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樓市轉呆滯加息添雪上霜 @ 2013-04-27T06: 返回 熱門新聞
關鍵詞:按揭 平均
概念:2010年8月的 , 3月本港平均新造按揭成數降至
金管局公布,本港新造按揭平均成數,今年3月跌至五成四,較2009年9月的六成四,下跌一成。平均供款與入息比率,由2010年8月的四成一,回落至今年3月的三成六。另外,3月住宅物業成交宗數跌兩成八。金管局表示,未來會繼續密切留意按揭市場發展情況,有需要時會推出措施。
被問及本港樓價何時會出現調整,以及未來樓價走勢時,ANDRE MEIER則指出,難以預測樓價出現調整,以及樓價走勢,主要是樓價是受到不同因素左右。包括在低息情況,金管局接連推出措施,以及市場正預期未來住宅供應將會增加等。他又指出過去數年,本港銀行平均新承造按揭成數,已由65%下降至55%,有關水平屬健康,又指出在一般情況下,若樓市泡沫爆破,按揭成數是會出現急升。
國際貨幣基金組織(IMF)駐港代表ANDRE MEIER認為,金管局此前推出多輪宏觀審慎措施做法正確,有助市場及銀行應對風險,亦令樓價上升動力有所放緩,但樓市是否已經回穩則言之尚早。自2008年尾以來,本港樓價已上升1.2倍。 過去數年本港平均新造樓宇按揭成數已經由65%,下降至現時55%的健康水平。 MEIER又指,目前本港實質負利率約4厘,情況嚴重過新加坡、台灣及印度。一些國家頻密加息,可能會引致套戥活動,引來更多資金流入。他認為,面對資金流入的國家可仿效香港收緊政策,以應對風險。 -

 

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