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國五條地方細則潑炒房冷水 @ 2013-03-31T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：細則 北京 國五條
概念：北京３月３０日 , 國五條調控細則
核心提示：北京樓市國五條調控細則周六出台，規定自３月３１日起禁止京籍單身人士購買二套房；嚴格按個人轉讓住房所得的２０％征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅；進一步提高二套房貸首付款比例，新舊政策以存量房買賣合同網簽時間為准。
繼３月２５日廣東版國五條細則出台後，昨天，北京和上海的地方細則也正式落地。比較三地細則，北京的調控力度最大。業內人士分析，在限價、信貸方面，北京最為嚴厲；在限購方面，北京「激流勇進」；土地供應計劃北京更為具體；在市場監管方面，北京更為全面，北京的調控細則將影響其他城市的落地細則力度。
與廣東省細則「溫和」落地相比，業界預期北京細則或更為嚴厲。據悉，北京市將在３月３１日前如期出台樓市調控細則。從目前獲得的信息看，北京細則將有效控制投資性購房，同時對剛性改善需求給予適當保護。近兩周來，北京已制定了調控細則征求意見稿，並在小范圍內征求意見。征求意見稿主要對現有調控政策進行強化處理。業內人士認為，北京細則中為應對假離婚等現象，可能會加強對本地戶口單身含離異人士的限購，鼓勵單身或離異人士持有一套房。同時，「二套房首付比例七成、貸款利率上浮至基准利率１．３倍」的條款，也出現在上述征求意見稿中。在土地出讓環節，北京將鼓勵采用「限地價、競房價」辦法，用以抑制高地價的出現。提高二手房交易最低計稅價格等措施，也有可能作為儲備政策。
地方版「國五條」調控細則公布大限將至，目前只有廣東省「國五條」調控細則出爐。從業內對廣東省調控細則的分析看，多為對「國五條」的響應和轉發，自行「發揮」或者創新之處不多，而備受關注的二手房轉讓征收２０％個稅，細則中並沒有給出明確規定。
據了解，未來北京的調控細則可能會「兵分３路」，首先購買２套房的信貸門檻進一步提高。其次，北京將進一步收緊戶籍人口的購房資格。過去北京無論是己婚或是單身，只要有北京戶籍均可購買２套房，但未來新的調控細則將可能限縮在京戶籍的單身人士只能購買１套住房。
各地「國五條」調控細則將在本周密集發布。３月２５日，廣東省「國五條」調控細則率先出爐。業內人士向中國證券報記者表示，作為樓市回暖的代表性市場，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市即將出台的調控細則都將從嚴，而近期二手房市場態勢也表明，一線樓市購房者的心理預期已經發生變化，深圳地區的投資客已有大規模離場跡象。北京調控細則的嚴厲程度或高於其他城市。
房地產調控「國五條」北京細則將於本周內出台，具體政策將在「國五條」的基礎上進行細化，針對完善限購措施出台新政，並且會給出細則具體執行的時間節點。
北京相關人士也表示價格控制目標的確定很難，想看看情況再定。事實上，雖然二、三線城市較一線城市來說，調控壓力較小，但是在價格控制目標方面也存有疑慮。杭州、寧波等地有關人士也表示，現階段還沒有可做參考的地市級細則出台，因此也正處於觀望階段。

 
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