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廣州今起實行新盤「限價令」 @ 2013-04-24T09: 返回 熱門新聞
關鍵詞：廣州
概念：廣州市國土房管局 , 廣州執行商品房價格指導
繼深圳出台商品房預售價格備案辦法以抑制房價後，廣州樓市限價的力度也開始加大。廣州市國土房管局２２日發布通知：從４月２４日起，廣州全面執行商品房住宅預（銷）售價格網上申報制度，開發企業預（銷）售商品住宅前，須辦理預（銷）售價格網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。
資料顯示，一季度廣州樓市量價齊升，房價調控壓力巨大。２４日起，廣州全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度，商品房住宅預(銷)售需接受國土房管部門的價格指導。
廣州的樓市調控出此重招，來源於房價上漲的巨大壓力，從３月份和一季度的數據看，樓市調控的形勢非常嚴峻。其實在北京的國五條細則中也有限制房價這一條，但很少有人注意到，因為大家似乎並不相信政府會直接對房價進行限制。但這一條在業界卻被迅速解讀為&ＬＤＱＵＯ;商品房限價時代&ＲＤＱＵＯ;的來臨，並引發了一些爭論。
３月份廣州樓價同比暴漲３４．９％，伴隨著國五條細則在廣州落地，廣州再度強調要對樓價進行控制。從明日起，廣州將執行商品房住宅預（銷）售價格網上申報制度，樓盤需接受國土房管部門的價格指導。從市場表現來看，近一周廣州中心區樓市成交套數跌了八成，越秀區更是零成交，市場在&ＬＤＱＵＯ;五一&ＲＤＱＵＯ;前的反常表現，被認為是政府更大范圍的限簽限售已然到來。
２０１３年３月３１日出台的廣州版國五條細則指出,對商品住宅的預售申報價格實行指導，不接受國土房管部門指導的，不核發預售許可證；超過申報價格銷售的，不得網上簽訂商品房買賣合同。廣州也成為繼北京之後，第二個明確表示要對房價進行指導的城市。實際上，在最早出台「限價」政策的增城，不少樓盤為了滿足限價的要求，采用「裝修合同」、「面積合同」等手段便層出不窮。一份購房合同加一份裝修合同的情況十分常見：之前毛坯發售的多，成交均價沒超過政府規定，不需要簽訂兩份合同。現在帶裝修發售的價就會高出很多，購房者在簽合同的時候，一般會要求在房屋購買合同以外再簽一份裝修合同。除此之外，增城部分樓盤還會把原本預售證以外的「贈送面積」算入賣房的面積里，購房者需要為這部分面積買單，但房產證和上報政府的房價中則沒有這部分價錢，所以可以在維持均價的基礎上，多賺點錢。
２０１３年３月１日，兩會前夕，「新國五條」出台，其中二手房交易將按轉讓所得征收２０％個人所得稅備受關注。經過將近１個月的醞釀後，３月２５日廣東省率先出台「國五條」樓市細則，提出了五點要求，明確對廣州、深圳實施限購、限價的「雙限」政策，對佛山、珠海兩地實施限購，並要求年內全省地市實現住房信息聯網。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;此外，更多地方有望出台更嚴格的限價措施。廣州和深圳已經對價格漲幅過快的樓盤暫停發放預售證。對於房企捂盤惜售、囤積房源的行為，發改委１５日處罰了８家房企，並要求各地監管部門把商品房明碼標價作為常態監管，嚴查房企違規行為。業內人士認為，未來一二線熱點城市會對房企銷售行為從嚴進行監管。（記者 姚軒傑）
記者從權威渠道了解到，廣州「新國五條」細則中，要求增城、從化兩地自行研究自身的樓市調控政策，兩地已經初步確定暫時維持目前限價不限購的政策。
據記者了解，&ＬＤＱＵＯ;限價&ＲＤＱＵＯ;在廣州早已存在，如在從化、增城兩個區域，其&ＬＤＱＵＯ;限價&ＲＤＱＵＯ;的主要做法是限制商品房的價格漲幅，而並不是對所謂的&ＬＤＱＵＯ;高價房&ＲＤＱＵＯ;禁售。但就記者長期觀察，對高價樓盤限發預售證在廣州已是&ＬＤＱＵＯ;公開的秘密&ＲＤＱＵＯ;，此次則是首次將這一規定公開化。》》》中國樓市繼續&ＬＤＱＵＯ;高燒&ＲＤＱＵＯ; 房價走勢檢驗政策&ＬＤＱＵＯ;成色&ＲＤＱＵＯ;
真對商品房進行限價的話，這將是「國五條」北京版實施細則中最為嚴厲的手段。從楊斌幾天前的表述來看，距離樓市限價管理，北京似乎只剩臨門一腳。

 
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