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美聯：新界二手或續贏大市 @ 2013-05-28T06: 返回 熱門新聞
關鍵詞：周末 二手 屋苑 成交 預約睇樓
概念：成交１９ , １０屋苑周末預約睇樓
中評社香港５月２７日電／香港樓價最近似有回穩跡象，而同時出現的「副作用」是業主心態轉變，收窄議價空間，令市場買賣再度陷入膠著狀態。中原地產統計全港十大屋苑交投，過去兩日只成交１９宗，按周急跌４４．１％，結束連續兩個星期的上升走勢，當中更有３個藍籌屋苑成交「捧蛋」。用家市場的新界區細價樓繼續「撐起半邊天」，周末交投量占十大屋苑的５７．９％。
中原地產數據顯示，十大屋苑於上周末(２５-２６日)僅錄１９宗成交，連升兩個周末後回落４４．１％。集團亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場缺乏利好消息，買家入市態度未如旺市時進取，主力尋找減價筍盤及具議價空間之優質戶，惟業主減幅仍與買家的理想價有一段距離，使交投膠著，即使上周末各區睇樓氣氛暢旺，交投卻未見回勇。
【本報特訊】在剛過去周末、日（５月１８日至１９日），本港主要屋苑的成交量較上一周回升。中原指出，過去周末、日，十大屋苑錄３４宗成交，較上周２６宗升３０．８％，而佛誕三天假期共錄約４４宗成交。三天假期成交均集中於新界及九龍區細價樓，新界區三個屋苑共錄２５宗成交，九龍區四個屋苑共錄１６宗成交，而港島區則只錄３宗成交。
至於美聯物業，十大屋苑的成交亦有二十五宗，較上周上升超過一倍，美聯相信，一手住宅銷售條例生效已兩周，目前只得零星新盤推售，吸引資金回流二手市場。
周末樓市交投連升兩個星期後，再度向下。 中原及美聯數據顯示，周末十大主要屋苑都錄得大約２０宗買賣，按周顯著向下。成交仍然集中在新界區上車盤。
美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興指，近日二手需求回升，整體市場氣氛良好。根據美聯分行統計，１５個二手指標屋苑本周末預約睇樓量錄１,５３７組，較上周升約３．７％，為１６個周末新高，其中以九龍區屋苑升幅較明顯，新界區則因新盤推售致升幅較為輕微。
美聯物業的資料顯示，周末及周日，主要屋苑錄得十四宗二手成交，與上周一樣，大部分成交在新界區，其中荃灣中心有五宗成交，但太古城及康怡花園等港島區大屋苑都錄得零成交。
一手住宅銷售新例今起生效，過去兩天市場焦點集中新盤余貨，二手市場淡靜，１０大屋苑兩天錄１０宗成交，５個屋苑連續兩個周末零成交，港九均成重災區。而成交集中於新界區細價盤。中原統計１０大屋苑於．．．
市況一直淡靜的港島區，大型屋苑交投升溫，據中原統計，本月太古城成交逐步轉活，迄今暫錄２３宗成交，已超越３月及４月的成交總和。太古城最新實用尺價報１３,０７８元，現時業主進一步收窄議價幅度至約３％，周末該區錄１００組睇樓量。本周康怡花園已錄１０宗成交，平均實用尺價１２,０００元，周末睇樓量仍然維持於１２０組高位水平，每尺建築叫價９,７００元。
香港置業高級執行董事伍創業表示，本周末(５月２５日至２６日)各區二手交投出現明顯調頭回落。伍創業解釋，由於早前各區屋苑減價情況較大，催谷成交量出現急升的情況。現時市場上不少減價筍盤已續獲承接，優質盤源趨於緊絀；加上近期二手交投回暖，令不少業主有感樓市好轉而「雄心再起」，令議價空間開始收窄，另一邊廂，買家則抱持「執平貨」心態，令本周末二手交投未能承接過去兩個周末升勢調頭回落，預計買賣雙方拉鋸情況仍會持續一段時間。
兩大代理行數據顯示，周末十大主要屋苑中，如太古城、麗港城、黃埔花園等半數屋苑，連續兩個星期無成交。合計亦只錄得約十宗買賣，繼續低位徘徊。
【ＡＭ７３０專欄】中原十大屋苑於剛過去的周末兩天交投有所改善，錄得３４宗成交，較對上一周的２６宗，升３０．８％；若與月初的周末只錄８宗買賣比較，成交當然展現升勢，但絕對不足以喜，因為交投量未達正常狀態，仍處於偏低水平，個別屋苑仍屬「零」成交或只錄得１宗買賣，反應算不上是好。
事實上， 一手銷售新例實施，一手新供應不多，准買家回流二手市場，加上業主議價空間增，帶動二手睇樓及成交俱增。據美聯物業統計，本港１５個二手指標屋苑於本周末預約睇樓量共錄得約１,３９５組，較上周末同期升約５．３％，並連升５個周末。

 
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