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董藩：北京國五條細則從嚴仍有漏洞難堵 @ 2013-03-31T01: 返回 熱門新聞
關鍵詞：細則 國五條 北京
概念：國五條細則單身 , 國五條北京細則出台
【記者張靜報道】北京樓市國五條調控細則周六出台，規定自３月３１日起禁止京籍單身人士購買二套房；嚴格按個人轉讓住房所得的２０％征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅；進一步提高二套房貸首付款比例，新舊政策以存量房買賣合同網簽時間為准。
與廣東省細則「溫和」落地相比，業界預期北京細則或更為嚴厲。據悉，北京市將在３月３１日前如期出台樓市調控細則。從目前獲得的信息看，北京細則將有效控制投資性購房，同時對剛性改善需求給予適當保護。近兩周來，北京已制定了調控細則征求意見稿，並在小范圍內征求意見。征求意見稿主要對現有調控政策進行強化處理。業內人士認為，北京細則中為應對假離婚等現象，可能會加強對本地戶口單身含離異人士的限購，鼓勵單身或離異人士持有一套房。同時，「二套房首付比例七成、貸款利率上浮至基准利率１．３倍」的條款，也出現在上述征求意見稿中。在土地出讓環節，北京將鼓勵采用「限地價、競房價」辦法，用以抑制高地價的出現。提高二手房交易最低計稅價格等措施，也有可能作為儲備政策。
本報訊(記者 陳斯) 房地產調控「國五條」北京細則將於本周內出台，具體政策將在「國五條」的基礎上進行細化，針對完善限購措施出台新政，並且會給出細則具體執行的時間節點。
中評社北京３月２６日電／ ２２５日，首個地方版「國五條」細則正式落地。廣東省政府發布「轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知」（以下簡稱「細則」），細則要求廣州、深圳兩地需於３月底前公布房價控制目標，並明確指出，至２０１３年底廣東全省地級以上城市（含順德區）完成住房信息聯網工作。但值得注意的是，並未對限價目標、二手房交易征２０％個稅如何操作等焦點問題做出明確規定。
目前業內對於上海的限購政策進一步升級的猜測較多。現在上海執行的是外地戶籍家庭購房需繳納社保滿一年方可購房，針對外地購房者的限購仍有升級空間。一位上海社科院專家透露，在上海細則中，限購政策或將參照北京做法，進一步提高購房人群的社保繳納年限，從目前的繳費１年，提升至繳費３年。同時，繼續嚴格執行單身人士的限購政策。去年上海曾對單身人士購房政策有所收緊，本地戶籍單身人士只能擁有一套住房，限買第二套，外地戶籍單身人士不能購買，必須以家庭為單位進行購買。有開發商猜測，對於個人轉讓自用５年以上、並且是家庭唯一生活住房的，或繼續免征個人所得稅，這一條可能在細則中繼續明確。除此之外，細則很可能對個稅調整更加柔化，采取分階梯執行。
本月底是大陸國五條細則推出最後期限，各省神經緊繃！繼２５日廣東公布相關指導意見後，北京也預計在３１日前推出調控細則。據了解，北京版細則將透過３大動作控制投資性購房，並將進一步收緊當地戶籍的購房資格。屆時是否再對大陸房地產掀起震撼，還是輕輕落下，各界拭目以待。
一季度即將結束的最後一周，備受關注的國五條地方版調控細則陸續登場。廣東率先發布相關指導意見，而北京市的調控細則預計本周內出台。
據官方數據顯示，今年２月，內地７０個大中城市中，房價環比上漲的城市達６６個，占逾九成。其中，北京、廣州兩地漲幅最高，環比上漲３．１％。隨著廣東版「國五條」細則率先面世，各地亦將落實新「國五條」、出台操作細則進入倒計時。有專家認為，內地樓市將能有效降溫、回歸理性。
廣東成為全國首個落實國五條細則的省份，市場認為邁出了細則落地的第一步。而國五條細則所涉及的二手房交易個稅、二套房貸、限購范圍等新政變成可操作的執行辦法的擔子，顯然落到了市一級政府的身上。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;采訪中，多位業內分析人士坦言，其實，不管是「國五條」還是廣東的「國五條」細則，系列政策都是穩定房價的「組合拳」。這其中不僅包括「限購」「限價」、稅收調節等措施，還涵蓋了增加小戶型商品住房供應、加快保障性安居工程建設等。
中廣網北京３月２３日消息 據經濟之聲《天下財經》報道，目前，北京市政府已經開始在「有限范圍」內，征求國五條實施細則的意見建議。征求意見的內容包括，第二套住宅按揭貸款首付比例提高至７成、強化對北京本地戶籍購房者的限購政策等。
搜房快訊：京滬出台新國五條細則。北京新國五條細則內容：自３月３１日起，京籍單身人士限購一套房，出售非唯一住房征２０％個稅。北京自住型房價逐步納入限價房管理。上海新國五條細則內容：嚴格執行二套住房信貸政策，三套房停貸，依法嚴格按照轉讓所得２０％計征，增加普通商品住房用地供應，明確按物價水平控制房價。
針對於近期網上熱傳的各種版本的北京市國五條實施細則，我也是剛剛聯絡了北京市住建委的相關負責人，北京市住建委表示，對於國五條的實施細則，北京市的各相關職能部門正在抓緊研究和制定當中，而網上流傳的各種版本均不是官方所發布，而對於國五條的具體的內容和具體的發布時間，這位負責人也表示他們目前尚未接到北京市政府的相關通知，而一旦確定的話，北京市也將通過官方渠道第一時間通知媒體和廣大市民。

 
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