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哈羅效應住宅１０萬叫租 @ 2013-07-13T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞：區內 花園
概念：實用面積１８２７ , 成交單位建築面積２３７５
祥益地產分行主管龍超君表示，日前該分行促成一宗屯門翠林花園之租賃成交個案，是次租客 為區內客，該單位之租金回報率可達３．４厘。龍氏稱，成交單位為Ａ座高層２室，實用面積４２９尺，建築面積５６７尺，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情單位位於高層附設企理裝修而且間隔實用，加上客廳及 房間均擁開揚景觀，租客遂便決定以８３００元承 租，以實用面積計算尺租１９．３元，若 以建築面積計算尺租為１４．６元。龍氏續稱，如以同類型單位的銀行估值約２９６萬作計算，該單位的租金回報率可達３．４厘，若扣除管理費等雜費約１２００元，回報率仍有２．９厘。
祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門景峰花園日前錄得一宗區內客成交個案，是次該單位原業主於１１年３月以約１４０萬購入上址，原業主持貨兩年多，轉手賬面獲利約高達９３萬。胡氏稱，成交單位為２座高層Ｈ室，實用面積４０９尺，建築面積４７１尺，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位全屋窗戶座向東南，加上單位景 觀開揚，內籠間隔實用，而且更附設企理裝修，遂便決定以２３３萬購入上址，實用面積計算尺價為５６９７元，若以建築面積計算尺價為４９４７元，屬市場價成交。
祥益地產分行主管梁錦豪表示，屯門豫豐花園日前錄得一宗區內客租賃成交個案，是次該業主於２０１０年５月購入單位，持貨３年多，租金回報率達３．６厘。梁氏稱，上述所錄成交單位為１０座低層Ｈ室，實用面積３６２尺，建築面積４８６尺，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該單位內籠干淨四正，而且附設基本電器，能即租即住，加上租金符合預算，遂便決定以７５００元租入該單位，實用面積尺租為２０．７元，建築面積尺租為１５．４元。梁氏續稱，如以同類型單位的銀行估價約２４９萬作計算，租金回報率達３．６厘，若扣除管理費等雜費約８５０元，回報率達３．２厘。
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富&#Ｘ６０５２;物業分行經理黃天送表示，該分行錄得紅磡黃埔花園的周末市場睇樓量約１５宗，較上周同期的２０宗下跌２成半。黃氏表示，近期市場上有不少新盤推出，吸納了不少准買家的目光，令部分准買家對二手盤持觀望態度，故本周預約睇樓量下跌。部分業主叫價態度強硬，現時黃埔花園議價空間由上月的５％，收窄至本月的３％。黃氏續指，准買家以用家為主，當中７成為換樓客。區內客占７成，而區外客則占准買家約３成；而面積介乎約７５０方尺的３房單位較受准買家青睞，占整個放盤量約３成，平均成交建築尺價約９２００元，實用叫價約１０２００元。據了解，現時黃埔花園大約有３５０個單位放盤，當中有３００個單位為買賣盤。整體平均建築叫價尺價約９５００元，實用尺價１０３００元。
祥益地產分行主管陳阿麗表示，屯門區為細價盤的集中地，當中碼頭區的住宅密度較低，居住環境相對較舒服，因此該區亦特別受換樓人士追捧。日前錄得一宗屯門海翠花園獲區內換樓客成交個案。陳氏稱，成交單位為４座中層Ｄ室，實用面積６０９尺，建築面積７３４尺，兩房一廳，日前獲一名區內換樓客垂青。該名買家鍾情單位客廳及房間均座擁開揚景觀，附設靚裝，可即買即住，加上屋苑為臨海物業，環境清幽，上述買家遂便決定以３５０．６８萬購入上址作自住之用，以實用面積計 算平均尺價為５７５８元，若以建築面積計算尺價為４７７８元，屬市場價成交。
祥益地產分行主管陳秀春表示，日前屯門海麗花園錄得一宗區內首置上車客「即睇即買」成交個案，原業主於１９９９年０６月以約１２６萬購入單位，是次轉手帳面獲利約 １３７．８萬，單位升值逾倍易手。陳氏稱，成交單位為２座低層Ｅ室，實用面積４５７尺，建築面積６０３尺，兩房兩廳，日前獲一名區內首置上車客垂青。該名買家鍾情單位 間隔四正，以及內籠特別寬敞，可靈活擺放家俱，加上屋苑環境清靜，生活配套設施齊全，而且鄰近家人，方便照應，上述買家遂便決定以２６３．８萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均尺價為５７７２元，若以建築面積計算尺價為４３７５元，屬市場價成交。
美聯助理區域經理馬漢偉稱，大角嘴富榮花園一期地下雙號車位，以一百一十五萬元成交，創屋苑車位造價新高，並成為本港居屋成交價最貴車位，買家為投資者，一直有投資車位長&#３２１７１;收租，見大角嘴區內一帶新盤暫無車位出售，而富榮花園車位可租予非屋苑住客，正好彌補市場空缺，加上上址位處停車場地下，出入方便，在看好區內車位租務後市，因而願意以破頂價承接。
吳景豪表示，獲承接之單位為富麗花園１座高層Ｆ室，單位建築面積及實用面積分別約７１８平方尺及５２７尺，單位屬３房間隔望開揚景。吳景豪指，最近區內二手成交表現平平，如富麗花園６月份亦僅錄４宗成交，在樓市仍吹淡風下，相信二手交投短期內難呈突破。原業主於１９９７年中以約４１６萬元購入單位。是次交易輕微獲利２２萬離場。

 
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