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招商局地產８項目注入東實 @ 2013-04-26T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞：地產 項目 東力實業 注入
概念：招商地產收購東力實業 , 招商局地產注入６２億港元地產項目
核心提示：招商地產收購東力實業(９７８)近一年終有注資動作。招商地產昨日宣布，把內地部分房產項目股權注入東力實業，作價接近５０億元人民幣(約６１．７７億港元)。完成交易後，東力實業成為招商地產唯一海外上市業務平台，這亦為這一年來多間內房商在香港買殼上市後，向殼公司注資首例。
東力實業獲大股東招商局地產，注入內地地產項目，復牌後股價波動，曾升兩成，收市跌一成。
昨日的公告證實了市場的猜測，據公告，招商地產擬將香港瑞嘉屬下四家控股公司的股權注入新收購的東力控股，即匯聚控股有限公司１００％股權、華敏投資有限公司１００％股權、樂富投資有限公司１００％股權和會鵬房地產發展有限公司５０％股權。該四家控股公司持有共計八個房地產開發項目，分布於廣州、佛山、重慶和南京四所城市。
我們對本次交易影響的看法：公司將國內優質地產項目注入東力實業，將顯著提升其資產質量和未來經營業績，使其更好發揮境外上市融資平台的作用。若資產注入成功，東力實業的淨資產將增加約５０億元（折合約６２億港元），為下一步在香港進行股權或債權融資夯實基礎，未來將對公司產生如下方面的積極影響：（１）獲取更多低成本融資，進一步降低資金成本，提升利潤率水平。公司１２年底借款總額約２４０億元，綜合資金成本約６％；若東力控股以本次注入的５０億元淨資產以５０％的資產負債率進行融資，可新增５０億元的低成本融資，參考中海地產在香港約３％的融資成本，融資後公司的綜合資金成本將進一步降低至５．５％，若槓桿加大影響將更顯著；（２）將在港獲取的資金投入國內項目，為公司規模擴張提供有力支撐；（３）低成本融資增加將促進公司開發銷售進一步提速，業績釋放進一步加快。
個別股份方面，中國無線(２３６９)今年手機銷量或超過聯想(０９９２)居第二位，該股升４．２６％。發盈喜的中芯(９８１)升８％，創超過一年半新高。不過，獲招商局地產注入地產項目的東力實業原本顯著造好，曾升約兩成，但其後突然大幅回吐，最多曾挫１２．８％，收市仍跌一成。
路透上海/香港４月２５日 - 央企背景的大型房地產公司--招商地產 收購東力實業 近一年終有注資動作，招商地產周四公告稱，將內地部分房產項目公司股權，以近５０億元人民幣(６１．７７億港元)出售予東力。完成交易後，東力將成為招商地產集團唯一海外上市業務平台。
４月２４日，根據招商地產董秘劉寧最新對外確認的消息得知，招商地產２３日宣布的正在籌劃的重大事項，即為將向香港上市的東力實業控股有限公司注入商業地產項目，但其並未透露具體的注入項目信息。
在招商地產(００００２４,股吧)和港股東力實業於２３日雙雙停牌後，市場紛紛猜測招商地產可能會將商業地產注入東力實業，但出乎外界意料的是，招商地產此次選擇的卻是將住宅項目注入其中。
《金證券》相熟的券商研究員分析，「按照我們得到的消息，東力實業不會與招商地產同日復牌，不排除招商將旗下商業項目注入東力實業。」
萬科於２０１２年宣布以１０．７９億港元收購南聯地產７３．９１％股權；隨後金地斥資１６．５４億港元收購香港上市公司星獅地產５６．０５％股份。４月２４日，招商地產董秘劉寧解釋，招商地產４月２３日宣布的正在籌劃的重大事項，即是將向香港上市的東力實業控股有限公司注入商業地產項目。
個別股份，獲招商局地產注入地產項目的東力實業(００９７８)，開市原本顯著造好，之後卻大幅回吐，最多曾挫１２．７９％，低見２．５元，半日跌一成，報２．５９元。
傳聞：萬科Ａ（０００００２）招商地產啟動向其香港上市平台東力實業（００９７８．ＨＫ）注入資產，業內猜想，萬科Ａ可能成為下一個將資產注入港股平台的公司。

 
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