料計算，預計．．．
升中派位公布結果，８９％學生獲派首三個志願，當中獲派第一志願，是近八年最多。今年因為學生人數減少，剩余學額達３２００個，不過多區校長為免區內低組別學校收生不足，協議不收同區叩門學生。
(二)國有工礦棚戶區改造。五年改造國有工礦(含煤礦)棚戶區９０萬戶，其中，２０１３年改造１７萬戶。位於城市規劃區內的國有工礦棚戶區，要統一納入城市棚戶區改造范圍。鐵路、鋼鐵、有色、黃金等行業棚戶區，要按照屬地原則納入各地棚戶區改造規劃組織實施。國有工礦(煤礦)各級行業主管部門，要加強對棚戶區改造工作的監督指導。
政府於一一年起選取部分地皮加入「限尺」及「限量」條款，至今批出限量單位最少約１５,１１３伙，將軍澳南是同類供應重鎮，連同昨售出地皮，區內已批出共１１幅限量地涉及最少約６,６４５伙，即約４４％限量戶來自將軍澳南；預期未來限量地供應主要來源將移師至啟德新發展區，區內至今暫售出兩幅港人港地限量地，涉及共約１,１４５伙。
祥益地產營業主任黃肇雯表示，日前天水圍居屋天頌苑錄得一宗區內首置上車客 成交個案，原業主於２００７年０５月以約９５萬(居二市場價)購 入單位，是次轉手帳面獲利約高達１４９．８萬，單位升值逾倍 易手。黃氏稱，成交單位為Ｃ座中層２室，實用面積６５０尺，建築面積８２９尺，三房兩廳連套廁，日前獲一名區內首置上車客垂青。該名買家鍾情單位客廳及房間均座向東南擁中央公園景觀，附設企理裝修，加上單位屬和諧式間隔，實用率高，而且同類型大間隔的優質單位放盤量不多，屬罕有放盤，上述買家遂便決定交公屋換居屋，以２４４．８萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均尺價 為３７６６元，若以建築面積計算尺價為２９５３元，屬市場價成交。
(綜合報道)(星島日報報道)一手推盤步伐轉活，陸續有全新項目籌備登場，將以分層戶掛帥最先推出的元朗溱林，於過去周末初次開放展銷廳，現場參觀情況不俗，兩日內共吸引逾三百組睇樓客到場，不乏獲換樓及區內客查詢。該盤公布價單後密密收票「試水溫」，截至昨晚為止，市場指累收逾三十張票，料本周末發售前可達到足額登記。
祥益地產分行主管黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊美湖居日前錄得一宗區內客「即睇即租」租賃成交個案，是次該單位業主於０８年１２月以約１３２萬購入上址，單位業主持貨不足５年，租金回報率可達３．１厘。黃氏稱，成交單位為美湖居４座中層Ｈ室，實用面積５４４尺，建築面積７０８尺，三房兩廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該單位客廳窗戶座擁西南開揚景觀，加上內籠間隔實用，而且更附設企理裝修，遂便決定「即睇即租」以８０００元租入該單位，實用面積尺租１４．７元，若以建築面積計算尺租為１１．３元。黃氏續稱，如以同類型單位的 銀行估價約３１０．５萬作計算，租金回報率可達３．１厘，若扣除管理費等雜費約１０００元， 回報率仍有２．７厘。
ＫＫＲ亞洲私募基金籌得４６８億 區內規模最大
祥益地產分行主管李啟昌表示，屯門&#Ｘ５３Ｅ０;茵庭日前錄得一宗區內上車客成交個案，是次該單位原業主於０３年１２月以約９５萬購入上址，原業主持貨９年多，轉手賬面獲利約高達１９８．８萬，單 位升值逾倍轉手。李氏稱，成交單位為７座高層Ｂ室，實用面積３８１尺，建築面積５５５尺，兩房兩廳，日前獲一名區內上車客垂青，該名買家鍾情該單位景觀開揚，加上內籠間隔實 用，而且更附設原裝企理裝修，遂便決定以２９３．８萬購入上址作自住之用，實用面積計算尺價為７７１１元，若以建築面積計算尺價為５２９４元，屬市場價成交。
祥益地產分行主管吳永豪表示，新屯門中心日前錄得一宗區內客租賃成交個案，是次該單位業主於１３年４月以約２５６萬購入上址，單位業主持貨３個月， 租金回報率可達４厘。吳氏稱，成交單位為５座高層Ｃ室，實用面積４６２尺，建築面積５５５尺，兩房兩廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該單位景觀開揚，加上內籠間隔實用， 而且更附設新裝修，遂便決定以８５００元租入該單位，實用面積尺租１８．４元，若以建築面積計算尺租為１５．３元。吳氏續稱，如以單位業主於１３年４月以約２５６萬購入價作計算，租金回報率可達４厘，若扣除管理費等雜費約９５０元， 回報率仍有３．５厘。
祥益地產分行主管葉桂源表示，日前該分行促成一宗美樂花園之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率可達３．８厘。葉氏稱，成交單位為１座高層Ｈ室，實用面積５８９尺，建築面積６８０尺，兩房兩廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客原先亦居於碼頭 區，已習慣附近的環境，因此決定在該區另覓心儀單位。租客鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均向東南擁全海海景，租客遂便決定以 １０８００元連管理費承租，以實用面積計算尺租１８．３元，若以建築面積計算尺租為１５．９元。葉氏續稱，如以同類型單位的銀行估值約３４４萬作計算，該單位的租金回報率可達３．８厘，若扣除管理費等雜費約１２００元，回報率仍有３．３ 厘。
祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍天頌苑日前錄得一宗區內「白居二」即睇即買成交個案，是次該單位原業主即日減價達５萬，旋獲區內客承接，單位原業主於１０年１１月以約９４．０８萬(居二市場價)購入上址，原業主持貨兩年多，轉手賬面獲利約高達１１０．９２萬。謝氏稱，成交單位為Ｂ座低層１室，實用面積６５０尺，建築面積８２９尺，三房兩廳，原業主早年以居二市場價購入上址，日前獲一名區內上車客垂青，該名買家鍾 情該屋苑環境清幽，加上單位屬同屋苑同類型單位售價最平，而且單位內籠間隔四正，而且價錢合理，遂便決定「即睇即買」以２０５萬(居二市場價)購入上址作自住之用，實用面積計算尺價為３１５４元，若以建築面積計算尺價為２４７３元。
兆康苑獲區內客以７１００元即睇即租 (地產)

 
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