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綠表叫價逼近自由市場 @ 2013-06-02T10: 返回 熱門新聞
關鍵詞：白表 居屋
概念：買家入市 , ２５００個白表免補地價購買二手居屋
香港文匯報訊（記者 陳錦燕、廖穎琪）香港首批中簽准以白表免補地價購買二手居屋的人士，昨起可申領「購買資格證明書」，最快月中可在約３８萬個未補價居屋、租置公屋，選購心儀單位。雖然免補地價，但受制於房委會３０年保證期，銀行審批按揭時會扣減樓齡，即樓齡越高，還款期越短。還款期大為縮短，加上現時樓價高企，打擊准買家入市意欲。有中簽者昨到房委會辦理手續，期望早日成為業主，但亦有中簽者稱僅能負擔一成首期，坦言擔心按揭問題，期望當局協助；亦有准買家指二手居屋樓價過高，不排除放棄資格。長策會成員王坤建議政府額外提供１０年保證期，助該批准業主上車。
首批２５００個白表免補地價購買二手居屋的中簽人士，今日起收到准許信。
(綜合報道)(星島日報報道)首批中簽准以白表免補地價購買二手居屋的二千五百名申請人，昨日起陸續收到房委會發出批准信。約有數十名申請人昨日率先辦理「購買資格證明書」，以便最快在本月中「入市」。盡管近日一直有傳銀行界可能對樓齡較高的居屋收緊按揭年期，令還款期被逼壓縮，但有准買家已跟相熟銀行達共識，獲九成按揭在望，部分則打算選擇平均樓齡較新的新界區市場。
【明報專訊】白表免補地價購買居屋的首批２５００個中簽者，昨起可攜房委會發出的批准信到房委會或房協辦事處申領「購買資格證明書」。由於房委會只為銀行提供３０年擔保期，銀行批出按揭年期時會考慮樓齡，一些樓齡較大的單位可能需於幾年內完成供款，有准買家直言最擔心按揭年期及成數，但上車資金有限，唯有四出搜尋樓齡較低的單位。
首批二千五百個白表免補地價購買二手居屋的中簽人士，今日開始可以申請購買確認書。有准買家擔心，未補價居屋樓齡大，難做按揭，如果找不到心水單位會放棄申請。
首批２５００個白表免補地價購買二手居屋的中簽者，今日起可到房委會領取准許信及辦理「購買資格證明書」，最快６月中可以入市，選購免補地價二手居屋單位。
首批２５００名白表免補地價買二手居屋的中簽准買家，即日起可帶同確認信到房委會或房協辦手續，申請購買資格准許證。准許證最快下月中發出，認購期為一年。
綠表免補地價居屋樓價水漲船高，不少市民因預算所限難以上車，加上部分購買力或等待白表免補地價政策後入市，令今年居屋第二市場成交疏落，今年首４個月全港僅錄得３６４宗綠表居屋成交，金額約１０．３２億元，分別按年減少３６％及１６％，代理估計即使白表客出動入市，亦難以大幅推高市場成交量。
中原地產代理有限公司聯席董事（研究部）黃良升說，市場已提前炒作白表免補價買二手居屋概念，很多綠表買家趕在白表買家湧現前入市，最近亦有白表申請人查詢居屋放盤，間中亦有睇樓，但他們始終要等到有證明書才可購買單位，故即使睇中單位亦會被綠表買家截胡。
首批白表免補地價買二手居屋的人士，明日起可以到房委會辦手續，最快下月中可以入市。不過，銀行針對這類單位，按揭年期上限，是供款年期加樓齡不會超過三十年，導致部份准買家上會困難。有中簽的市民有意購買黃大仙天馬苑居屋，由於樓齡已有廿七年，按揭要三年內還清，最終都是選擇補地價，買二手居屋，批評現行的措施未能協助他們置業。長策會成員王坤認為，政府應該協助白表免補價買居屋的准買家，取得更長的按揭供款年期，例如為銀行承擔部分風險。
【本報記者符彩新報道】最後一期居屋貨尾昨日公布攪珠結果，首批２,５００個白表免補地價准買家隨時入巿，有望刺激二手居屋交投連跌３個月後首度回升。近日居屋交投亦有回升跡象，截至本月至１４日為止，二手居屋注冊按月同期急升近一成半，至１３１宗，升幅跑贏大巿。
美聯執行董事陳坤興指出，白表免補價購買居屋計畫的首批中簽者，昨日起可辦理申請，預計於本月起正式落實買樓，居屋二手市場將有一番新景象，今年居屋交投表現，可望因新措施而跑贏大市。
現時銀行對居屋的按揭是以房委會對居屋的３０年保證期為基礎，再扣減屋苑的年期，舉例一個樓齡１５年的居屋單位，還款期會壓縮至１５年，令供款額大幅增加。由於白表免補地價的中簽人士受到入息限制，２人家庭月入不可以超過４萬元，所以未必可獲銀行九成按揭，加上二手居屋的樓價今年以來繼續上升，增加白表中簽人士申請按揭的難度。
政府連番出招後，現時樓市處於膠著狀態，展望未來幾年走勢，多了市民覺得從高位回落的機會較大。影響居屋日後價錢的因素，除了大市之外，還有供求。政府增建公屋和居屋，未來幾年供應會增加，新一批居屋樓花預計在明年底推出，作為過渡期安排的白表免補價買二手居屋計畫，到時會隨新居屋的落成，或會完成歷史使命，二手市場需求回復以前的狀態。
房屋署昨日公布白表免補地價購買二手居屋（俗稱白居二）名單，因綠表居屋放盤量估計不足１,０００個，不少綠表買家搶先入市，多個地區如慈雲山、馬鞍山、天水圍、青衣的綠表居屋樓價均顯著上揚。例如慈雲山慈愛苑一個兩房單位，一年內樓價急漲逾五成，超越已補地價白表居屋及私人住宅同期的樓價漲幅。

 
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