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李兆基批港人港地「不重要」 @ 2013-06-08T11: 返回 熱門新聞
關鍵詞：港人港地
概念：中國海外發展 , ４５億４０００萬元中標兩幅
力壓港資大財團 上限價成交 中海４５．４億奪兩幅港人港地
中海外高價奪兩幅「港人港地」 (圖)
【明報專訊】近年政府推出大量地皮拍賣，除受到各大小本地發展商爭奪外，不少內地發展商或有內地資金背景的公司，都積極參與。今次連奪兩幅港人港地的中國海外（０６８８），近年曾多次出手與眾「本地姜」爭地，過去３年先後以超過７６億元吸納４幅官地。
中海外（００６８８）以４５．４億元，擊退眾本地姜，獨攬本港首兩幅啟德「港人港地」，連同年初時另一．．．
瑞信在報告指，兩幅港人港地落成後按同區現時二手樓價出售，經營溢利率僅１９％，低於中海外的３６％，亦較香港發展商至少３０％的經營溢利率低；而項目內部回報率預計９-１３％，遠低於中海本身所設定新購地皮回報率至少２１％的指引，而且項目亦受其他條款限制，存在操作風險。
核心提示：首兩幅「港人港地」昨日公布招標結果，中國海外發展（６８８）分別擊敗１５名及１２名對手，合共以４５．４億元奪得兩幅地。中海外表示，兩地會合共投資９０億元。有業內人士指出，若以９０億元成本計算，即每尺基本成本已逾萬元，預期落成後實用尺價達到１．３萬元。對於兩幅地的投標結果，發展局局長陳茂波接受訪問時指出，滿意今次投標結果，又指出政府會積極對「港人港地」立法，成為長遠措施。
【本報特訊】日前政府批出兩幅位於啟德的「港人港地」予中國海外發展（６８８）後，引起社會討論，認為將會刺激更多中資機構在港買地。會德豐（０２０）主席吳光正（圓圖）指出，歡迎中資機構來港發展，又指出過去旗下公司曾與中海外合作，而在內地中海外亦是九龍倉集團（００４）的合作伙伴。他又指出日後會德豐在本港投地時，是不會因中海外高價奪得啟德兩地後，而影響出價。
【本報特訊】日前中國海外發展（６８８）以４５．４億元奪得啟德首兩幅「港人港地」，兩幅地合並計算，平均尺價逾５,０００元，樓面尺價之高亦令到發展商嘩然。人稱「四叔」的恆基地產（０１２）主席李兆基，昨日出席恆地旗下的美麗華酒店（０７１）股東會後指出，恆地亦有入標，但是出價並不如此高；並指出啟德兩幅地地價較荃灣及將軍澳地皮尺價為高，同時落成後售價每尺逾萬元，不化算。不過中海外作為中資公司，為了在港發展「畀多少少」亦無問題，亦指出中標價並非不合理，只屬「貴少少」。
雖然「四叔」認為港人港地價錢高，但是九倉（０００４）主席吳光正昨於股東會後表示，中海外投得啟德兩幅港人港地，中標的作價即代表是市價，沒有存在不合理的情&#２０９１７;。
該行指，假設兩幅「港人港地」落成後，按同區現時二手樓價出售，料經營溢利率僅１９％，低於中海外的３６％，亦較本地發展商至少３０％的經營溢利率低；至於項目內部回報率料介乎９-１３％，遠低於中海外本身所設定，新購地皮回報率至少２１％的指引，而且項目亦受其他條款限制，存在操作風險。
(綜合報道)(星島日報報道)中資公司中海外（６８８）力壓本港十幾家地產商，獨得啟德「港人港地」兩幅地皮，引起全城嘩然。「落敗」的恆基地產（０１２）主席李兆基昨日表示，在買家印花稅等辣招推出後，內地人來港買樓已大減，港人港地政策已經「唔系好重要」，未能中標並非大事，吁社會不要小題大做。他又稱中標價非不合理，但的確略貴，自己所持項目充足，游刃有余，即使再投港人港地都不會以貴價來搶。
中海外地產董事總經理游偉光表示，啟德兩幅港人港地屬市區地，位處啟德新發展區，鄰近未來落成的港鐵站，地皮可遇不可求，預計兩幅地皮連同地價，總投資額約９０億元，未來將視乎市況以決定繼續吸地；對於樓價展望，他指出，樓價未來將輕微調整，惟長遠樓市仍會健康發展。
中海外(００６８８)以市場上限價奪「港人港地」兩幅啟德地皮，惟今早股價挫２．４％報２２．３元。潤地(０１０９９．ＨＫ)亦跟跌２．７％。世茂房地產(００８１３．ＨＫ)首５月銷售額升逾五成，股價逆市升２．１％。

 
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