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多地出台「新國五條」細則一線城市趨緊二線偏松 @ 2013-04-02T10: 返回 熱門新聞
關鍵詞：國五條細則 樓市 調控 出台
概念：國五條細則出台 , 調控細則３月３０日
截至昨日，國務院規定的地方「國五條」細則大限之期已經過去。國務院所要求的３０多個城市，絕大多數出台了地方版樓市調控細則或者房價調控目標。除海南省選擇執行國家政策規定，而不出台專門的「國五條」地方細則外，目前只有烏魯木齊和西寧市，暫未能從公開報道中找到其出台相關調控細則的報道。
３月２５日，廣東省率先出台樓市調控細則，要求廣州、深圳、珠海、佛山四城市將繼續嚴格執行住房限購政策，原出台的住房限購政策與國務院要求不符的，應立即做出調整。昨天，深圳出台細則提出房價控制目標，要求「確保２０１３年全市新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配收入的實際增長速度；在必要時調整第二套住房貸款的首付比例和利率。」
深圳昨日傍晚發布《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，從完善房價調控、稅收征管、繼續實行限購以及增加住房和用地供應等８個方面出台樓市調控措施。
深圳「國五條」細節出台 , 要求今年新建商品住房價格升幅低於當地人均可支配收入的實際增長速度．深圳市人民政府辦公廳公布調控樓市細則 , 要求嚴格執行「國五條」關於出售自有住房個人所得稅的征收規定、 依法嚴格開展房地產稅收征管工作、完善房地產價格評估技術、加強存量房交易稅收征管工作 , 並根據樓價變動, 適時、適當調整征稅評估價格． 同時要求嚴格實施差別化住房信貸政策, 強化借款人資格審查 ． 銀行業金融機構要嚴格執行第二套住房信貸政策． 人民銀行深圳市中心支行可根據深圳市年度新建商品住房價格控制目標和政策要求 , 在必要時候調整第二套住房貸款的首付比例和利率 ．深圳市人民政府辦公廳又要求 , 今年住房用地供應總量應不低於過去 ５年平均實際供應量 , 以及進一步加大公共租賃住房、安居型商品房和普通商品住房用地供應力度, 確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於年度住房建設用地供應總量的七成．北京、上海及重慶上日分別公樓市調控細則 , 強調對個人轉讓住房, 將要依法按轉讓所得兩成征收所得稅 , 並嚴格執行二房套政策, 嚴禁或暫停發放三套及以上的房貸 ． 不過 , 三方的調控目標不同 , 北京就要求新建商品住房價格與去年相比, 保持穩定 , 進一步降低自住型、改善型商品住房的價格． 而上海市就要求今年樓價基本穩定 , 並切實貫徹各項調控措施 ; 重慶市就要求保持樓價基本穩定 , 主城區的新建商品住房樓價升幅低於城鎮局民人均可支配收入實際增幅 ．
中新網３月３１日(房產頻道 孫建永)昨天，繼廣東省率先出台「國五條」樓市細則之後，北京、上海和重慶三大直轄市相繼出台了調控細則。從目前各地出台的「國五條」細則內容看，調控的重點分別指向了房價控制目標、限購政策、２０％個稅以及二套房貸款等幾個方面。梳理各地政策內容發現，雖然各地政策松緊程度各不相同，但調控方向基本一致。為此，有專家分析認為，隨著京滬渝等地調控細則的落地，今年房價整體走勢將趨於溫和。
新華網北京３月３１日專電(記者楊毅沉、孔祥鑫、鄭鈞天)３月最後兩天，北京、上海、重慶等直轄市和其他一線城市按規定出台樓市調控地方版細則，加上此前廣東公布的調控細則，以及國務院規劃出台不動產統一登記制度，從中央到地方，從限購、限貸到稅收、信息聯網，新一輪調控政策升級為「史上最嚴」，有望在二季度讓樓市停下上漲的腳步。
在國內樓市不斷反彈與升溫的背景下，國務院２月２０日出台房地產調控的五項措施，被市場稱作「新國五條」。隨後出台的實施細則規定，二手房交易個稅按２０％征收，二套房首付比例和利率將會提高。
事實上，３月初深圳曾被曝出樓市限價令，要求單個新建項目成交均價月度環比零增長，雖然深圳市規劃和國土資源委員會迅速辟謠，表示深圳市並未出台新的「限漲令」政策，只是沿用了兩年前「限價令」的做法，但運用調控機制，引導房地產開發企業理性定價，對於新開房源價格高過前次開盤成交均價的房源，在進行網簽時將被系統自動鎖死，無法完成備案。
在樓市熱漲中，２月２０日和３月１日，中國官方相繼出台房地產調控新「國五條」及其細則，以穩定市場預期、遏制部分城市房價過快上漲。
文章強調，過往經驗表明，每一輪樓市調控都有一定效果，但多表現在政策出台之初，調控「虎頭蛇尾」的教訓很多，希望這一輪調控能從始至終保持足夠的力度，要嚴禁地方政府私自放松調控政策，對違規者嚴厲問責。

 
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