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北京「國五條」細則昨發布非京籍購房政策未調整 @ 2013-03-31T08: 返回 熱門新聞
關鍵詞：北京 細則 國五條
概念：北京３月３０日 , 國五條調控細則
核心提示：北京樓市國五條調控細則周六出台，規定自３月３１日起禁止京籍單身人士購買二套房；嚴格按個人轉讓住房所得的２０％征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅；進一步提高二套房貸首付款比例，新舊政策以存量房買賣合同網簽時間為准。
北京市的調控細則要求堅決抑制投機投資性購房。繼續嚴格執行商品住房限購措施。自３月３１日起，北京市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購１套住房；對已擁有１套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。嚴格購房資格審核，加大執法查處力度。對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產權登記手續，家庭承擔相應的法律責任，並且５年內不得在本市購買住房。
本報訊(記者胡繼權)昨天，京滬兩地同時公布新國五條的地方實施細則，尤其北京版細則操作性較強。業內人士預計，武漢參照北京出台政策的可能性較大。
記者上午了解到，「國五條」北京細則擬於今天下午通過北京市政府門戶網站「首都之窗」正式對外發布。細則內容將在「國五條」的基礎上進行細化，包括細化「售房所得按２０％征稅」、完善限購政策等，並將給出具體執行時間。
與廣東省細則「溫和」落地相比，業界預期北京細則或更為嚴厲。據悉，北京市將在３月３１日前如期出台樓市調控細則。從目前獲得的信息看，北京細則將有效控制投資性購房，同時對剛性改善需求給予適當保護。近兩周來，北京已制定了調控細則征求意見稿，並在小范圍內征求意見。征求意見稿主要對現有調控政策進行強化處理。業內人士認為，北京細則中為應對假離婚等現象，可能會加強對本地戶口單身含離異人士的限購，鼓勵單身或離異人士持有一套房。同時，「二套房首付比例七成、貸款利率上浮至基准利率１．３倍」的條款，也出現在上述征求意見稿中。在土地出讓環節，北京將鼓勵采用「限地價、競房價」辦法，用以抑制高地價的出現。提高二手房交易最低計稅價格等措施，也有可能作為儲備政策。
目前業內對於上海的限購政策進一步升級的猜測較多。現在上海執行的是外地戶籍家庭購房需繳納社保滿一年方可購房，針對外地購房者的限購仍有升級空間。一位上海社科院專家透露，在上海細則中，限購政策或將參照北京做法，進一步提高購房人群的社保繳納年限，從目前的繳費１年，提升至繳費３年。同時，繼續嚴格執行單身人士的限購政策。去年上海曾對單身人士購房政策有所收緊，本地戶籍單身人士只能擁有一套住房，限買第二套，外地戶籍單身人士不能購買，必須以家庭為單位進行購買。有開發商猜測，對於個人轉讓自用５年以上、並且是家庭唯一生活住房的，或繼續免征個人所得稅，這一條可能在細則中繼續明確。除此之外，細則很可能對個稅調整更加柔化，采取分階梯執行。
從３月１日國務院發布新「國五條」細則，至昨日北京發布地方細則，近一月內北京二手房出現集中搶末班車的現象。對於北京細則落地，多位業內人士均表示，未來二手房成交量將明顯下滑，或進入長達半年的冰凍期。

 
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