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地方版國五條細則大限將至京滬粵三地細則詳解 @ 2013-03-31T11: 返回 熱門新聞
關鍵詞：北京 單身 國五條細則
概念：北京國五條細則
仔細比較三份細則，北京的這份堪稱干貨最多。首先，北京市戶籍單身人士的購房需求被限制。自３月３１日起，北京市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購１套住房；對已擁有１套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。
北京落實「國五條」的地方細則近日出台，除規定了自３月３１日起，京籍單身人士限購一套房，出售非唯一住房征收２０％個稅等要點外，還明確了北京市２０１３年房價的調控目標：新建商品住房價格與２０１２年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。
中國房地產調控「國五條」北京、上海細則周六（３月３０日）下午發布，其中包括北京本地戶籍的單身人士的限購一套的規定。眾多業界人士繼續爭議限購限賣政策。
另外，僅從京滬兩地的「國五條」細則上來看，有業內人士分析，北京版的政策力度要強於上海版的「國五條」細則。如在限購方面，北京版明顯最嚴格，在已限購五年的基礎上，還執行單身本地戶籍限購一套。對購房者的威懾力也最大。
與廣東省細則「溫和」落地相比，業界預期北京細則或更為嚴厲。據悉，北京市將在３月３１日前如期出台樓市調控細則。從目前獲得的信息看，北京細則將有效控制投資性購房，同時對剛性改善需求給予適當保護。近兩周來，北京已制定了調控細則征求意見稿，並在小范圍內征求意見。征求意見稿主要對現有調控政策進行強化處理。業內人士認為，北京細則中為應對假離婚等現象，可能會加強對本地戶口單身含離異人士的限購，鼓勵單身或離異人士持有一套房。同時，「二套房首付比例七成、貸款利率上浮至基准利率１．３倍」的條款，也出現在上述征求意見稿中。在土地出讓環節，北京將鼓勵采用「限地價、競房價」辦法，用以抑制高地價的出現。提高二手房交易最低計稅價格等措施，也有可能作為儲備政策。
繼廣東省之後，北京作為內地房價最高、炒房和投機性最嚴重的地方之一，於今日傍晚正式公布新國五條細則，將自明日起執行。其中包括禁止單身人士購買二套房，以堵假離婚逃限購之漏洞。
香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）相比廣東、上海和重慶，北京此次出台的「國五條」細則顯然較為嚴厲，在已有的限購限貸政策基礎上，進一步規定北京戶籍單身人士不得購買第二套及以上住房。業內人士分析，此舉有意堵住鑽政策漏洞假離婚買房的通道，但效果可能不會理想，假結婚或成新潮流。更有人打趣稱，現在北京民政大廳擺出的「樓市有風險，離婚需謹慎」的告示牌，恐要改成「結婚需謹慎」了。
目前業內對於上海的限購政策進一步升級的猜測較多。現在上海執行的是外地戶籍家庭購房需繳納社保滿一年方可購房，針對外地購房者的限購仍有升級空間。一位上海社科院專家透露，在上海細則中，限購政策或將參照北京做法，進一步提高購房人群的社保繳納年限，從目前的繳費１年，提升至繳費３年。同時，繼續嚴格執行單身人士的限購政策。去年上海曾對單身人士購房政策有所收緊，本地戶籍單身人士只能擁有一套住房，限買第二套，外地戶籍單身人士不能購買，必須以家庭為單位進行購買。有開發商猜測，對於個人轉讓自用５年以上、並且是家庭唯一生活住房的，或繼續免征個人所得稅，這一條可能在細則中繼續明確。除此之外，細則很可能對個稅調整更加柔化，采取分階梯執行。
南都訊 大限的倒數第二天，北京、上海、重慶落實「國五條」的地方細則出台。其中北京「國五條」細則明確規定，自３月３１日起，京籍單身人士限購一套房；上海「國五條」細則要求強化對離異等借款人的購房貸款資格審查，嚴禁發放第三套及以上購房貸款；重慶「國五條」細則沒有列出限購措施，但要求暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。
北京醞釀針對單身的限購政策，在上海早已采用。２０１１年上海限購規定，單身上海戶籍人士如果名下已單獨擁有一套居住房，不能再購第二套。２０１２年６月上海又對限購令升級，即未婚無戶口禁止買房。
今日是廣州落地細則公布「大限」，有網友搶先發布「劇透」版廣州落地細則稱，廣州也將對戶籍單身居民(含離異)限購一套。不過房地產業界人士則認為，廣州落地政策會比較溫和，不會對國家規定內容進行自行加碼，不會參考京版單身人士禁購二套房的規定。有按揭公司人士則表示，廣州新政預計與北京差別不大，階梯式征稅在北京未得到實現意味著其他城市可能同樣落空。

 
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