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香港文匯報：港人戶均負債５２萬元歷史新高 @ 2013-05-04T10: 返回 熱門新聞
關鍵詞：陳德霖 本港 經濟
概念：本港樓市 , 陳德霖經濟過熱
核心提示：本港居民家庭總負債對本地生產總值，創下歷史新高，今年首季本港居民家庭總負債比率高達６１％。金管局總裁陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會時再度發出警告，指出本港經濟出現過熱，加上在本港私人欠債增長速度，較本地經濟增長快。
【明報專訊】樓市成交淡靜、股市沉寂，然而金管局總裁陳德霖昨日預警，香港或出現經濟過熱及消費過熱，提醒市民小心管理私人貸款，警惕入不敷支。陳德霖昨日出席立法會會議時指出，過去３年本港經常帳結余急速下跌至接近逆差水平（見圖），是經濟過熱的信號。對於經濟過熱之說，經濟學者直批分析錯誤，地產經紀、餐廳老板更指與實況背道而馳。
樓市近日有回落跡象，但金管局總裁陳德霖表示，要判斷樓市是否轉向，仍是言之尚早。他指出，金管局關注在樓市過熱下，令到本地消費和個人負債上升，成為宏觀經濟的威脅。現時本地家庭總負債額，已是生產總值的六成。陳德霖在出席立法會匯報工作時表示，自政府在２月推出樓市措施後，樓市開始出現降溫跡象，但樓市周期是否轉向，仍有待觀察。陳德霖也指出，在超低息和樓市過熱的情況下，本地消費和個人負債的增長，持續高於整體經濟增長，一旦息率回升，對宏觀的經濟穩定構成威脅。陳德霖提醒，根據過往貿易數據，當貿易及經常帳收支出現負數，正是反映樓市及消費過熱，出口未能抵銷進口。而近年本港經常帳收支已跌至持平甚至出現負數，他擔心，再次是消費及經濟過熱的預警。他補充，外圍形勢多變數，日本央行進取的量化寬松政策，增加全球資金流向和匯率波動的風險。陳德霖強調，美國退市時間和仍有不確定性，量寬規模越大時間愈久，加上地緣政治風險增加，退市的難度和風險更大。他重申，本港要做好准備，應付資金大進大出，利率及樓市周期逆轉帶來的影響。
香港樓價仍然高企，高樓價帶來的財富效應令市民消費開支大升，經常帳持續下降至接近零水平，加上總家庭負擔占本港生產總值達高峰的６１％，金管局總裁陳德霖指，可能響起經濟過熱的預警訊號，再三提醒市民切勿超額借貸。
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盡管近期樓市有降溫跡象，惟金管局總裁陳德霖表示，樓市是否進入下跌周期仍言之尚早。但本港家庭總負債占本地經濟增長已升至６１％的歷史高位，而經常賬結余近年持續下降至持平的水平，可能是經濟及消費過熱的預警，提醒各界要做好風險管理措施，該局亦會因應樓市周期演變，有需要時作適當的行動。
香港方面，他提到，金管局於２月再推出壓抑樓價政策，已見成交量下跌及樓價輕微下降，但未來樓市走勢仍有得觀察。他提到本港２００８-２００９年貿易盈余達１０-２０％，惟近３-４年下跌至目前的１．１％，反映目前私人消費及經濟過熱，其增長較經濟增長快，主因房屋財富助長私人消費，而近年樓價不斷攀升，故私人消費亦不斷上升。而本港目前家庭負債占經濟增長達６１％，為歷史高位，雖然目前於超低息環境下，但未來要留意美國加息後的風險變數。
《文匯報》報道，樓市財富效應令港人舉債及消費增加，本港首季家庭負債占本地生產總值（ＧＤＰ）比率已升至６１％，創出歷史新高。按本港ＧＤＰ去年２萬億元及近２４０萬戶家庭計，平均每戶攤占負債５２萬元。金管局總裁陳德霖昨表示，以往樓市暢旺，財富效應助長私人消費增加，私人欠債增長持續高於ＧＤＰ增長，入不敷支的現象將對宏觀經濟的穩定性構成威脅。現時經常帳結余占ＧＤＰ已大跌至１．１％，接近零水平，是經濟過熱的警號。《南華早報》、《星島日報》皆以此為頭條。
金管局總裁陳德霖表示，今年初推出第六輪逆周期措施，監控樓按貸款風險後，樓市成交及價格回落，惟未能判斷樓市是否已進入下跌周期，而樓宇按揭是本港市民最大的投資和財務負擔，所以金管局、銀行及市民都要把好關，亦希望市民做好個人財務風險評估，避免超額借貸。陳德霖又指，如果未來樓市繼續冷卻，將影響私人消費，又指近期經常帳盈余下跌，擔心是經濟過熱的警號，而現時私人及信用咭貸款增長迅速。一旦息率回升，市民還款能力將轉弱，因此有必要做好銀行風險管理，迎接經濟周期的轉變。
有議員問到本港經濟增長預期為３．５％，未及內地預測７．５％一半，金管局總裁陳德霖解釋，本港個人平均生產總值已較發展中國家(包括中國)高，本港經濟增長於８０年代亦高見１０％左右，而目前本港著重行業發展，包括要保持金融業的競爭力，因需與區內的金融中心作競爭。
對於金管局總裁陳德霖指，本港經濟或現消費和樓市過熱的情況，馮孝忠指暫時未見有關情況，因為信用卡等貸款目前未見壞賬情況增加。(Ｑ/Ｈ)

 
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