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李兆基：港人港地標價太高 @ 2013-06-06T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：港人港地
概念：中海外４５億 , 兩幅啟德港人港地
【港人港地】中海外：兩幅啟德港人港地總投資額料達９０億
另據港府規劃，啟德發展區一帶日後私人住宅供應約１．９２４萬伙，扣除５日賣出兩幅港人港地後，預計還有約１．８萬伙可供應，而本財政年度已將其中３幅啟德地盤納入賣地計劃，合共預料提供１７７０伙，造價相信會參考上述兩地。若不設「港人港地」條款，估計每尺地價可至６５００元。
發展商高價搶市區地。位於啟德的首批兩幅「港人港地」昨日揭標，強敵環伺下，中國海外「爆冷」以４５．４億元「連吞」兩地，屬市場預期上限，每尺地價５,１５７元，相比將軍澳南一帶的「非港人港地」更高，尺價較同日開標的朗屏(南)貴近八成。測量師指地皮位處市區，兼具「啟德發展概念」，一定程度「抵銷」發展限制帶來的影響，預計日後每尺實用售價可達１．２萬元以上。 ■香港文匯報記者 顏倫樂、梁悅琴
【明報專訊】上周五截標的兩幅啟德港人港地，結果昨日終於揭盅，雙雙由中資背景的中國海外（０６８８），擊敗約１６家本地財團，以合共４５．４億元高價奪得，平均每方尺樓面地價約５１５７元，貼近市場預期上限，市場料日後開售尺價可達１萬元水平，與區內二手樓價相差不大，是次兩幅地皮以高價落入中資背景財團之手，令市場原本預期，港人可以低市價購得單位的希望落空。
中海外以４５．４億投得兩幅啟德港人港地
備受矚目的兩幅啟德「港人港地」在上周五截標，當時勁收二十九份標書（兩地分別獲十六及十三份標書），並以港資財團為主，超過十多家本地發展商參與競投，反應熱烈；在不足五天內，地政總署昨日公布，兩幅地皮一同批予中資發展商中海，其中一號地皮造價二十二億七千萬元，樓面尺價五千四百二十八元；至於二號地皮造價同為二十二億七千萬元，樓面尺價則為四千九百一十三元，兩地均以貼近市場上限價成交。
中國海外以合共４５．４億元，投得兩幅啟德港人港地。
地政總署指，兩幅位於啟德１Ｈ區１號及２號地盤土地(１Ｈ１及１Ｈ２)，各以２２．７億元批予中海外旗下高龍發展，擊敗李嘉誠、李兆基、郭氏兄弟和鄭家純等本港四大發展商財團。兩地招標時分別吸引多達１６和１３份標書競投。中海外董事總經理游偉光向傳媒指，考慮投標時已計入「港人港地」條款和交通便利因素，預料兩幅地皮總投資額達９０億元，需時３至４年興建。該集團近年頻在港出擊，如去年中投得市建局土瓜灣北帝街項目。
地政總署今日公布，兩幅實施「港人港地」措施的住宅用地的招標結果。兩幅用地的批租期為５０年，地價總計為４５．４億元。兩幅位於九龍啟德地盤１Ｈ１上的新九龍內地段第６５１６號及地盤１Ｈ２上的新九龍內地段第６５１７號的土地，各以２２．７億元批予高龍發展有限公司（母公司：中國海外發展有限公司）。新九龍內地段第６５１６號的地盤面積約為７,７７１平方米，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途；最低及最高的樓面總面積分別為２３,３１３平方米及３８,８５５平方米，其中不超過３８,０７７平方米的樓面面積可作私人住宅用途。發展項目的住宅單位總數不得少於５４５個。新九龍內地段第６５１７號的地盤面積約為８,５８５平方米，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途；最低及最高的樓面總面積分別為２５,７５５平方米及４２,９２５平方米，其中不超過４２,０６６平方米的樓面面積可作私人住宅用途。發展項目的住宅單位總數不得少於６００個。
該行指，假設兩幅「港人港地」落成後，按同區現時二手樓價出售，料經營溢利率僅１９％，低於中海外的３６％，亦較本地發展商至少３０％的經營溢利率低；至於項目內部回報率料介乎９-１３％，遠低於中海外本身所設定，新購地皮回報率至少２１％的指引，而且項目亦受其他條款限制，存在操作風險。
中國海外(００６８８)以合共４５．４億元，投得兩幅啟德港人港地。
中海外（００６８８）以４５．４億元，擊退眾本地姜，獨攬本港首兩幅啟德「港人港地」，連同年初時另一．．．
中海外地產董事總經理游偉光表示，啟德兩幅港人港地屬市區地，位處啟德新發展區，鄰近未來落成的港鐵站，地皮可遇不可求，預計兩幅地皮連同地價，總投資額約９０億元，未來將視乎市況以決定繼續吸地；對於樓價展望，他指出，樓價未來將輕微調整，惟長遠樓市仍會健康發展。
內地發展商中國海外(００６８８)以４５．４億元，連環投得兩幅位於啟德的港人港地，兩幅地皮平均成交尺價接近市場預期上限。
吳光正又說，「港人港地」是不妨一試的政策，啟德用地的入標反應熱烈，中標的金額亦都相當吸引。中海外事實上亦非首次來港投資，早在２０年前集團已經曾經與中海外合作，認為中海外是一個值得敬佩的合作伙伴，即是現時內地項目亦都有與中海外合作。
首兩幅位於啟德發展區之「港人港地」於昨午截標，地政總署發言人昨日下午表示，兩地共收到２９份標書，入標財團除去新地（０１６）、恆地（０１２）、長實（００１）等大型發展商，亦有俊和發展（７１１）、百利保（６１７）等中小型發展商。多名業內人士表示，兩地皆獲標書逾１０份，反應熱烈更勝預期，惟此兩地為首兩幅「港人港地」，市場缺乏參照，因此估值差異很大，介乎約２４億至４２．６億元。記者周俊豪報道

 
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