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啟德港人港地今截 @ 2013-05-31T14: 返回 熱門新聞
關鍵詞：港人港地 啟德
概念：地皮估值 , 啟德兩幅港人港地今截標
本港首兩幅啟德「港人港地」今截標，規定於批地起計三十年內只可售予永久性居民，期內轉售亦要事先向政府申請，土地雖設不少限制，不過仍具長遠發展潛力，新地（０００１６）及長實（００００１）亦先後表示對土地有興趣，兩地估值最高共約４８．４１億元。
【明報專訊】首度加入「港人港地」限制的兩幅啟德地皮今日截標，兩地設有多項發展條款，除一手買家需為本港永久居民外，轉售、分租及按揭等都受限制，同時亦為「限量」地。不少發展商都表示入標要先「計下數」。加上目前一手市場受新例實施影響，交投相當沉靜，業界預料發展商出價將較保守，有測量師估值低至每方尺樓面地價僅２７８０元。
有發展商指地皮限制眾多，令出價傾向保守，南豐發展董事總經理蔡宏興表示，對兩幅啟德「港人港地」有一定興趣，目前仍在「計數」階段，暫未落實就項目入標。他指出，兩地設有眾多限制條款，例如日後業主轉售對象等，尚有需要厘清地方，加上政府欠缺「港人港地」長遠發展計畫，料會削減財團發展的積極性，對今次地皮出價傾向保守。
(綜合報道)(星島日報報道)首兩幅啟德發展區「港人港地」，分布於一Ｈ一及一Ｈ二地盤今日截標；有發展商指出，兩地位置優越，加上靠近興建中的鐵路站，相信會受市場歡迎，但由於設有多項限制條款等，料對地盤估值受影響。另外，由於屬同類限制地皮首次推出，市場估值分歧，估計每方尺樓面價由二千七百多至六千元。
首兩幅位於啟德的「港人港地」今日截標，根據現場消息指，截至上午１０點４５分， 暫獲一標書，入標１Ｈ１地皮，惟入標代表表示，暫時不接受訪問。
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核心提示：「港人港地」計劃自出台以來，一直備受公眾關注。首兩塊加入「港人港地」條款的啟德發展區相鄰地皮將於本周五（５月３１日）截標。對於該兩幅「港人港地」推出，有業內人士表示，發展地區理想，料會引起發展上積極入標，但受到限制條件的影響，出價未必進取，估計兩地合共可為庫房進帳約３９至４７．２億元，樓面尺價介乎約４,５００至５,３６０元。
《經濟通通訊社３１日專訊》啟德「港人港地」今日中午截標，多間發展商派員到場遞交標書，即使地皮有發展限制，但無礙競投意欲，其中英皇國際（００１６３）高級物業主任李卓敏表示，１Ｈ１地盤面積符合集團發展方向，故繼續認投該地。
--啟德兩幅港人港地今天截標。麗新發展率先披露，公司今天將入標啟德兩地，但相關條款將影響出價。而恆地、長實、新世界、會德豐、嘉華等亦表示有興趣。

 
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