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雍澄軒買家實際損失有得賠 - 信報網站 @ 2013-05-15T02: 返回 熱門新聞
關鍵詞：雍澄軒 長實
概念：３６０個買家 , 長實取消雍澄軒房間交易法律
長實(００００１)公布，全資附屬ＰＷＬ決定及與證監會同意安排取消酒店房間的所有相關《臨時合約》及《買賣合約》。長實指ＰＷＬ接獲證監會通知，認為有跡象指旗下「雍澄軒酒店」房間的買賣安排構成一項集體投資計劃，不過該公司不認同證監會觀點。
長實（００００１）今年２月中公開拆售位於葵湧的家庭式酒店「雍澄軒」，政府表明要跟進，證監會已介入調查事件，並和長實達成和解協議。長實全資附屬公司ＰＥＡＲＬ ＷＩＳＤＯＭ ＬＩＭＩＴＥＤ(ＰＷＬ)接獲證監會通知，認為有跡象指雍澄軒酒店房間的買賣安排構成一項集體投資計劃。
消息透露，證監這次行動是完全「自發」和「獨立」，亦非收到任何單位或議員投訴。長實今年二月開本港地產界先河，分拆售賣葵湧雍澄軒酒店房，消息稱，證監的調查也在二月展開。據了解，證監的調查「仍在進行中」，該會早前曾知會長實，表示擬引用《證券及期貨條例》第二一三條展開法律程序，向法院申請頒令長實取消雍澄軒交易及退款。然而，證監的入稟行動尚未展開，長實已火速答應退款方案。
【明報專訊】長實曾聲稱「合法、合情、合理」拆售的酒店雍澄軒，在證監會介入下，所有交易全部取消。證監會昨宣布，拆售雍澄軒屬「集體投資計劃」，須經證監會審批 ．．．
長實(００００１)拆售雍澄軒酒店房間事件備受爭議，證監會介入下，長實取消所有有關交易，並退還訂有、任何部分付款，連同利息，以及１萬元來付還任何合理律師及其他費用。
長實提出取消雍澄軒交易，有買家表示仍未決定是否接受長實提出的方案。有立法會議員認為，一旦長實被視為單方面毀約，買家有權獲得兩倍訂金的賠償。
長實屬下負責雍澄軒拆售的ＰＷＬ不同意證監會的觀點，並認為買方對其房間擁有可有效行使的日常控制權，而雍澄軒銷售項目實屬一項房地產投資項目。但鑒於相關法律見解的分歧將可能對雍澄軒酒店房間買賣的合法性帶來不明朗因素，從而可能對買方的業權持有、按揭安排或日後轉讓酒店房間造成影響，故此，長實決定及與證監會同意安排取消酒店房間的所有相關《臨時合約》及《買賣合約》。
５０萬對長實而言當然是小數目，但監禁的刑責陰影卻可大可小。由雍澄軒拆售一刻開始，長實已冒著犯法的爭議賣房間，懶理你政府出聲、輿論大罵，照樣急急賣，這些走法律罅的行為，根本不應姑息，尤其對著長實這類大集團，更應殺一儆百。但證監會卻選擇容許長實賠錢了事，還要賠償額這麼少，是否有心放生長實呢？
《經濟通通訊社１４日專訊》長實（００００１）因證監會介入，昨日突然宣布取消所有拆售雍澄軒單位的交易，引起市場對取消交易的多番揣測。有法律學者認為，已簽了正式買賣合約，長實無權單方面取消交易，受影響的買家有權拒絕接受，並以毀約為理由，要求長實賠償。
證監會又說，早前曾通知長實各方，表示准備根據證券及期貨條例在原訟法庭展開法律程序，向法院申請頒令取消這個銷售項目，最終長實與證監會達成協議，取消雍澄軒酒店房間交易。
在雍澄軒事件發生後，率先向證監發信，質疑雍澄軒出售計畫是「集體投資計畫」的立法會法律界議員郭榮鏗，認為即使長實決定取消拆售雍澄軒及向買家退款，亦未必可以解決法律問題，要看長實拆售前有無披露相關資料及取得證監會許可，他呼吁買家看清楚回購條款。
長實（００００１）昨日突然宣布，因應證監會指拆售葵湧雍澄軒酒店構成集體投資計劃，決定取消所有交易，估計受影響買家（一手連摸貨買家）逾４７０人。由於發展商只作退款，而並非和解協議作出賠償，法律界料會掀起一連串訴訟。
長實取消雍澄軒所有交易，法律界立法會議員郭榮鏗表示，主要責任很可能在於長實，認為回購未必可解決所有法律問題。
長實（００１）年初出乎市場意料推出葵湧雍澄軒酒店房間拆售，事件擾攘兩個多月後，終因證監會介入調查而被迫告吹。長實宣布與證監會達成協議，取消所有交易，向買家連息退回已付的金額，每個案給予１萬元作為律師費等開支。

 
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