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中海外爆冷４５．４億港元連吞兩地料尺價可達萬元水平 @ 2013-06-06T10: 返回 熱門新聞
關鍵詞：港人港地
概念：兩幅啟德發展 , 中海外４５億奪兩港人港地
中國海外連奪兩幅港人港地
中國海外（００６８８）以４５．４億元，擊退眾本地姜，獨攬本港首兩幅啟德港人港地，樓面尺價達４,９１３及５,４２８元，屬估值上限，總投資額達９０億元。測量師預計，項目實用尺價最少要１．２萬元起。中海外今日開市１跌２．２％
內地發展商中國海外，以合共４５．４億元，連環投得兩幅位於啟德港人港地。兩幅地的平均成交尺價，接近市場預期上限。中國海外指，總投資額約９０億元。
據香港文匯報報道，發展商高價搶市區地。位於香港啟德的首批兩幅港人港地昨日揭標，強敵環伺下，中國海外爆冷以４５．４億元連吞兩地，屬市場預期上限，每尺地價５,１５７元，相比將軍澳南一帶的非港人港地更高，尺價較同日開標的朗屏(南)貴近八成。測量師指地皮位處市區，兼具啟德發展概念，一定程度抵銷發展限制帶來的影響，預計日後每尺實用售價可達１．２萬元以上。
【明報專訊】近年政府推出大量地皮拍賣，除受到各大小本地發展商爭奪外，不少內地發展商或有內地資金背景的公司，都積極參與。今次連奪兩幅港人港地的中國海外（０６８８），近年曾多次出手與眾「本地姜」爭地，過去３年先後以超過７６億元吸納４幅官地。
兩幅港人港地最終由內地發展商中國海外包攬，成功擊退逾十家發展商，包括本港多家大型發展商，合共以４５．４億元奪得兩幅地皮，出價屬市場預期之內。兩幅地皮總可建樓面面積８８萬平方尺，相當於每平方尺樓面地價約５１７３元，市場原先估計介乎２７００至５３００元。
中國海外以貼近市場預期上限價，奪得啟德兩幅「港人港地」，瑞信認為，項目回報率會偏低，再次印證中海外近期未有善用資本，維持「中性」評級，目標價２０．５元不變。
政府去年推出標榜協助港人優先置業的港人港地，並以兩幅啟德住宅地打頭陣，兩幅用地昨天揭標，出乎意料地由中資背景的中國海外（６８８）以４５．４億元奪得，作價貼近市場預期上限，投資額接近９０億元。地產界人士認為，兩地皮連同建築費等，平均尺價動輒逾１萬元的高水平，由於不設限價的要求，政策難以成功。
直至去年該集團表現更進取，先以二十五億三千八百萬元投得鴨舌洲海旁道地皮，樓面尺價達一萬一千多元，創區內新高，之後再下一城，於六月投得市建局馬頭角區北帝街項目，昨日再成功連奪兩幅啟德「港人港地」，令集團於短短三年多已成功吸納六個住宅地皮項目，可建樓面達二百零六萬方尺。
地政總署公布兩幅「港人港地」招標結果，兩幅地位於九龍啟德地盤１Ｈ１上，各以２２．７億元批予中國海外(００６８８．ＨＫ)旗下高龍發展，均接近市場預期上限。兩幅用地的批租期為５０年，地價總計為４５．４億元。
&#１６０;&#１６０;&#１６０; 資料顯示，２０１１年至今，中國海外先後共吸納６幅本港地皮，包括九龍塘又一村海棠路、西貢飛鵝山重建項目、鴨鞝洲住宅地、市建局馬頭角北帝街/木廠街項目和今次兩幅啟德「港人港地」。
地政總署公布, 中國海外(００６８８) 中標啟德兩幅「港人港地」, 合共中標價為接近市場估值上限的４５．４ 億 元。該兩幅地皮上周五截標, 共收到２９份標書。兩地皮合共樓面面積約８８萬平方尺, 樓面尺價約５１６０元。該兩幅港人港地規定發展商至 少 要 興 建 １１４５ 個 單 位, ３０ 年 內 單 位 買 家必 須 是 持 有 本 港 永 久 性 居 民 身 份 證 人 士。

 
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