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律師指雍澄軒買家可追討賠償 @ 2013-05-14T16: 返回 熱門新聞
關鍵詞：雍澄軒 長實
概念：３６０個買家 , 長實取消雍澄軒房間交易法律
長實向雍澄軒買家提出取消交易。有律師表示，雍澄軒買家有權不接受，因為方案未必可以補償很多損失。
公告指，長實全資附屬公司ＰＥＡＲＬ ＷＩＳＤＯＭ ＬＩＭＩＴＥＤ(ＰＷＬ)接獲證監會通知，認為有跡象指雍澄軒酒店房間的買賣安排構成一項集體投資計劃。
消息透露，證監這次行動是完全「自發」和「獨立」，亦非收到任何單位或議員投訴。長實今年二月開本港地產界先河，分拆售賣葵湧雍澄軒酒店房，消息稱，證監的調查也在二月展開。據了解，證監的調查「仍在進行中」，該會早前曾知會長實，表示擬引用《證券及期貨條例》第二一三條展開法律程序，向法院申請頒令長實取消雍澄軒交易及退款。然而，證監的入稟行動尚未展開，長實已火速答應退款方案。
對於證監會介入調查之後，長實決定取消雍澄軒分拆出售計劃，發展局局長陳茂波表示，政府早已提醒過買家要注意購買酒店房間的法例規定和要求，亦有提醒買家須尋找獨立的法例意見。
證監會介入調查長實分拆出售雍澄軒酒店項目，認為該項目具備集體投資計劃的各主要元素。
中新網５月１４日電&#１６０;據香港《明報》報道，香港富豪李嘉誠旗下長實曾聲稱「合法、合情、合理」拆售的酒店雍澄軒，在香港證監會介入下，所有交易全部取消。證監會昨(１３日)宣布，拆售雍澄軒屬「集體投資計劃」，須經證監會審批，並打算向法庭申請取消雍澄軒交易。長實則同意取消全部合共３６０間酒店房間的交易，因此暫時毋須展開法律程序，但證監的調查仍然繼續。長實表明不認同證監的觀點，在不承認任何責任的前提下，將連本帶息將訂金退還買家。長實執行董事趙國雄則稱，與證監會協議取消雍澄軒買賣，是想「以和為貴」。
雍澄軒風波愈演愈烈，繼部分買家退出交易後，長實(００００１)在證監會壓力下突然宣布取消雍澄軒酒店所有交易。
長實執行董事趙國雄表示，雍澄軒酒店房間分拆出售前已評估各種可能性，因此不同意證監會的觀點。他強調，同證監會達成協議是本著「以和為貴」的看法，認為在香港目前的情況下，需要和諧氣氛。
另外，法律界立法會議員郭榮鏗表示，曾研究雍澄軒相關文件，認為項目當中的條款及賣地形式，很可能涉及證監條例下「集體投資計劃」的一種，法例上須受證監會的規管，並取得同意及許可才可發售。郭榮鏗表示，會要求立法會財經事務委員會馬上跟進事件，他又呼吁所有買家約見律師研究保障自己權益。郭榮鏗認為，主要責任很可能在長實。他又表示，對回購是否能解決所有法律的問題，很有保留。
長實（００００１）昨日突然宣布，因應證監會指拆售葵湧雍澄軒酒店構成集體投資計劃，決定取消所有交易，估計受影響買家（一手連摸貨買家）逾４７０人。由於發展商只作退款，而並非和解協議作出賠償，法律界料會掀起一連串訴訟。
５０萬對長實而言當然是小數目，但監禁的刑責陰影卻可大可小。由雍澄軒拆售一刻開始，長實已冒著犯法的爭議賣房間，懶理你政府出聲、輿論大罵，照樣急急賣，這些走法律罅的行為，根本不應姑息，尤其對著長實這類大集團，更應殺一儆百。但證監會卻選擇容許長實賠錢了事，還要賠償額這麼少，是否有心放生長實呢？
證監會又說，早前曾通知長實各方，表示准備根據證券及期貨條例在原訟法庭展開法律程序，向法院申請頒令取消這個銷售項目，最終長實與證監會達成協議，取消雍澄軒酒店房間交易。
證監會和長實達成和解協議，長實１３日決定取消葵湧的家庭式酒店「雍澄軒」房間的銷售項目，會向全部３６０個買家退款，並連同相關費用。立法會議員郭榮鏗質疑長實取消雍澄軒交易可免除法律責任。
黃國桐又指出，長實昨日發出的聲明重申，不認同證監會把交易視為集體投資計劃的觀點，換言之，長實並非不能成交，而是單方面「毀約」。他稱，雖然在雍澄軒的買賣合約中，並無提及賣方「毀約」時需向買家賠償的細節，但現時只「退訂」、賠償利息及律師費等，是不公平的條件，理應按照現時一般二手買家合約內容，向買方退訂之余再賠訂。
據長實通告表示，接獲證監會通知，認為有跡象指雍澄軒房間的買賣安排構成一項集體投資計劃。長實指，雖然集團不認同證監會觀點，但鑒於相關法律見解分歧，可能對交易的合法性帶來不明朗因素，從而可能對買方的業權持有、按揭安排或日後轉讓酒店房間造成影響，故取消有關交易。
日前向本報投訴長實銷售手法、化名「李小姐」的雍澄軒買家，昨獲本報記者告知交易取消後喜出望外，「我一直堅持長實不對，一定要拿回２０萬訂金，政府今次真是做得好好。現在真的好開心」。她憶述為取消合約，多次到長實總部爭取卻不得要領，「諗起都好唔忿氣」。
在雍澄軒事件發生後，率先向證監發信，質疑雍澄軒出售計畫是「集體投資計畫」的立法會法律界議員郭榮鏗，認為即使長實決定取消拆售雍澄軒及向買家退款，亦未必可以解決法律問題，要看長實拆售前有無披露相關資料及取得證監會許可，他呼吁買家看清楚回購條款。
長實(００００１)：與證監會和解，取消所有雍澄軒酒店房間相關交易，並向買家退款。長實股價昨日下跌２％報１１６．４元，尚未完全反映取消雍澄軒交易的影響，故仍要留意今日股價表現。

 
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